Как объединить доли в квартире на одного собственника при покупке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как объединить доли в квартире на одного собственника при покупке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
✅ Что такое объединение долей?
Стать владельцем доли в квартире очень просто. Обычно это происходит путем купли-продажи, дарения, обмена или наследования. Еще сложнее, если 2, 3, 4, 5 накопились в руках одного владельца — одним словом, несколько таких акций.
Юристы не знакомы с понятием «консолидация акций». Это прекращение совместной собственности и регистрация права на весь объект недвижимости, которым является квартира (ст. 252(1) ГК РФ).
Не имеет значения, как человек приобрел долю — уже будучи совладельцем или недавно. Если он является владельцем всех долей в квартире, он должен решить, оформлять ли совместный акт. Должно быть ясно, что человек не может быть партнером по отношению к своей собственной доле в собственности.
В таких случаях акции могут быть задокументированы как единая единица:
- продать недвижимость как единое целое;
- создать совместный личный счет;
- рассчитать налоги на дома;
- перепланировка, реконструкция и т.д.
Обратите внимание, что консолидация является добровольной процедурой. Если владелец не захочет преобразовать свои доли в совместное жилье, он все равно будет считаться владельцем жилья. Даже если у них на руках есть документы на каждую отдельную акцию.
Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире?
Да, долю в квартире можно подарить. При этом не требуется даже ставить в известность своих сособственников, тем более интересоваться их мнением на этот счет. Единственное условие – сделка должна быть также заверена нотариусом. Это своего рода лазейка в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность несговорчивых сособственников. В народе практикуется такая вещь как покупка доли через договор дарения. При этом все документы оформляются как дарение, а покупатель неофициально передает деньги продавцу. С юридической точки зрения это незаконно. Если заинтересованное лицо в суде докажет, что продавец получил деньги по договору дарения, то сможет поставить вопрос о признании сделки недействительной. К тому же, такая схема очень рискованна для продавца. Деньги передаются неофициально, и, если что-то пойдет не так, никто ничего доказать не сможет. Как юрист, я никому не рекомендовал бы пользоваться такой схемой.
Дарение относится к тем сделкам, которые достаточно сложно оспорить в суде, тем не менее, это возможно при определенных обстоятельствах.
Долю несовершеннолетнего нельзя подарить. Опека не даст на это разрешения.
Чем фактически владеет собственник доли
Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.
«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».
Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.
Другая разновидность – стать собственником в результате их покупки. Совладельцы имеют приоритет в выкупе долей остальных хозяев квартиры (ст. 250 ГК РФ). Зачастую это позволяет сконцентрировать доли в одних руках. Лишь бы были желание и финансы.
Пример:
Четверо наследников стали долевыми владельцами 3-комнатной квартиры. Один из них сразу решил избавиться от доли, предложив выкуп за кадастровую цену. Другой собственник изъявил желание заключить сделку. Стороны ударили по рукам, и доля была продана. Осталось уже 3-е совладельцев. Спустя 2 месяца один из них готовился к переезду на Север – он также предложил остальным выкупить его долю в квартире. И вновь желающим оказался тот же покупатель. Наконец, «последняя доля» также отошла этому же наследнику – в рамках купли-продажи на ссуду по ипотеке. Таким образом, покупатель стал единоличным владельцем квартиры. Вместе с его выпиской из ЕГРН у него скопилось еще три таких же документа. Он обратился в МФЦ, написал заявление и стал единственным собственником 3-комнатной квартиры. Общая долевая форма владения прекратила свое существование.
Регистрация в органах
Для объединения долей владельцев квартиры на одного собственника требуется оформление соответствующих документов в государственных органах.
Если у вас есть общая квартира с несколькими собственниками, вы должны иметь выписки из государственной регистрации недвижимости, документы о наследовании, дарениях, завещании и т.д. для каждой доли владения.
Консультация юриста или нотариуса может помочь вам в правильном выборе действий в соответствии с законом.
Звоните на нашу горячую линию круглосуточно для бесплатной консультации по каким-либо вопросам, связанным с объединением долей в квартире.
Для регистрации объединения долей в нашей государственной организации нужно подать заявление на едином бланке с указанием основания объединения, имен собственников и их долей, а также предоставить оригиналы документов.
Наша организация поможет вам получить образцы заявлений и других документов, а также предоставит консультацию и помощь в регистрации.
Если один из владельцев является заявителем, достаточно принести его документы и доказательства его права собственности на квартиру и каждую долю.
Если второй собственник не может явиться лично, он может дать доверенность на заявителя или нотариус может непосредственно представлять его интересы.
- Если вы хотите выкупить долю другого собственника, мы можем помочь получить соответствующие документы.
- Если вы и ваш брат являетесь собственниками квартиры, и ваша мать оставила завещание вам обоим, то вам может быть полезна консультация или помощь наших специалистов.
Не задавайте вопросов другим людям, если вы не уверены в их знаниях. Обращайтесь за помощью к профессионалам.
Перезвоним вам в ближайшее время, когда вы заполните форму обратной связи на нашем сайте.
Получение новых документов
После объединения долей в квартире на одного собственника необходимо получить новые документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
Для этого вам потребуется подать заявление в государственную регистрационную палату. Обратитесь к нотариусу, который поможет вам задать все необходимые действия и подготовить документы для регистрации единого документа.
Если один из владельцев доли квартиры является наследником или получил дарение от другого владельца, то ему необходимо предоставить соответствующие документы: завещание, договор дарения, выписки из ЕГРН.
Если вы хотите выкупить долю у другого собственника, то подайте заявление на государственную регистрацию такого договора купли-продажи.
Если в квартире были зарегистрированы другие люди, не являющиеся собственниками, то предоставьте информацию о таких лицах и их согласие на продажу квартиры. Вам также потребуется снять их с регистрации в этой квартире.
При подготовке документов обратитесь за консультацией к специалистам. Мы предлагаем бесплатную круглосуточную горячую линию и оказываем помощь в подготовке документов.
- Звоните нашу единую линию и задайте вопросы
- Получите образцы заявлений и документов от нашей компании
- Оставьте заявку на консультацию и мы перезвоним вам в удобное время
Сроки оформления и причины отказа
Сроки изготовления обновлённого документа зависят от организации обращения и составляют при подаче документов регистратору Росреестру 3 дня, если обращение происходит через многофункциональный центр, то увеличиваются до 5-8 дней. Состояние готовности можно отслеживать на сайте государственного регистратора или путём получения СМС-уведомлений.
Несмотря на небольшое количество требуемых документов, регистратор может ответить отказом в оформлении объединения долей, если:
- обнаружена нехватка документации;
- записи нечитабельны или отсутствует подпись адресанта;
- в тесте заявления присутствуют ошибки и исправления.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Выносим на обзор основные тезисы статьи:
- Объединение долей на одного собственника – это прекращение долевого режима владения и внесение изменений в Росреестр.
- Если у хозяина уже есть несколько выписок из ЕГРН, он вправе заменить их на один общий документ о праве собственности.
- Получение долей происходит в рамках купли-продажи, дарения и наследства.
- Присоединение долей в квартире проходит регистрацию в МФЦ или ФКП «Росреестра».
- После документального оформления некогда долевой владелец становится индивидуальным собственником жилья.
- Единый объект недвижимости можно включить в сделку по продаже и выручить больше денег.
Выделение доли детям при сделках с материнским капиталом
Распределение доли детям при сделках с материнским капиталом возможно в случаях, когда родители желают передать часть своего материнского капитала своим детям. Для этого необходимо обратиться в органы, ответственные за регистрацию и учет материнского капитала, с запросом о перераспределении доли.
Для осуществления процедуры выделения доли детям при сделках с материнским капиталом следует:
- Подготовить письменное заявление о перераспределении доли, указав в нем фамилии, имена и отчества всех заинтересованных сторон (родителей и детей), а также желаемую сумму перераспределения;
- Приложить к заявлению ксерокопии документов, подтверждающих родственные отношения родителей и детей;
- Предоставить оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье, приобретенное с использованием материнского капитала;
- Сдать оригинал документов, подтверждающих установление материнского капитала;
- Заполнить специальные формы, предоставляемые органами регистрации и учета материнского капитала;
- Оплатить государственную пошлину за перераспределение доли между участниками;
- Подписать протокол о перераспределении доли и получить о нем копию.
После подачи заявления и предоставления необходимых документов осуществляется проверка и регистрация документов в соответствующих органах. По результатам проверки и учета, вам будет выдано свидетельство о перераспределении доли материнского капитала на каждого ребенка.
| Преимущества выделения доли детям | Недостатки выделения доли детям |
|---|---|
| Позволяет обеспечить будущее каждому ребенку | Может вызвать конфликты между родителями и детьми |
| Повышает социальную защищенность детей | Может потребовать дополнительных расходов на юридическое сопровождение |
| Позволяет детям самостоятельно распоряжаться своей долей | Требует согласия всех сторон на перераспределение |
Сделки с материнским капиталом могут быть регулированы различными нормативными актами, поэтому перед выделением доли детям рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в этой области.
Что такое лицевой счёт?
Лицевой счёт в коммунальном хозяйстве
В контексте коммунального хозяйства лицевой счёт – это индивидуальная запись для каждого абонента или собственника помещения, на котором отражаются данные о потреблении коммунальных ресурсов, таких как вода, газ, электроэнергия, отопление. Информация на лицевом счёте содержит данные о количестве потребленных ресурсов и соответствующих платежах.
Зачем нужен лицевой счёт?
- Контроль за потреблением ресурсов: наличие лицевого счёта позволяет отслеживать расходы на коммунальные услуги и контролировать их потребление.
- Расчет и оплата услуг: на основании данных, которые содержатся на лицевом счёте, производится расчет и оплата коммунальных услуг, что позволяет проводить платежи в соответствии с фактическим потреблением.
- Установление взаимосвязи: каждый собственник помещения имеет свой индивидуальный лицевой счёт, что позволяет установить взаимосвязь между потребителем и поставщиком услуг.
Как получить лицевой счёт?
Лицевой счёт выдаётся поставщиком услуг (например, коммунальным предприятием или банком) каждому абоненту или собственнику помещения. Обычно для получения лицевого счёта необходимо обратиться к поставщику услуг с заявлением и предоставить соответствующие документы (например, копию договора аренды или свидетельства о собственности).
| Преимущество | Описание |
|---|---|
| Контроль за расходами | На лицевом счёте можно отслеживать изменения в расходе ресурсов и контролировать свои затраты. |
| Четкая расчетная система | Информация на лицевом счёте позволяет платить только за фактически потреблённые услуги и избегать переплат. |
| Получение максимально точной информации | На лицевом счёте содержится подробная информация о расходах и платежах, что позволяет получить максимально точную информацию о состоянии счета. |
Как по закону объединить смежные квартиры в одну?
Приобрел две однокомнатные квартиры рядом друг с другом. Хочу узаконить — объединить и оформить. Монолитных и несущих стен между ними нет. Т—Ж, подскажите, пожалуйста: как, что, где и почем?
Nick
Вы не пишете, что именно у вас — новостройка или вторичное жилье. Поэтому расскажу про оба варианта.
В этом случае сам застройщик проведет сам все изменения и согласует в экспертизе. Скорее всего, он возьмет за это плату, но зато сам переделает все бумаги. И это все равно будет дешевле, чем согласовывать объединение квартир уже после постройки дома. А вы сразу получите объединенную квартиру.
Если дом уже сдали — тоже не страшно. Вот ваш застройщик, вот свежая экспертиза, проектная организация тоже еще жива, и ее легко найти. А дальше действуете по алгоритму, который мы уже описали в статье «Как узаконить перепланировку в новостройке».
Это намного труднее, чем с новостройкой. Часто план дома утерян или проектной организации давным-давно нет. Точность обмеров, которые были раньше, тоже оставляет желать лучшего. Поэтому на последнем этапе может выясниться, что конечная площадь объединенной квартиры не совпадает с суммой площадей этих квартир, если их сложить.
Заявление на объединение долей квартиры (образец)
Обычно образец заявления предоставляют в Росреестре или МФЦ, но если вы хотите ознакомиться с ним заранее, то у вас есть такая возможность.
Если у вас возникли те или иные сложности с объединением квартиры, то обратитесь за консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут рассмотреть ваш конкретный случай и посоветовать, как действовать именно вам.
Если же у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно заниматься этой процедурой, то обратитесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на спорах о недвижимости. Стоимость его услуг будет с лихвой окуплена быстротой и качеством проведения процедуры.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Важные моменты при объединении долей
Основные моменты, которые следует учесть при объединении долей:
- Подготовка необходимых документов: для успешного объединения долей необходимо подготовить акты и согласия всех собственников, а также опись содержимого квартирных долей.
- Оценка имущественной доли: оценка доли является неотъемлемым этапом процесса объединения и требует правильного подхода и независимой экспертизы. Необходимо также принять во внимание возможные налоговые последствия.
- Составление договора: для закрепления объединения долей требуется заключить специальный договор между собственниками, который оформляется нотариально. О данном договоре следует проконсультироваться с юристом для исключения возможных ошибок.
- Уплата пошлины: важным моментом является своевременная и правильная уплата пошлины за объединение долей в квартире. Сумма пошлины зависит от разных факторов, включая стоимость квартиры и географическую локацию.
- Перераспределение прав: после успешного объединения долей, необходимо пройти процедуру перераспределения прав на общую квартиру. Это включает в себя изменение выписки со счета, обновление документов и регистрацию изменений у соответствующих органов.
Важно помнить, что процесс объединения долей является долгим и сложным. Правильно выполненные шаги и соблюдение всех правовых требований способствуют успешному объединению и предотвращению возможных проблем в будущем.
Зачем вообще покупать долю
Покупка доли в квартире – это один из способов приобретения недвижимости. Почему бы не купить всю квартиру целиком? Зачастую люди нуждаются в помощи других лиц или не могут себе позволить покупку квартиры целиком. В таких случаях приобретение доли может быть более выгодным и доступным вариантом.
Когда в квартире несколько собственников, каждый из них имеет право на отдельную комнату или долю. Вместе с тем, когда возникает необходимость объединить доли в одного собственника, следует обратиться к юристу. Вообще, покупка доли в квартире может потребоваться в случае продажи или обмена доли, прекращения долевой собственности или объединения нескольких долей в одну. В таком случае, когда один из собственников имеет намерение продать свою долю, другие собственники могут выкупить ее и уже обладать основным правом собственности на квартиру.
Для покупки долей в квартире, собственнику необходимо составить заявление о своем намерении купить долю и предложить ее продавцу. Чтобы проверить составляющую квартиры в натуре, то есть объект, с которым работает продавец, имеется возможность выполнять техники разбивки. Если продавец предлагает помощь в организации процедуры покупки, то собственник обязан принять его предложение и заплатить ему деньги за проведение всей этих процедур.
Если объединение долей будет осуществляться для выплаты единого налога и выделения отдельной квартиры с перепланировкой, то собственникам квартиры нужно составить долю или доли в объединении. После этого они должны будут составить долю или доли в платеже единого налога и продать их полученные от этих продаж объекты. После этого каждому собственнику квартиры будет ссылка на свою долю в квартире, которая является абсолютной.
Такое объединение долей может потребоваться, когда в квартире имеется несколько комнат, и каждый собственник хочет иметь свою отдельную комнату в некоторых случаях. Когда участники договорились друг с другом о выводе комнаты из общего пользования квартиры, каждый из них получает свое право на комнату, а общее право на квартиру прекращается. В случае если доля в квартире была приобретена в совершении кражи и уничтожена по вине собственника, то права, субъекты которые входят в состав доли, могут пользоваться ею в общей части квартиры ограниченным образом, но могут получить от продажи доли в объединении в 2 или 3 раза менее натуре.
Итак, покупка доли в квартире может быть полезной в ситуациях, когда собственнику необходимо объединить доли в одну, продать свою долю, выделить отдельную комнату или получить долю в новой квартире при перепланировке. Все это можно сделать пошагово, обратившись за помощью к юристу, который поможет подготовить необходимые документы и провести все необходимые процедуры.
Что такое преимущественное право покупки и когда оно возникает?
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов).
Какие документы подтверждают исполнение преимущественного права покупки:
- Свидетельство нотариуса о передаче или направлении уведомления сособственнику.
- Выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. В уведомлении обязательно должны быть указаны цена и условия продажи. Если адрес совладельца неизвестен, допускается направление извещения по адресу местонахождения имущества.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.
Если сособственники в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки доли, то она может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Если один из совладельцев несовершеннолетний, то для оформления отказа требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Кроме этого, преимущественное право покупки также возникает при отчуждении доли по договору мены или при продаже доли сособственника-банкрота в конкурсном производстве.