Варианты обмена однокомнатной квартиры: на трехкомнатную с доплатой, двухкомнатную или на две квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Варианты обмена однокомнатной квартиры: на трехкомнатную с доплатой, двухкомнатную или на две квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Агенты по недвижимости, имеющие богатый и длительный опыт, наверняка сталкивались с самыми различными ситуациями в жизни их клиентов, с самыми разными причинами, по которым те искали возможность обмена однокомнатной квартиры или другой недвижимости.

Кому актуальна смена квартиры

• В связи с увеличением семьи требуется и расширение жилплощади. И наличие даже однокомнатной квартиры уже может стать хорошим началом для улучшения качества жизни.
• Возникает у клиентов и необходимость в изменении места проживания. Кому-то нужно быть ближе к работе, кто-то переселяется ближе к стареньким родителям.
• Разменивается или обменивается жилье и при разводе.

Тот, кто хочет обменять большую площадь на более компактные размеры жилья, может нуждаться в денежных средствах и рассчитывает на получение доплаты. Если нет острой необходимости в просторных хоромах, почему бы не получить хороший доход от своей недвижимости?

Вы получите лучшие предложения.

Размен трёхкомнатной квартиры на две в агентстве «ДомЭль», как и другие операции с недвижимостью, выполняются на выгодных для вас условиях. Это становится возможным, благодаря собственным ресурсам и наработкам компании:

• Отработанные схемы размена трёхкомнатной квартиры: на двухкомнатную и однокомнатную, с доплатой, на несколько однокомнатных и т.п.
• Профессиональный штат сотрудников, хорошо знакомых со всеми нюансами альтернативных сделок.
• Налаженная схема продвижения объекта – ваше предложение попадает не только в нашу базу, но и размещается на всех самых популярных рекламных площадках.

Размен квартиры при разводе и с родителями

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

Как обменять квартиру в ипотеке на другую

Обмен квартиры в ипотеке вполне возможен, но нужно соответствовать условиям банка-кредитора. Они у всех разные.

Для проведения такой сделки нужно соблюдение следующих пунктов:

1. Прошел определенный срок с момента подписания договора, а большая часть задолженности погашена. Так банки защищаются от убытков и быстрых перепродаж. Срок и лимит может быть прописан в кредитном договоре или в правилах банка по ипотеке.

2. Кредит оплачивается добросовестно и без просрочек. Для банка это сигнал к одобрению или неодобрению сделки по обмену.

3. Новая квартира находится в регионе, который обслуживает банк. В противном случае сделку могут не одобрить.

Что нужно сделать для обмена ипотечной квартиры:

1. Получить согласие от банка на обмен.

2. Подписать договор мены со встречной стороной. Теперь в залоге будет новая квартира.

В таком случае залог по старому кредитному договору перейдет на новый объект.

Времена прямых обменов (это когда я тебе трёхкомнатную, а ты мне — однокомнатную квартиру плюс комнату в коммуналке) остались в нашем счастливом советском прошлом. Тогда сделки по продаже и покупке жилья были запрещены, поэтому единственным шансом на улучшение жилищных условий, оставались обмены.

Но у такой схемы был и остаётся один существенный недостаток — отсутствие выбора. Слишком ограничено число желающих, например, переехать из однокомнатной в трёхкомнатную, да ещё и в рамках одной локации. Поэтому, зачастую, приходилось соглашаться на объект, который категорически не нравился, но был единственным, который подходил по параметрам обмена.

Времена, к счастью, изменились. И сейчас подавляющее большинство обменов оформляются через куплю-продажу. Это когда мою однокомнатную хрущёвку покупает Валера из Норильска, а я, взамен неё, покупаю у Елены Сергеевны трёхкомнатную в новом доме, которая в свою очередь покупает дом в Краснодарском крае — и так до бесконечности. При такой форме сделки нет ограничений при выборе, поэтому можно выбирать абсолютно любой объект, главное, чтобы он укладывался по стоимости в заданные параметры.

Основных этапов у подобной сделки ровно два: нужно найти покупателя на свой объект и подобрать встречный объект для покупки. Помимо этого, есть ещё куча промежуточных этапов, каждый из которых может повлиять на исход сделки, поэтому будьте внимательны — мелочей в вопросах недвижимости не бывает.

Много ли мошенников в сфере обмена недвижимости?

Мошенники на рынке недвижимости были, есть и, с большой долей вероятности, будут всегда. Уж слишком велик соблазн завладеть объектом, продав который, можно обеспечить себя на многие годы вперёд.

Подобные граждане не брезгуют ничем: ни подделкой документов, ни введением в заблуждение доверчивых граждан, ни банальным разбоем и вымогательством.

Всегда с осторожностью относитесь к сделкам, проводимым по доверенности. Будьте внимательны при покупке имущества, которое недавно досталось продавцу по наследству. А также к объектам, которые за короткий срок перепродавались несколько раз. Это Топ-3 причин, по которым сделки оспариваются, а собственники теряют свои объекты недвижимости.

Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1- но комнатные квартиры

Но на деле, если разменивать, например 3-хкомнтантую квартиру (80 кв.) на две 1-комнатные (2х30 = 60 кв.) в спальном районе недалеко от центра города, то, скорее всего, придется немного доплатить, поскольку однокомнатные квартиры ценятся сейчас гораздо больше, поскольку именно они пользуются большим спросом для съема недвижимости для временного проживания, поэтому и цена на размен у 2-х однокомнатных будет больше чем у трехкомнатной.

Нужно исходить из оценочной стоимости этой самой трёхкомнатной. Если она, например, в центре города, то пусть и неухоженная, но стоить будет дороже, чем в таком же состоянии на окраине. Или у неё площадь большая, а у однокомнатных нет. В принципе, это вполне возможно, если одна из квартир будет подешевле.

Размен квартиры в Санкт-Петербурге

Чаще всего в агентства обращаются собственники недвижимости, желающие осуществить размен 2 комнатных и 3 комнатных квартир, находящихся в спальном районе и имеющих относительно невысокую стоимость. На сумму, вырученную после продажи этого жилья, достаточно сложно подобрать новое для каждого участника сделки. И, как правило, средств на доплату для покупки нового жилья у таких людей немного, что значительно сужает количество возможных вариантов. При желании осуществить размен 1 комнатной квартиры нужно быть и вовсе готовым к внушительной доплате.

Согласно статистическим исследованиям, люди чаще разъезжаются, чем съезжаются для последующего совместного проживания. Поэтому размен квартиры, осуществляемый своими силами, может затянуться надолго, ведь предложения ограничены. К тому же, зачастую подобрать оптимальные варианты, которые удовлетворят запросы каждого из жильцов, достаточно сложно. А если у собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, размен 2-х, 3-х или однокомнатной квартиры может стать настоящей проблемой, поскольку этот процесс тщательно регулируется российским законодательством, и новое жилье должно в обязательном порядке соответствовать определенным критериям.

Как грамотно разменять квартиру

Наиболее распространенный случай – размен имеющейся трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную. По словам Владимира Титаренко, в этом случае стоит забыть об обычной математике – в квартирных делах 3 далеко не всегда равно 2+1. Скорее всего, при размене вы получите две «однушки». Дело в том, что, во-первых, чаще всего две получившиеся квартиры по общей площади больше одной «трешки», а во-вторых, в двух квартирах – две ванные комнаты, два туалета, два коридора и две кухни. Поэтому провести такой размен без доплаты можно, только если «двушка» и «однушка» по каким-то качествам (например, по району, материалу стен, этажу) заметно хуже «трешки».

– Когда вы обращаетесь в агентство, – рассказывает руководитель отделения «Сокол» корпорации «Инком-недвижимость» Владимир Титаренко, – вам предлагают заключить договор продажи с альтернативным приобретением жилья. Имейте в виду: в любом, даже самом солидном и крупном, агентстве работают живые люди, и не факт, что все они достаточно знающи или даже просто честны. Очень хорошо, если у вас есть знакомый юрист, который поможет разобраться в договорах и других документах. Если возникают малейшие сомнения в честности доставшегося вам сотрудника агентства, смело отказывайтесь от его услуг и обращайтесь к другому агенту. Не забывайте: это вы платите им деньги, а не они вам, поэтому не надо ничего стесняться или бояться.

Если один из собственников против

При проведении сделки важно получить согласие всех совладельцев недвижимости. Если ребенку нет 14 лет и у него нет паспорта, согласие дают родители. После преодоления 14-летнего возраста ребенок дает согласие самостоятельно, но при одобрении родителей. Если согласия нет, инициатор обмена может распоряжаться только своей долей.

Если один из сособственников желает обменять недвижимость, ему необходимо предупредить об этом остальных совладельцев. Если нет согласия, он направляет письменное уведомление о предстоящей сделке и предлагает выкупить долю за определенную сумму. Если в течение 30 дней долю не выкупают или он получает письменный отказ, можно искать вариант на обмен. В этом случае он может обменять долю на такую же в другой квартире, квартиру с доплатой, дом или другую недвижимость.

Если же речь идет о муниципальном жилье, необходимо подать заявление в муниципалитет, который примет решение на основе заявления. Чтобы не получить отказ, желательно предварительно предоставить вариант размена.

Разменять 3 комнатную квартиру на две 1 комнатные

Многие из нас мечтают о трехкомнатной квартире. Еще бы, это идеальный вариант для проживания семьи из четырех человек, где каждому найдется место.

По статистическим данным, именно такое расположение комнат является максимально комфортным для проживания.

И все же, иногда возникают случаи и ситуации, которые требуют размена трехкомнатного жилья. О том, в каких ситуациях данное возможно, что необходимо для обмена и каковы его основные этапы мы поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированных и муниципальных квартир, о правилах междугороднего обмена, а также об особенностях обмена старого жилья на новостройку.

Какие существуют способы обмена квартиры?

В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:

• обмен муниципального жилья — в этом случае неприватизированная квартира меняется на такую же неприватизированную;

• обмен квартиры на несколько квартир или комнат — когда владелец взамен квартиры большей площади получает несколько комнат или квартир меньшей площади;

• обмен квартиры на квартиру с доплатой — такой вариант возможен только для приватизированных квартир;

• обмен приватизированной квартиры на загородный дом (с доплатой или без доплаты);

• обмен trade-in — обмен старой квартиры на квартиру в новостройке.

Что такое прямой и альтернативный обмен?

Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны (например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную). В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену. По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно. В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор купли-продажи, по которому осуществляются расчеты. Минусы альтернативного обмена те же, что и при заключении договора купли-продажи.

Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье. Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты (и увеличить выбор), многие используют услуги риелторов.

---

Профессиональные арендаторы

В условиях кризиса не у всех может получиться размен квартиры. В этом случае есть запасной вариант — не продавать свою квартиру, а сдать ее в аренду, самому же временно съехать в более дешевое жилье. В этом случае прибавкой к бюджету станет разница между арендными ставками. В пользу этого варианта говорит как более быстрое его осуществление, так и отсутствие дополнительных расходов (если заниматься поиском арендатора и нового жилья самостоятельно).

Риэлтеры советуют сначала присмотреться к своей квартире. Если объект неликвиден, лучше продать. Если же квартира находится в хорошем районе, лучше оставить ее за собой, временно сдав в аренду.

Владельцы элитных объектов в спальный район или Подмосковье вряд ли поедут, разве что в собственный загородный дом. Правда, в кризис и они готовы поступиться своими квадратными метрами. «Владельцы элитной недвижимости и недвижимости бизнес-класса готовы сменить просторное жилье на
более компактное. Например, люди, занимающие квартиру площадью 150-200 кв. м, готовы переехать в двухкомнатную квартиру площадью 60-70 кв. м. Однако такие собственники предпочитают не переезжать в другой район — будут искать вариант в своем районе»,- рассказывает руководитель отдела по работе с собственниками агентства недвижимости IntermarkSavills Марина Морозова. Доход от такой смены обстановки может составить $3-8 тыс. в месяц.

Самые «вкусные» объекты, по оценке риэлтеров,- недвижимость в Центральном или Западном административных округах, шаговая доступность от станций метрополитена, современный монолитно-кирпичный дом застройки не ранее 90-х годов, ремонт хорошего качества и гарнитурная мебель. Если несколько лет назад наличие бытовой техники считалось роскошью, то сейчас это обязательное требование. Максимальная выгода от сдачи в аренду такой квартиры достигается в том случае, если ее владелец съедет в спальный район или еще дальше — в Подмосковье. Разница также может быть существенной, если он предпочтет квартиру с менее качественным ремонтом, минимальным набором мебели либо вообще без нее.

Для владельцев однокомнатных квартир сдача объекта в аренду — практически единственный способ извлечь из нее прибыль. Правда, в этом случае ее владельцам стоит рассмотреть вариант переезда в еще более скромное жилье. Если квартира двухкомнатная и вас не пугает мысль превратить ее в коммуналку, можно попробовать сдать комнату. «Это выгодно, если разница существенна. Например, невыгодно сдавать квартиру в Москве за 20 тыс. руб., а самому снимать в ближайшем Подмосковье за 17 тыс. руб., так как транспортные расходы съедят всю прибыль»,- считает руководитель отдела аренды компании «Кредит макс» Алексей Смердов.

Минимальные арендные ставки зафиксированы на однокомнатные квартиры экономкласса. Наименьшая арендная ставка — в Юго-Восточном административном округе ($690 в месяц), чуть выше — в Восточном и Северо-Западном административных округах ($700), третье место занимает Северо-Восточный административный округ ($716).

В агентстве недвижимости МИАН минимальная стоимость аренды однокомнатных квартир (30-35 кв. м) — 20 тыс. руб., двухкомнатных (35-40 кв. м) — 25 тыс. руб. Такие квартиры можно найти в Жулебине, Бескудникове и Дмитровском районе, в 15-20 минутах от метро на общественном транспорте, в пяти-девятиэтажных панельных зданиях, с минимальным набором мебели либо без нее. В агентстве недвижимости DOKI «Деньгам» рассказали, что самая дешевая однокомнатная квартира сдается в Южном Бутове. За 16 тыс. руб. арендатор получит квартиру с ремонтом, с необходимой бытовой техникой, но без мебели в комнате. В Зеленограде можно снять однокомнатную квартиру с двумя лоджиями, после
ремонта, с мебелью и бытовой техникой за 15 тыс. руб. Правда, квартира сдается вместе с собакой. Адекватные варианты можно снять за 18 тыс. руб.: однокомнатная квартира на Вешняковской улице (в районе метро «Выхино») — кухонный гарнитур, мягкая мебель, стенка, телевизор, холодильник. Похожие варианты за такие же деньги есть в районе станций метро «Царицыно» и «Бульвар Дмитрия Донского».

Для самых экономных есть варианты в пределах 10 тыс. руб. Однако, как правило, это будет неотделанная квартира в новостройке без мебели, редко — с сантехникой, или же квартира очень
маленькой площади в старом доме, в плохом состоянии. Например, в Электрогорске можно снять однокомнатную квартиру за 8 тыс. руб.: пятиэтажка, пол из досок, без мебели и без кухни — только плита и мойка. Однокомнатную квартиру от 10 тыс. руб. можно снять в юго-восточной, восточной и южной части Московской области — в Егорьевске, Ступине, Коломне, Кашире, Шатуре.

Выгодные пункты обмена

Если вы рассматриваете возможность обмена двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой, то стоит обратить внимание на несколько выгодных пунктов обмена. Во-первых, вы получите возможность улучшить свое жилье и уменьшить коммунальные платежи. Во-вторых, обмен позволяет сэкономить время и деньги, которые бы пришлось потратить на покупку нового жилья.

Один из выгодных пунктов обмена – это возможность получить жилье в престижных районах Москвы или Подмосковья. У вас есть возможность выбрать район по вашему вкусу, например, Марьино или Бутово, и получить жилье в новостройке или же квартиру с ремонтом. Такой обмен станет отличной возможностью для тех, кто хочет жить в доме своей мечты, но не хочет покупать новую квартиру.

Еще одним выгодным пунктом обмена является возможность подмосковного сельского участка в обмен на квартиру в Москве. Если у вас уже есть свой дом или участок подмосковье, то вы можете обменять его на однушку в столице. Такие обмены особенно интересны для тех, кто хочет жить в Москве, но не хочет продавать свое собственное жилье.

Хорошо продуманный обмен

Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой — это прекрасная возможность обновить свое жилье, сделать покупку более выгодной и удобной. При этом, очень важно тщательно продумать все детали обмена, чтобы получить максимальную выгоду и минимизировать риски.

Прежде чем приступить к обмену квартиры, необходимо определиться с ценой своего объекта недвижимости. Для этого можно обратиться к экспертам, которые проведут оценку квартиры и помогут определить ее рыночную стоимость. Также стоит учесть состояние квартиры — если она требует ремонта, то это следует учесть при определении цены.

Далее необходимо подобрать подходящий вариант для обмена. Обратите внимание на район, количество комнат, состояние квартиры, наличие доплаты и любые другие условия, которые могут повлиять на ваш выбор. Укажите все ваши требования и пожелания, чтобы агенты по недвижимости могли предложить вам наиболее подходящие варианты.

Когда вы выбрали подходящую квартиру для обмена, необходимо составить договор обмена. Убедитесь, что в договоре указаны все условия обмена, площадь и количество комнат квартиры, ремонт и другие характеристики объекта. Также следует обратить внимание на согласие собственника и обработку данных.

После заключения договора приходит время оформления сделки. Обмен квартирой с доплатой может быть сопряжен с покупкой или продажей недвижимости в другом районе или даже в другом городе. В таком случае важно получить ключи от своей новой квартиры и продать или купить другую недвижимость, если таковая имеется.

Похожие записи:

• Льготы для ветерана труда в 2024 году
• Дачное законодательство с 2024 года
• Какие правила надо выполнять в процессе трудовой деятельности почему их выполнять необходимо