Требования к техплану квартиры в новостройке 2024 год

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требования к техплану квартиры в новостройке 2024 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Технический план квартиры — это документ, содержащий подробную информацию об объекте недвижимости. Понятие закреплено в Федеральном Законе № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ст. 24). Данным законопроектом утверждена форма и правила оформления документа.

Технический план: что это?

Техническим планом называют документ, в котором отражается вся основная информация, касающаяся объекта недвижимости. Там находится сведения о площади, количестве комнат, положения относительно остальных сооружений, кадастровый номер, а также другая информация. В техническом плане находится как графическое, так и текстовое описание недвижимого имущества. В текстовой части можно найти такую информацию:

• Исходную информацию.
• Описание того места, где именно располагается данный объект.
• Все требуемые расчёты и измерения.
• Технические характеристики данного объекта.
• Заключение от кадастрового инженера.

Где можно заказать технический план

Раньше технический план делался в БТИ, однако, сейчас его можно заказать:

• В МФЦ. Для начала необходимо записаться к специалисту с помощью интернета, телефона, или при посещении МФЦ. Затем нужно написать заявление, оплатить государственную пошлину, а также дать всю нужную документацию под расписку. В назначенное время вам необходимо будет придти для того, чтобы получить технический план. Но, на данный момент там его получить нельзя.
• В БТИ. Надо заплатить госпошлину, потом сдать нужный пакет документов в оригинале, паспорт в оригинале предоставлять не надо. Взамен вам выдадут расписку, а также назначат дату, в которую к вам приедет кадастровый инженер, который проведет все требуемые замеры и выдаст вам технический план.
• Отделение Росреестра. Для этоговам необходимо заполнить декларацию, а также доставить заявку. После всего этого, как она будет одобрена, с вами подпишут договор, вы должны будете оплатить государственную пошлину. В нужное время геодезист приедет и проведет замеры, потом вам надо будет получить документы в отделении. На данный момент такие услуги там не оказываются.
• У кадастрового инженера с наличием аттестата. Такой вариант нужно проработать, потому что далеко не у всех специалистов отменная репутация, онине всегда могут успеть в указанный срок в том случае, если проект слишком большой.
• Кадастровая компания. Это компания, которая занимается коммерческой деятельностью. Туда вам надо предоставить требуемый пакет документов, а потом забрать уже готовый технический план в абсолютно любое комфортное для вас время.

Естественно, заказывать тех план лучше у специалистов или в специальной компании, при этом у специалиста должна быть лицензия, все работы будут выполнены под ключ. Как правило многие подрядчики не хотят делать работу, которая основывается на чужих расчётах, потому что в них может быть ошибка.

Исполнители из «ГеоЗемКадастр» у которых есть очень точное оборудование, готовы выполнить работу хорошо и быстро, у них есть опыт работы и вся разрешительная документация.

Преимущества заказа в юридической компании «ГеоЗемКадастр»:

• В договоре будет указан точный срок получения документов.
• Мы даем гарантию на выполнение работы.
• Нам очень важна наша репутация, поэтому мы максимально внимательно относимся к выполнению заказов, и не допускаем халатности.
• У наших сотрудников достаточно большой опыт работы, который составляет от 10 лет, они работали с техническими планами, имеющими разную степень сложности.
• Мы используем только сертифицированное оборудование, которое прошло проверку.

Причины для отказов и приостановок

Иногда бывают ситуации, когда из Росреестра приходят отказы из-за определённой ошибки. Из оснований для отказа можно обозначить последующие причины:

• Неправильно определены координаты расположения объекта.
• Отсутствие сведений о геодезических сетях.
• Документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера.
• Несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме.
• Отсутствует разрешение на перепланировку помещения.
• Нарушение порядка оформления, установленного законом.
• Заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или работы.
• Предоставление устаревших документов или с ошибками.
• Доверенность, выданная для получения документов третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.

Требования, предъявляемые к подготовке

Форма документа и основные правила его составления закреплены в Приказе Минэкономразвития РФ № 953. Согласно данному законодательному акту к оформлению технического плана предъявляются такие требования:

• Документ составляет кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Исполнитель должен иметь допуск СРО и практические навыки оформления схемы;
• Форма документа универсальная. Она должна строго соответствовать установленному законодательством образцу;
• Технический план оформляется в электронном виде (формат XML). Бланк заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Исполнитель отвечает лично за возможные ошибки в плане;
• Документ удостоверяет технические характеристики жилья.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Требования к вентиляции и кондиционированию воздуха

Система вентиляции должна обеспечивать поступление свежего воздуха в помещение и отвод отработанного воздуха. Для этого используются вытяжные и приточные вентиляционные устройства, а также специальные воздуховоды, расположенные в разных зонах квартиры. Важно, чтобы система вентиляции была регулируемой, позволяющей изменять интенсивность подачи свежего воздуха в зависимости от потребностей и погодных условий.

Кондиционирование воздуха представляет собой процесс поддержания оптимальной температуры и влажности в помещении. Для этого могут применяться различные системы кондиционирования воздуха, такие как сплит-системы, мульти-системы или центральные кондиционеры. Важно, чтобы система кондиционирования обеспечивала равномерное распределение прохладного или теплого воздуха по всему помещению и имела возможность регулировки температуры и скорости потока воздуха.

Кроме того, при проектировании системы вентиляции и кондиционирования воздуха в новостройке необходимо учитывать энергоэффективность и экологичность этих систем. Это поможет снизить затраты на электроэнергию и уменьшить негативное влияние на окружающую среду. Также следует предусмотреть регулярное техническое обслуживание и чистку системы, чтобы поддерживать ее работоспособность и долговечность.

На какие объекты готовят технический план

Объектами недвижимости считаются самые разные здания и сооружения, начиная от дачного дома и заканчивая гаражом и даже водопроводом. Для каждого нужно получить технический план.

Вот полный список объектов, которые должны иметь свой техплан:

• Частный дом, дача, многоквартирный дом. Для них создают схемы. Технический план делают для новостроек, чтобы официально их ввести в эксплуатацию.
• Незавершенная стройка. Случается, что недостроенный дом нужно продать. Для этого сначала его ставят на учет и делают технический план.
• Квартира. Техплан получают для регистрации только что построенной квартиры либо перепланировки.
• Гараж. Технический план оформляют для капитальных гаражей, то есть тех, которые имеют фундаменты.
• Водопровод, канализация, газопровод, скважины воды. Новые газо- и водопроводы, как и канализацию сначала тоже ставят на учет, но прежде делают технический план. Чтобы пользоваться скважиной, нужно получить лицензию, а для этого требуют техплан.
• Место для автомобиля в паркинге. Техплан входит в перечень документов для регистрации парковки в ЕГРН.

Что такое технический паспорт квартиры

Техпаспорт на квартиру – документ, который содержит в себе всю информацию о здании, в котором находится квартира, а также о самой квартире. Он не несет юридической силы и является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации Техпаспорт содержит:

• адрес дома, инвентаризационный номер;
• ситуационный план – дом отмечен контуром на карте;
• поэтажный план квартиры – показана ваша планировка относительно соседних квартир;
• экспликацию – перечисление всех помещений в вашей квартире, включая лоджии и балконы, шкафы и гардеробные;
• подробное описание квартиры – общую площадь и площадь отдельных помещений, высоту потолков, описание лоджии или балкона;
• сведения о здании – год постройки, тип отопления и т. д.;
• дату последнего технического обследования квартиры.

Как сдать дом в эксплуатацию без разрешения на строительство

В случае если отдельные части дома были построены самовольно, либо застройщик своевременно не известил орган государственного строительного надзора о начале строительства, ввод дома в эксплуатацию придется выполнять силами независимой специализированной организации, имеющей лицензию на детальное обследование строительных конструкций здания или сооружения. Грубо говоря — нужна легализация самостроя.

Результаты проведенного обследования, в виде отчета о техническом состоянии объекта предоставляются в орган государственного строительного надзора. Надзорный орган (при положительных результатах проведенного обследования) может рассмотреть возможность выдачи ЗОС. Однако ни один нормативный документ не обязывает надзорный орган выдавать положительное ЗОС в случае, если надзор за строительством объекта или его части не осуществлялся.

Требования техплан помещения

При одновременном образовании помещения и части (частей) помещения технический план оформляется в виде одного документа . Сведения о помещении указываются в на основе проектной документации на здание (сооружение) или паспорта помещения. Требования к оформлению технического помещения Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного помещения.

Министерство экономического развития Российской Федерации Минэкономразвития России Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение от 30 октября 2013 г. поступившее на портал Минэкономразвития России, по вопросам, связанным с подготовкой технического плана многоквартирного дома и декларации об объекте недвижимости (далее – Декларации), и сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

Технический план помещения — требования к подготовке

Первая часть состоит из плана и указания местоположения помещения с координатами. Если помещение состоит из нескольких этажей, то план составляется для каждого этажа или его части.

Во второй части отображается информация по недвижимому объекту, а именно:

• чтобы подать заявление для постановки недвижимого объекта на кадастровый учет;

• внести актуальные данные относительно помещения после определенных мероприятий (перепланировка, реконструкция), повлиявших на увеличение или уменьшение площади или характеристик объекта недвижимости;

• для внесения в кадастр информации о части или частях объекта, который получил кадастровый номер;

• при заключении сделок с недвижимостью разного характера (вступление в наследство, составление акта дарения, покупка или продажа и т. д.);

• при спорных ситуациях по недвижимому имуществу, рассматриваемых в суде.

Отличия техпаспорта от других документов

Можно спутать техпаспорт на квартиру с техническим планом или кадастровым паспортом. Это три разных документа:

1. Техплан включает в себя техническую информацию об объекте, привязку к зданию и местности, содержит спутниковую фотографию с местоположением объекта.
2. Кадастровый паспорт содержит информацию, отображенную в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации построек.
3. Техпаспорт БТИ представляет собой план с указанием значений длины каждой стены в квартире, перечислением абсолютно всех помещений, местоположением инженерных коммуникаций.

Зачем нужен план квартиры от застройщика

Есть несколько основных случаев в которых может понадобится план застройщика

1. Отличие планировки в документах БТИ и планировкой квартиры;
2. Понимания границ помещений в квартире если квартира была сдана с так называемой «свободной планировкой»;
3. Понимания мест расположения несущих конструкций;
4. Споров с застройщиком относительно конечной площади после приемки квартиры.
5. Есть еще и иные случаи когда может понадобиться строительный план дома (этажа, квартиры). Мы не будем перечислять все из них, так как основные из них интересные нам с точки зрения согласования перепланировок упомянуты выше.

Похожие записи:

• Когда приходят дембельские деньги на карту в 2024 году
• Пенсия инвалидам 3 группы 2024 в Москве
• Что нужно чтобы оформить инвалидность ребенку с задержкой развития