Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке вторичное

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке вторичное». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   1. Заказчик имеет право:
      1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
      2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
      3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
   2. Заказчик обязан:
      1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
      2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
      3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
      4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
   3. Исполнитель имеет право:
      1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
      2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
         • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
         • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
      3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
      4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
      5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
   4. Исполнитель обязан:
      1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
      2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
      3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
      4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
      5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
   5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
   
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   Куда обращаться для регистрации права собственности?

   Органом, регистрирующим переход права собственности на объекты недвижимости, является Росреестр. Однако подать документы на регистрацию можно разными способами:

   1. Зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение можно, обратившись в отделение Росреестра. Чтобы избежать проблем с очередями и сэкономить свое время можно зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и в личном кабинете сайта Росреестра заранее выбрать дату и время приема.
   2. Сдать документы на регистрацию можно также через любой офис МФЦ. Ждать оформления документов придется на несколько дней дольше. Точное время получения готовых документов можно будет узнать на сайте МФЦ по номеру выданной расписки либо по телефону горячей линии МФЦ региона.
   3. Если договор купли-продажи подлежит нотариальному заверению в силу закона либо сторонами сделки принято такое решение, то после совершения всех необходимых действий нотариус сам может направить документы на регистрацию в Росреестр.

   Ипотека оформлена до брака: важное юридическое положение

   Когда ипотека была оформлена до брака, возникают важные вопросы о правах и обязательствах супругов по этому займу. Что происходит с квартирой, которая была приобретена по ипотеке до заключения брака? Кому она достанется? Все ли имущество считается совместным владением супругов? В каких случаях один из супругов может претендовать на имущество, которое было приобретено до брака?

   Если ипотека была оформлена до брака, квартира, приобретенная в рамках этой сделки, считается имуществом только одного заемщика. Даже если второй супруг был созаемщиком, он не имеет полноправного права собственности на жилье, которое было приобретено по ипотеке до заключения брака. Владельцем квартиры остается только заемщик, в данном случае один из супругов.

   Ипотечная сделка и ее правовое значение будут играть роль при возникновении различных ситуаций во время брака. Например, если один из супругов захочет изъять квартиру из ипотеки или оформить ее в качестве совместного имущества. Возможность выполнить эти действия будет зависеть от условий ипотечного кредитования и от положения, в котором находится квартира.

   Не стоит откладывать регистрацию

   Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

   • Невозможность зарегистрироваться по месту жительства. И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
   • Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
   • Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
   • Не получится оформить льготы и дотации, положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
   • Невозможность реализации материнского капитала — в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

   Причины отказа в регистрации ипотечной квартиры

   Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в регистрации возможен в следующих ситуациях:

   • право на объект недвижимости не может быть зарегистрировано, так как является правом, не подлежащим регистрации согласно закону о государственной регистрации;
   • заявление о госрегистрации подано лицом, не имеющим на это права;
   • документы, которые поданы в орган госрегистрации, содержат несоответствующие данные или оформлены без соблюдения законодательных требований;
   • документ госоргана или органа местного самоуправления о получении права на недвижимость признан недействительным со дня его публикации согласно законодательному акту, который действовал в месте и во время его публикации;
   • лицо, которое выдало документ об установлении права собственности, не имеет необходимых полномочий для передачи прав на этот объект недвижимости;
   • в документе не указаны какие-либо условия ограничения прав в случае их наличия у данного лица;
   • в документе об установлении права собственности на объект недвижимости не подтверждается наличие у обратившегося прав на этот объект недвижимости;
   • владелец недвижимости не обратился с заявлением и требуемыми документами для прохождения госрегистрации прав собственности на недвижимость, которые возникли ранее и которые должны быть подтверждены для прохождения госрегистрации операций, проведенных после вступления в силу закона о государственной регистрации (таким операциями могут быть, например, передача права собственности, обременения или другие операции с недвижимостью);
   • заявитель не представил документы, требуемые законом о государственной регистрации;
   • право собственности, о регистрации которого просит заявитель, противоречит уже правам, которые были зарегистрированы ранее.

   В п. 2 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указаны два основания для отказа в оформлении квартиры после ипотеки:

   • недвижимость не может выступать предметом ипотечного договора согласно законам РФ;
   • ипотечный договор или другие документы, необходимые для прохождения госрегистрации, не отвечают требованиям закона о государственной регистрации.

   Оформление застройщиком

   Согласно п. 6 ст. 16 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик по своему заявлению может оформить квартиру за участника долевого строительства, если это условие изначально прописано в договорах на приобретение жилья либо долевого участия.

   После передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

   застройщику вменяется в обязанности после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

   от участника долевого строительства не требуется подачи заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

   3aклaднaя нa квapтиpy пo ипoтeкe — имeннaя цeннaя бyмaгa, oбecпeчeннaя ипoтeкoй. Oнa пoдтвepждaeт пepeдaчy пpиoбpeтaeмoгo нeдвижимoгo имyщecтвa в зaлoг, тo ecть тo, чтo пpи oпpeдeлeнныx oбcтoятeльcтвax бaнк мoжeт вocпoльзoвaтьcя зaклaднoй и пoлyчить cвoю пpибыль.

   3aклaднyю мoжнo oфopмить нa:

   📃 квapтиpy в мнoгoэтaжнoм дoмe нa пepвичнoм и втopичнoм pынкe;

   📃 чacтный дoм, кoттeдж или тayнxayc;

   📃 зeмeльный yчacтoк c пocтpoeнными здaниями или бeз;

   📃 дaчный yчacтoк зa гopoдoм;

   📃 кoммepчecкий oбъeкт;

   📃 любoй дpyгoй вид нeдвижимocти.

   Для чeгo нyжнa зaклaднaя пpи ипoтeкe

   3aeмщикy. 3aeмщики, пpeдocтaвляющиe бaнкy гapaнтии вoзвpaтa дeнeжныx cpeдcтв — в тoм чиcлe зaлoг — пoлyчaют бoлee выгoдныe ycлoвия кpeдитoвaния. B ocтaльнoм зaклaднaя зaeмщикy нe нyжнa — oнa нyжнa бaнкy.

   Бaнкy. Дoкyмeнт oбecпeчивaeт пpaвo бaнкa тpeбoвaть вoзвpaтa дeнeжныx cpeдcтв или взыcкaния имyщecтвa, ecли зaeмщик нe выпoлняeт ycлoвия кpeдитнoгo дoгoвopa. Нaпpимep, opгaнизaция мoжeт пepeдaть или пpoдaть зaклaднyю бeз coглacия зaeмщикa, a тoлькo c eгo yвeдoмлeниeм. Кpoмe тoгo, цeннaя бyмaгa пoзвoляeт пpивлeкaть cтopoнниe инвecтиции — ecли бaнк cмoжeт зapaбoтaть нa cдeлкe, oн мoжeт пpeдocтaвить бoлee выгoдныe ycлoвия кpeдитoвaния зaeмщикy. C пoмoщью зaклaдныx бaнки фopмиpyют кaчecтвeнный финaнcoвый пopтфeль.

   Сколько оформляется квартира в собственность по ипотеке? Зависит от оформления документации и метода отправки ее в госорганы. В среднем ждать придется 7-10 суток.

   Договор перехода права и закладная проходят проверку в Росреестре. Однако подать документы вы сможете и в организациях, уполномоченных принимать их (сам банк, нотариус, МФЦ). В зависимости от места подачи и порядка оформления квартиры в собственность при ипотеке различаются сроки регистрации:

   • непосредственно через Росреестр – 7 дней. При наличии договора, заверенного нотариусом – до 3 суток;
   • в МФЦ оформление проходит немного дольше – до 9 дней. По нотариальному договору – до 5 дней;
   • проверка договора ипотеки занимает до 7 дней.

   Как правильно оформить квартиру после покупки на вторичном рынке по ипотеке

   Первым шагом является сбор необходимых документов. Вам понадобятся все оригиналы договора купли-продажи, ипотечного договора, документов о регистрации сделки в Росреестре и документы о праве собственности предыдущего владельца квартиры. Также стоит убедиться, что квартира не является объектом спорных ситуаций или находится под ипотекой у другого банка.

   После собора всех необходимых документов, следующим шагом является подача заявления в Росреестр о государственной регистрации вашего права собственности на квартиру. В заявлении вы укажете свои личные данные, данные о квартире и приложите все необходимые документы. Оплатите государственную пошлину за регистрацию и ожидайте результатов.

   Процесс государственной регистрации может занять некоторое время. Поэтому, важно быть внимательным и своевременно следить за ходом регистрации. После окончания процесса, вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

   Кроме оформления в Росреестре, стоит также обратить внимание на другие аспекты оформления квартиры. Если вы покупали квартиру в ипотеку, вам необходимо своевременно выплачивать ипотечные платежи и подтверждать их факт. Также стоит проверить, чтобы все коммунальные услуги были переоформлены на ваше имя.

   Не забывайте также о страховке квартиры. Оформите страховку на случай возможных непредвиденных ситуаций, таких как пожар или стихийные бедствия.

   Важно помнить, что процесс оформления квартиры после покупки на вторичном рынке по ипотеке требует внимания и времени. Следуйте правилам и рекомендациям, соблюдайте все необходимые процедуры, и в итоге вы получите свою квартиру в собственность, которая станет вашим уютным домом на долгие годы.

   Основные правила оформления квартиры в собственность по ипотеке

   1. Проверьте документы на квартиру

   Перед тем как приступить к оформлению квартиры в собственность, необходимо тщательно проверить все документы, связанные с покупкой. Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписка из ЕГРН и другие. Рекомендуется обратиться к специалисту, чтобы быть уверенным в подлинности и полноте предоставленных документов.

   2. Оформите договор купли-продажи

   Следующим шагом является оформление договора купли-продажи. В нем должны быть прописаны все условия сделки: стоимость квартиры, порядок оплаты, сроки передачи имущества и т.д. Важно составить договор правильно, установив все необходимые условия, чтобы избежать проблем в будущем.

   3. Проведите независимую оценку

   Перед оформлением ипотеки и оформлением квартиры в собственность банк часто требует проведение независимой оценки недвижимости. Оценка позволяет банку определить рыночную стоимость квартиры и принять решение о выдаче кредита. Обратитесь к оценщику, который имеет лицензию и опыт работы в данной области.

   4. Оформите ипотеку

   После выполнения предыдущих шагов можно приступить к оформлению ипотеки. Обратитесь в банк и ознакомьтесь с условиями кредита. Необходимо подготовить все необходимые документы: паспорт, справку о доходах, выписку из ЕГРН и т.д. Также возможно потребуется предоставить документы на квартиру, такие как договор купли-продажи и акты о приеме-передаче жилья.

   5. Зарегистрируйтесь на прописку

   После оформления ипотеки и передачи денежных средств продавцу, вы можете приступить к оформлению квартиры в собственность. Для этого необходимо зарегистрироваться на прописку в новом жилье. Соберите все необходимые документы и обратитесь в местное отделение ФМС для оформления регистрации.

   Оформление квартиры в собственность по ипотеке требует времени и внимания к деталям. Следуя вышеуказанным правилам, вы сможете грамотно и без проблем оформить квартиру в собственность и наслаждаться полным владением вашим новым жильем.

   Необходимая документация

   Чтобы оформить квартиру в собственность после покупки на вторичном рынке по ипотеке, вам потребуется подготовить следующую документацию:

   • Договор купли-продажи. Это главный документ, который подтверждает вашу собственность на квартиру. Он должен быть составлен в письменной форме и нотариально заверен.
   • Свидетельство о регистрации сделки. После подписания договора купли-продажи, вам необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. После регистрации, вам будет выдано свидетельство, подтверждающее вашу право собственности.
   • Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Этот документ содержит информацию о кадастровом номере квартиры, ее площади, адресе, а также о соответствии документов действующему законодательству.
   • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Для подтверждения, что продавец не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг, необходимо получить справку из управляющей компании или ЖКХ.
   • Справка из банка о погашении ипотечного кредита. Если вы приобретали квартиру с использованием ипотечного кредита, вам потребуется предоставить справку от банка о погашении кредита.
   • Паспорта всех собственников квартиры. Документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры, должны быть предоставлены для оформления собственности.
   • Справка о несудимости. Для подтверждения отсутствия судимости всех собственников квартиры, требуется предоставить справки о несудимости.

   При оформлении квартиры в собственность после покупки по ипотеке, вам необходимо заблаговременно подготовить все необходимые документы и обратиться в Росреестр для их регистрации. Тщательно проверьте все документы на наличие ошибок и соответствие законодательству, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

   Покупка ипотечной квартиры в ипотеку

   Речь идет о ситуации, когда задолженность по ипотечному кредиту прежнего собственника не погашается, а переносится на покупателя. В данном случае квартира остается в залоге у банка, а покупателю одобряется новый кредит на эту недвижимость. Есть процедура продажи залогового жилья с процедурой сохранения старой ипотечной ставки. Например, такая программа действует для клиентов Сбербанка.

   Оформить ипотеку покупатель может в банке, в котором был кредит у прежнего владельца, или в стороннем банке. В первом случае шанс на одобрение сделки выше. «Если же покупатель берет ипотеку в другом кредитном учреждении, то подобная сделка может не состояться вовсе — разным банкам бывает сложно договориться между собой», — пояснила советник по правовым вопросам компании «Интерцессия».

   В целом, по словам юриста, данная схема несет минимальные риски, поскольку сделку тщательно проверяет банк. Основные риски в данной ситуации связаны с одобрением ипотеки и внесением аванса. «Например, банк отказал покупателю в ипотеке, в то время как авансовый платеж уже был совершен в пользу продавца, или банк [после внесения аванса] не одобрил приобретение квартиры, которая находится в залоге у другого кредитного учреждения», — привела возможные варианты юрист. В такой ситуации у покупателя есть реальный риск потерять денежные средства, переданные в качестве аванса, поскольку срыв основной сделки происходит не по вине продавца, добавила она.

   
   

   Похожие записи:

   • Почему не приходит налог на дом в деревне а на землю приходит
   • ИП когда сдавать декларацию по УСН в 2024 году
   • В течение какого времени можно оспорить наследство на квартиру по закону