Оформление завещания на квартиру у нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление завещания на квартиру у нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.

Что можно оставить по завещанию

Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.

Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.

Зачем составлять завещание?

Если человек составляет завещание, это не значит, что он планирует уходить на тот свет. Завещание составляют люди средних лет, и даже молодые, которые беспокоятся о будущем своих близких. Никто не застрахован от несчастного случая или внезапной смерти, поэтому лучше все заранее предусмотреть. Но не будем о грустном, а перейдем к тому, как правильно и без ошибок составить завещание, чтобы не возникало никаких конфликтов между близкими людьми.

Завещание разрешается составлять в свободной форме. Никаких жестких формулировок и требований к документу нет. Но автор завещания должен четко формулировать свою волю и прописывать, что именно и кому он хочет передать после своей смерти. Документ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. И чтобы не было двусмысленных трактовок, лучше составить документ вместе с юристом.

Какое имущество указывать в завещании?

Для начала определите имущество, которое собираетесь завещать. Это не обязательно должна быть квартира, банковский вклад или машина. Завещать можно все что угодно: ценные вещи, купленный участок земли под строительство или гараж. Заявитель может завещать наследникам и будущие права. Например, он собирается опубликовать книгу и в случае случайной смерти планирует отдать гонорар за свой труд ближайшему родственнику или другу. В случае отсутствия завещания все имущество распределяется согласно закону.

При составлении завещания не обязательно расписывать подробно, какое именно имущество собираетесь передать. Достаточно просто указать: «Имущество, которое останется после моей смерти, в чем бы оно ни находилось, прошу передать брату (Ф. И. О) или другу (Ф. И. О.)».

Завещательное возложение и отказ

Между этими понятиями есть отличие, хотя на первый взгляд может показаться, что они дублируют друг друга. Оно заключается в том, что возложить на наследника можно не только обязанность вещного, имущественного характера, но и обязанность совершить определенные действия нематериальной природы. Лицо, в пользу которого, составлен завещательный отказ (отказополучатель) вправе требовать исполнения воли завещателя, в том числе через суд. В случае неисполнения возложения наследник не несет никакой ответственности, требовать от него исполнения воли умершего некому. То есть в данном случае, наследодатель полагается на порядочность наследника и душеприказчика, если он назначен.

Предметом завещательного отказа в пользу конкретного лица обычно выступают:

• передача в собственность или в пользование определенной вещи, входящей в состав наследства;
• приобретение некоторого имущества, или выполнение определенной работы, услуги;
• выплата регулярной материальной помощи;
• предоставление в пожизненное пользование унаследованной квартиры, дома;
• выплата отказополучателю стоимости определенной доли унаследованного имущества.

Нюансы оформления завещания на квартиру

Собственно, ни документы на оформление завещания на квартиру, ни порядок проведения процедуры ничем не отличаются от передачи прав на какое-либо другое имущество. Точно так же необходимо иметь при себе удостоверение личности (паспорт), четкое знание того, кто и что получит и деньги на оплату услуг нотариуса – это все, что нужно для завещания. Правда, в некоторых случаях можно обойтись без представителя нотариальной конторы – тогда документ удостоверяют лица, которые наделены таким правом – капитаны судов дальнего плавания, начальники тюремных учреждений или главврачи. В этот же список могут войти и начальники дальних экспедиций, и командиры воинской части. Как написать завещание на долю в квартире или на жилплощадь полностью можно уточнить опытного юриста.

Подтверждать факт добровольного волеизъявления в любом случае (как в присутствии нотариуса, так и без него) должны два незаинтересованных свидетеля. Но отсутствие представителя нотариальной конторы допустимо лишь в чрезвычайных обстоятельствах. Когда жизни завещателя угрожает опасность и дождаться нотариуса попросту не представляется возможным – следует срочно узнавать, как оформить завещание на приватизированную квартиру, и проводить процедуру. Но такой документ следует подтверждать в судебном порядке и лишь после вынесения положительного решения наследники могут подавать заявление на открытие дела о принятии наследства. Как правило, суд признает правомерность завещания, написанного в чрезвычайных обстоятельствах.

Стоимость нотариальных услуг при оформлении завещания

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса определяется самим специалистом. Как правило, она составляет от 1000 рублей, в эту сумму не входит выезд нотариуса на дом или в больницу – он оплачивается отдельно. Составление самого документа также рациональнее доверить профессионалам, несмотря на стоимость завещания у нотариуса – только опытный юрист или представитель нотариальной конторы может учесть все тонкости и нюансы, соблюдая тем самым волю наследодателя и интересы наследников. В таком случае и вопрос о том, какие документы нужны для написания завещания на квартиру, отпадет сам по себе. Но, в отличие от составления документа, заверение его тарифицируется регулировано и составляет строго определенную сумму.

Как составить завещание совместно с супругом

Супруги наделены правом составить одно волеизъявление на двоих. При этом в тексте могут содержаться распоряжения как относительно совместного имущества, так и в отношении имущества каждого из них.

Наличие заключенного брака между лицами, желающими составить такое волеизъявление, обязательно.

Важно! В случае расторжения брака или признания его недействительным как до, так и после смерти одного из супругов, совместное завещание утрачивает силу.

Когда завещание написано одним из супругов, до его подписания оно обязательно зачитывается другим супругом. Видеофиксация нотариусом процедуры удостоверения последней воли обязательна.

Оба супруга вправе отменить или совершить последующее завещание, в том числе после смерти другого супруга.

Важно! Совместное завещание супругов не может быть закрытым, совершаться в чрезвычайных обстоятельствах, к нему неприменимы правила о завещаниях, приравненных к нотариально удостоверенным.

Что нужно для оформления завещания

Оформить данную сделку может только лицо, достигшее совершеннолетия, являющееся полностью дееспособным, психически здоровым и адекватным, а также обладать минимальным уровнем грамотности. Для оформления завещания наш нотариус потребует вашего личного присутствия, и присутствия свидетеля, если вы решите засвидетельствовать данную сделку. Паспортные данные свидетеля фиксируются непосредственно в самом завещании. (Как правило свидетель не требуется для оформления завещания, так как действительность сделки достаточно подтвердить только нотариусом).

От вас потребуются:

• — паспорт;
• — документы, свидетельствующие о вашем праве на имущество и их характеристиках (выписка из ЕГРН, договоры купли-продажи на иное имущество);
• — данные о наследниках.

Когда возможно оформление завещания без участия нотариуса?

Завещание обязательно должно иметь нотариальное заверение, за исключением некоторых случаев, при которых оно может быть составлено собственноручно в присутствии двух свидетелей и с заверением высшего должностного лица:

— если в регионе проживания завещателя нет нотариуса, то заверить завещание может глава муниципалитета;

— если человек находится в медицинском или лечебном учреждении (больница, госпиталь, дом престарелых) – данный документ заверяет главный врач, заведующий или директор лечебного заведения.

— если человек находится в местах лишения свободы – заверяет начальник колонии;

— если человек является военнообязанным и находится в воинской части, то документ заверяет командир воинской части;

— если человек находится в какой-либо экспедиции или на морском судне, то документ заверяет начальник экспедиции или капитан судна соответственно.

— если человек находится в обстоятельствах, ставящих под угрозу его жизнь, то написать завещание возможно просто в присутствии двух свидетелей.

После составления завещания при указанных исключительных ситуациях документ в кратчайшие сроки должно быть отправлено нотариусу.

Примечание: Мы рекомендуем вам обратиться к нашему нотариусу не только за принятием и заверением завещания, но также и для составления, так как документ, составленный с нарушениями, может быть признан ничтожным и оспорен в судебном порядке.

Как изменить или отменить завещание на квартиру?

Наследодатель имеет право в любой момент изменить или отменить завещание на квартиру. Для этого он действует по следующей схеме:

1. Гражданин обращается в нотариальную контору и сообщает о желании отменить или скорректировать завещательный документ на жилплощадь.
2. Специалист удостоверяется в наличии права у заявителя на выполнение подобных действий, а затем предлагает составить соответствующее распоряжение. Дополнительно нужно оплатить услугу.
3. Лицо вносит коррективы в документ и забирает завещание.

Необязательно посещать именно ту инстанцию, через которую оформляли первоначальный документ. Гражданин имеет право обратиться в любую нотариальную контору. Специалист самостоятельно внесет коррективы в базу. Для отмены завещания на квартиру потребуется составить распоряжение.

В распоряжении на отмену завещания на квартиру отражают следующую информацию:

• название документа;
• дата и место составления бумаги;
• суть распоряжения;
• ссылка на завещание, которое нужно отменить;
• удостоверяющая подпись нотариуса.

Чтобы информацию скорректировали, потребуется взять с собой паспорт, а также оригинал завещания.

В случае, когда завещатель хочет оставить в тайне свое распоряжение, он может написать и оформить закрытое завещание. Такой документ может быть написан только от руки и подписан собственноручно. В присутствии 2-х свидетелей запечатанный конверт передается нотариусу, который помещает его в другой — конверт хранения. На нем ставят подписи завещатель и свидетели, получившие разъяснение по вопросам наследственного законодательства. Конверт остается на хранении в нотариальной конторе, а завещатель получает свидетельство о том, что он принят. Так же, как и в случае с открытым завещанием, не нужны какие-либо документы для оформления завещания, кроме паспортов наследодателя и свидетелей.

После получения информации о смерти наследодателя нотариус:

1. вскрывает конверт в течение 15 дней;
2. немедленно зачитывает его вслух;
3. составляет протокол вскрытия;
4. выдает наследникам копии протокола.

Кто не имеет права быть завещателем?

Написать завещание на квартиру может только человек, отвечающий определённым требованиям:

• он может быть гражданином России, гражданином или подданным другого государства или не иметь гражданства вовсе;
• должен иметь собственность в России или в другой стране;
• быть полностью дееспособным по российским законам. То есть, ему не может быть меньше 18 лет или он должен быть законно эмансипирован;
• у него не должно быть психического заболевания, которое не позволяет ему адекватно оценивать свои поступки;
• не должно быть условий для установления факта временной недееспособности. Она может возникнуть из-за злоупотребления алкоголем, наркотиками, психотропными или иных запрещёнными средствами.

Процесс заверения завещания на квартиру

Завещание на квартиру может быть составлено в любой момент жизни, но свою юридическую силу оно получит только после того, как его заверит нотариус. Для этого можно выбрать любую нотариальную контору, не обязательно ближайшую к месту жительства.

Когда документ будет зарегистрирован должным образом, данные о нём будут внесены в специальный реестр, доступ к которому имеют все юристы РФ. Проверить наличие или отсутствие распорядительного документа можно также в любой конторе.

Совет! В ст. 1115 ГК РФ сказано, что наследство открывается по последнему месту жительства покойного. Чтобы не создавать лишних проблем своим преемникам, рекомендуется обратиться в ближайшую контору.

У нотариуса есть обязанность – он должен сохранять тайну завещания до тех пор, пока оно не будет вскрыто наследниками. Под тайной подразумевается не только данные о том, что там написано, но и о том, когда, где и кем был оформлен документ. За нарушение работника нотариальной конторы не только привлекут к ответственности, но лишат права заниматься этим видом деятельности.

Правила написания завещания и его подписания

Общее правило для завещания любого типа состоит в том, что завещатель должен самостоятельно поставить свою подпись – ч. 3 ст. 1125 ГК РФ. Но бывают случаи, когда такое неосуществимо. Порядок действий при этом следующий.

• Подписание и написание

Если человек настолько немощен, что не может написать самостоятельно или поставить свою подпись, то обязанность написать рукописное завещание также может выполнить лицо, которое обладает правом удостоверения. Все законом признанные лица были указаны выше.

А в качестве подписанта или рукоприкладчика (лица, которое ставит подпись) можно пригласить другого человека. И обязательно это должен быть гражданин России или другого государства– ч. 3 ст. 160 ГК РФ. Случаи подписания лицами без гражданства мало изучены или вообще неизвестны в судебной практике.

• Свидетельствование

Эту подпись свидетельствует удостоверитель, который по закону имеет право это сделать. Также указываются причины, по которым самостоятельно волеизъявитель не мог поставить подпись. Причины могут быть указаны отдельным приложенным бланком или в самом завещании. Но лучше, когда в самом завещании делается такая запись.

• Прочтение

Если писал не завещатель, нотариус или другое приравненное к нему лицо должен передать на прочтение наследодателю завещание в своем присутствии. Когда человек и прочитать самостоятельно не может в силу безграмотности или немощности, то читает удостоверитель вслух и делает об этом соответствующую надпись на самом документе – ч. 2 ст. 1125 ГК РФ.

• Свидетель

Но и это еще не весь перечень обязательных действий. Вся эта процедура, когда удостоверяет завещание не сам нотариус, а допускаемое законом лицо, должна проходить в присутствии свидетеля. Без этого завещание считается недействительным. Свидетель также ставит свою подпись на самом листе, рядом с подписью завещателя.

Кто не может быть свидетелем. К таким лицам закон относит:

• самого нотариуса
• лицо в чью пользу составлен такой документ
• недееспособных, неграмотных или малограмотных лиц, лиц, которые не владеют языком
• супруги при составлении совместного завещания
• стороны по наследственному договору

Только при одновременном соблюдении всех этих условий завещание будет действительно.

В скольких экземплярах пишется завещание

Необходимое количество экземпляров зависит от вида завещания:

• открытый, нотариально удостоверенный акт и завещательное распоряжение в банке составляется в двух экземплярах, один из которых остаётся на хранении у нотариуса или в филиале банка, а другой передается завещателю;
• закрытое завещание представляет собой единый документ, запечатанный в двух конвертах и хранимый у заверившего его нотариуса, наследодателю же выдаётся только бумага, подтверждающая принятие акта;
• завещательные распоряжения гражданина, составленные в простой письменной форме, не предполагают дублирования, так как для их изложения предусмотрен упрощённый порядок ввиду наличия чрезвычайных обстоятельств.

Нужно ли передавать завещание наследнику

Нет, не обязательно. Закон не обязывает наследодателя извещать наследников о наличии распорядительного документа. Однако отсутствие подобной информации может привести к утрате преимущества перед остальными родственниками. Например, из-за пропуска сроков подачи заявления.

Следовательно, распоряжение теряет смысл. Поэтому, чтобы не усложнять процедуру вступления в наследство лучше передать распоряжение или сообщить о нем наследникам.

Обзор законодательства показывает, что при составлении завещания могут возникнуть определенные трудности. Наследодателю необходимо учитывать разные факторы – количество наследников, возможную смерть выгодополучателя, наличие имущества не указанного в завещании, перечень обязанностей, накладываемых на претендентов, интересы социального незащищенных граждан.

Похожие записи:

• Что делать после развода с женой в 35 лет
• Сколько платят инвалидам 3 группы в 2024 году в Москве
• Чернобыльское удостоверение льготы в Московской области