Судебная оценочная экспертиза недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная оценочная экспертиза недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования. Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.
Преимущества наших услуг
- АНО «МОЦСЭ» осуществляет деятельность и проводит все независимые оценочные экспертизы в соответствии с актуальным законодательством и профильными стандартами. Это означает, что наши отчеты и заключения будут приняты в качестве официальных документов и веских доказательств в любом процессе.
- В нашем центре работают специалисты с опытом более 10 лет. Вы можете быть уверены, что судебно-оценочная экспертиза даст точные и обоснованные результаты.
- Клиентам предоставляется удобный сервис и возможность осуществления контроля хода исследования.
- Исполнение заказа в короткий срок.
- Мы гарантируем полную конфиденциальность.
Виды и цели экспертизы
Цели экспертизы различаются в зависимости от запросов заказчика:
- Определение рыночной стоимости имущества: недвижимости, транспортных средств, предметов, земельных участков и других активов. Проводится при рассмотрении споров о праве собственности, разделе имущества, компенсации или возмещении ущерба.
- Оценка ущерба. В случаях причинения ущерба, таких как дорожно-транспортные происшествия или нарушение контракта, оценочная экспертиза может быть организована для определения степени вреда и размера возможной компенсации. Эксперт анализирует факторы, связанные с ущербом, и применяет соответствующие методы оценки, чтобы рассчитать финансовые потери.
- Определение финансового состояния компаний, бизнеса или активов. Актуально в случае развода, раздела совместно нажитого имущества, определения доли в наследстве или при экономических спорах. Специалист анализирует финансовую, бухгалтерскую отчетность, активы, долги и другие факторы для определения их стоимости.
- Разрешение споров. Необходимо, когда стороны не могут достичь соглашения или есть разногласия относительно определенных факторов. Эксперт проводит независимую оценку, анализирует доказательства и предоставляет свои выводы. Это помогает сторонам достичь согласия или дает основу для принятия обоснованного решения судом.
Преимущества нашей компании в проведении судебной оценочной экспертизы
Наша компания выполняет экспертизу различных объектов исследования. Для назначения в качестве судебного эксперта мы предлагаем заказчику возможность выбора из широкого круга независимых экспертных организаций, которые прошли аккредитацию в арбитражных судах Москвы и Московской области.
Мы гарантируем:
- высокое качество и надежность услуг экспертов оценщиков,
- соблюдение установленных сроков проведения экспертизы;
- полную конфиденциальность информации, полученной в процессе работы, и ее защиту;
- индивидуальный подход к каждому клиенту и делу.
Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы
Экономичность
Стоимость наших работ разумна. Эффект от нашей работы всегда выше чем их стоимость.
Назначение экспертизы и требования к судебному эксперту
Назначить проведение судебной экспертизы в соответствии с ГПК может только суд, в случае когда имеющиеся в деле доказательства не позволяют однозначно установить стоимость объекта.
Также, судебная экспертиза назначается когда с обеих сторон предъявляются равнозначные документы (отчеты об оценке), отличающиеся по итоговой стоимости объекта оценки.
Решение о назначении судебной экспертизы принимает суд, исходя из необходимости и в ответ на ходатайство одной из сторон.
При этом, суд вправе назначить экспертом как одного из предложенных сторонами экспертов, или экспертных организаций, так и эксперта со стороны суда, удовлетворяющего требованиям ГПК.
Формальные требования ГПК РФ к кандидатуре судебного эксперта — профильное образование и опыт работы по направлению.
В отличие от оценщика, действующего в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», судебный эксперт не обязан состоять в СРО и иметь действующий квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности.
Также, судебный эксперт должен быть независим от всех сторон, участвующих в деле. В противном случае эксперт обязан заявить самоотвод.
Основания для самоотвода в соответствии со ст. 16, 18, 19 ГПК следующие:
– если при рассмотрении данного дела он участвовал в том же деле в качестве прокурора, секретаря судебного заседания, представителя, свидетеля, переводчика (п. 1, ч. 1 ст. 16 ГПК);
– является родственником или свойственником какого-либо из лиц, участвующих в деле, либо их представителей (п. 2, ч. 1, ст. 16 ГПК);
– лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела, либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнения в его объективности и беспристрастности (п. 3, ч. 1, ст. 16 ГПК);
– если он находился либо находится в служебной или иной зависимости от какого-либо из лиц, участвующих в деле, их представителей (ч. 1, ст. 18 ГПК).
В случае если эксперт, имея одну или несколько из вышеперечисленных причин для самоотвода, выполняет работы по судебной экспертизе, он может быть привлечен к административной и уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Стоимость и порядок оплаты • Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами. Стоимость проведения зависит от объема работ и формируется с учетом количества времени, затраченного экспертом • Оплата в форме наличного и безналичного расчета (на основании выставленного Счета по указанным в нем реквизитам по безналичному перечислению или наличным платежом)
Процедура 1.Запрос суда о возможности проведения экспертизы 2.Получение определения суда о назначении судебной оценочной экспертизы и необходимых документов для проведения экспертизы 3.Осмотр объекта исследования 4.Составление и передача в суд Заключения эксперта
Основание для отказа • Непредставление полного комплекта документов, необходимых для проведения экспертизы • Отсутствие предоплаты
Кто может инициировать оценочное исследование
Судебная оценочная экспертиза недвижимости или иного объекта из вышеперечисленных может быть инициирована любым заинтересованным человеком, принимающим участие в процессе. Это положение актуально как для судебного заседания, так и для периода, ему предшествующего. Для старта оценочного исследования заинтересованное лицо обязано ходатайствовать о проведении данной проверки. Судебная инстанция имеет полное право счесть ее не имеющей веских оснований и в результате полностью отклонить ходатайство. Впрочем, важно учитывать, что даже подобные судебные решения подлежат обжалованию. В некоторых ситуациях судебная инстанция может самостоятельно инициировать такую проверку, посчитав ее действительно нужной и актуальной для конкретного рассматриваемого дела и дать ей ход по собственной воле.
Алгоритм реализации судебной оценочной проверки
Порядок проведения судебной оценочной проверки пошагово выглядит так:
- подготовка ответа на соответствующий судебный запрос о возможности проведения оценочной экспертизы;
- получение специалистом экспертной организации всех материалов по конкретному делу;
- знакомство с экспертом, диалог, проверка наличия полного документационного пакета и сопутствующих материалов;
- выполнение экспертизы: получение материалов, реализация исследований с учетом избранной тактики оценочного мероприятия;
- оформление данных, полученных в ходе проверки, в виде экспертного заключения;
- передача заключения в судебную инстанцию;
- посещение экспертом суда после получения вызова от данной инстанции;
- судебный допрос, в ходе которого специалист предоставляет суду подробную информацию о конкретной судебной экспертизе
Оценочные услуги от «Роосконсалтгруп»
Оценку недвижимости для суда в Москве можно заказать в компании «Роосконсалтгруп». Первичная консультация бесплатна. Мы осуществляем все виды оценочных услуг (для оформления займа, наследства, брачного договора, сделок купли-продажи), представляем интересы клиентов в судебных инстанциях, работаем с юридическими и физическими лицами. При повторном обращении – скидка 20%.
В штате работает восемь опытных оценщиков, в том числе специализирующихся на судебной экспертизе. Их профессиональная ответственность застрахована. С клиентом подписывается договор, в нем указываются цели, задачи проверки, реквизиты сторон, размер и порядок оплаты. Персональный менеджер будет информировать о ходе работ, договариваться о времени осмотра, отвечать на вопросы.
Мы гарантируем конфиденциальность, достоверность и однозначность результатов. Отчет соответствует законодательным нормам, прошит, пронумерован, скреплен печатью. Все расчеты проведены корректно, выводы обоснованы, применяемые подходы соответствуют федеральным и международным стандартам. Он также содержит подробное описание, фотографии, позволяющие безошибочно идентифицировать объект. У судьи не будет оснований отклонить подготовленный нашими экспертами отчет, а оппоненты не найдут в нем неточных данных.
Как правильно выбрать судебного эксперта по стоимостной оценке
Несмотря на то, что существует большое количество тех или иных специалистов, взгляды на один и тот же вопрос у них могут отличаться в силу опыта, специализации и так далее. Поэтому, если Вы планируете ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, отберите таких экспертов, в компетентности которых Суд не усомнится.
- Во-первых, необходимо документальное подтверждение права ведения той или иной деятельности, в рамках которой будет проводиться судебная экспертиза. Более того, очень важную роль играет опыт эксперта, а именно: посмотрите, есть ли выигранные дела в судах, которые основывались на заключениях этого эксперта.
- Во-вторых, обратите внимание на специализацию эксперта. Часто «узкий специалист» имеет более объективный взгляд на предмет, чем специалист широкого профиля.
- В-третьих, изучите сайт компании, в которой работает эксперт. Часто, даже по сайту Вы можете сделать те или иные выводы о качестве предоставляемых экспертной компанией услуг.
Результат оказания услуги
На основании проведенных исследований, с учетом конечных результатов эксперт от своего имени, а также экспертной комиссии формирует письменное заключение, которое предоставляется органу инициировавшему проведение экспертизы.
Специалисты компании «ПМ-Консалт» официально проводят различные виды судебной экспертизы и осуществляют независимую оценку коммерческой недвижимости, а также другого имущества имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства. Всем клиентам гарантируется качество процедуры, короткие сроки исполнения, доставка готового отчета на адрес заказчика. По всем вопросам обращайтесь по указанным телефонам или посетите наш офис, адрес которого указан внизу и в начале страницы.
Почему экспертиз может быть несколько?
В сложных случаях проводится не одна, а несколько экспертиз.
Дополнительная экспертиза назначается при недостаточной ясности или неполноте экспертного исследования, наличии неточностей в заключении, возникновении у суда новых вопросов в отношении исследованных обстоятельств.
Повторная экспертиза может быть назначена при вероятностном (предположительном) характере выводов эксперта или их противоречивости, виду недостаточной квалификации эксперта, при наличии доказательств в заинтересованности эксперта в исходе дела.
Производство повторной экспертизы назначается другому эксперту, производство дополнительной – тому же или другому эксперту.
ООО «ОК «Канцлер» с 2012 года производит судебные экспертизы и внесудебные исследования. Эксперты компании готовы оказать консультационные услуги, профессиональную поддержку и защиту Ваших интересов на любом из этапов судебного процесса или досудебного разбирательства.
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка коммерческого помещения до 100 кв.м. 10 000 руб. Оценка коммерческого помещения от 100 кв.м. до 500 кв.м. 15 000 руб. Оценка встроенного коммерческого помещения от 500 кв.м. до 5000 кв.м. 20 000 руб. Оценка коммерческого здания до 500 кв.м. 15 000 руб. Оценка коммерческого здания от 500 кв.м. до 5000 кв.м. 20 000 руб. Оценка отдельно стоящего коммерческого здания от 5000 кв.м. до 10000 кв.м. 30 000 руб. Оценка производственно-складского помещения до 1000 кв.м. 15 000 руб. Оценка производственно-складского помещения от 1000 кв.м. до 10000 кв.м. 20 000 руб. Оценка с/х имущественного комплекса (стф, мтф, птф) за корпус от 5 000 руб.
Разновидности оценочных экспертиз
Распространенными являются несколько видов оценочных экспертиз. Их проведение могут инициировать как физлица, так и организации, государственные органы или суд. Исходя из этого выделяют судебную и до судебную экспертизу. При решении судебных разбирательств назначается судебно-оценочная экспертиза. Базовые виды:
- оценивание стоимости имущества;
- бизнес деятельности;
- офисного оборудования, компьютерной и другой техники (приборы, бытовые предметы и пр.);
- все виды транспортных средств (легковые, грузовые, воздушные, морские и т.д.);
- оценка земли(отдельного земельного участка или в составе недвижимости);
- культурных ценностей (произведений искусств, антиквариата, старинных сооружений).