Как выгнать квартирантов если нет договора аренды
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выгнать квартирантов если нет договора аренды». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Будет или нет успешным досудебное урегулирование возникшей ситуации, зависит от договороспособности обеих сторон. Бывает так, что арендатор оказался с психическими нарушениями, которые были неочевидны при заселении. Осложнения могут возникнуть и без этого, если собственник или наниматель занимают слишком жесткую позицию и не идут навстречу друг другу.
Почему нельзя выгнать арендаторов без суда
В корне не верный, но самый популярный совет собственникам, арендаторы которых не освобождают квартиру добровольно, — «выкинуть вещи и поменять замки, вы же собственник». Так довольно часто поступают на практике, и выселения сопровождаются скандалами, угрозами, а иногда и рукоприкладством. Но так выселять жильцов из сдаваемой квартиры незаконно. Вы можете запереть квартиру с вещами квартирантов, если это прописано в вашем договоре, но выкидывать и портить их имущество, угрозами и силой выгонять жильцов вы не вправе ни при каких обстоятельствах. Даже если постояльцы нарушают общественное спокойствие и все пункты договора — вторгаясь на их территорию, вне закона становится именно собственник.
Не говоря уже о том, что использование даже минимальной грубости может привести к плачевным последствиям. Собственнику кажется, что всё пройдёт «цивилизованно», но сложно предвидеть, как всё будет в действительности — эмоции могут захлестнуть и обоих участников.
А дальше пострадавший от действий и эмоций собственника жилец имеет полное право пожаловаться в суд. В квартиру он, вероятно, не вернётся, но у собственника прибавится других проблем: несдержанность иногда оборачивается даже уголовным делом.
Cкoлькo вpeмeни мoжнo жить и нe плaтить в чyжoй квapтиpe
Нaпpимep, квapтиpy cдaли нa 11 мecяцeв, нo cъeмщик пepecтaл плaтить. Boт cкoлькo вpeмeни пoнaдoбитcя coбcтвeнникy жилья, чтoбы выceлить apeндaтopa чepeз cyд:
Чтo пpoизoшлo |
Cкoлькo ждaть |
Cъeмщик нe плaтит apeндy |
2 мecяцa |
Oтпpaвили пpeтeнзию cъeмщикy и ждyт oтвeт |
14 днeй |
Гoтoвят и пoдaют дoкyмeнты в cyд |
5 днeй |
Cyд paccмaтpивaeт зaявлeниe и нaзнaчaeт зaceдaниe |
1 мecяц |
Cyд вынocит вepдикт. Peшeниe вcтyпaeт в cилy |
1 мecяц |
Coбcтвeнник квapтиpы пepeдaeт иcпoлнитeльный лиcт пpиcтaвy |
1-3 дня |
Пpиcтaв oткpывaeт иcпoлнитeльнoe пpoизвoдcтвo, yвeдoмляeт cъeмщикa o дoбpoвoльнoм выceлeнии |
1 мecяц |
Cъeмщикa выceляют c пoлициeй |
1 мecяц |
Итoгo: |
6.5 мecяцeв |
Важные рекомендации для владельцев недвижимости
Если собственники жилья планируют сдавать квадратные метры, к такому процессу следует подходить ответственно и грамотно. В последнее время правоохранительные органы отмечают участившиеся случаи мошенничества.
Чтобы не столкнуться с неприятностями, при сдаче квартиры следует обратить внимание на такие моменты:
- выяснить уровень платежеспособности граждан;
- проверить паспорта будущих съемщиков, а еще лучше снять ксерокопии документов;
- при наличии малолетних детей у будущих квартирантов, выяснить наличие у них постоянной регистрации;
- если квартиросъемщики желают оформить временную прописку на занимаемой жилплощади, не следует с этим торопиться, еще лучше вообще отказаться от такого действия.
Сдача квартиры в аренду: преимущества и недостатки
Сдать жилье, которое временно вам не понадобится – хороший вариант дополнительного дохода, если учесть все возможные риски и действовать с умом. Пустив в квартиру арендаторов, вы получаете такие преимущества:
- В доме постоянно кто-то живет, а значит риск того, что произойдет ограбление, возникнет аварийная ситуация (например, затопят соседи сверху) – минимизируется.
- У арендодателей появляется стабильный источник дохода, который станет хорошим подспорьем во времена кризиса.
- Платить коммуналку за жилье, в котором вы не живете не придется. Просто включите сумму коммунальных услуг в квартплату и переложите это бремя на квартирантов.
Выселение квартирантов с помощью полиции
Если квартиранты отказываются покидать квартиру после разговора с вами, скандалят, не пускают вас на вашу жилплощадь – вызывайте полицию (участкового). Позвоните ему и проинформируйте, что в вашей квартире находятся посторонние люди, которые не хотят ее покидать. Но желательно подготовить заявление в правоохранительные органы заранее, указав в нем личные данные собственника и описав суть конфликта с квартирантами.
По приезду сотрудник полиции должен зафиксировать в протоколе, что чужие незаконно находятся в помещении. Делается это в присутствии квартирантов. Также желательно подстраховаться и пригласить соседей, которые в случае судебного разбирательства смогут дать свидетельские показания. Если квартиранты попробуют возражать и вступать в спор с полицейскими, то могут понести уголовную ответственность.
Участковый не должен выдворять бывших жильцов силой, а провести с ними разговор. Он объяснит нерадивым квартиросъемщикам, что если они не покинут вашу квартиру, то могут подвергнуться штрафу, административному аресту, исправительным работам.
Как выселить квартирантов с договором?
Если между вами и арендатором жилья заключен договор, и вы решите выселить его – закон полностью на вашей стороне. Выселение происходит в судебном порядке. Единственный минус – пока не завершится судебный процесс и не будет вынесено окончательное решение, квартиранты могут продолжать жить в вашей квартире.
Также вам надо будет доказать, что жильцы нарушают условия договора. Причина выселения – неуплата аренды и коммуналки? Чтобы не быть голословным в суде, ведите специальную ведомость, куда заносятся данные о выплатах с подписями жильца и арендодателя. Успех судебного разбирательства во многом зависит от того, насколько правильно составлен иск. В тексте иска надо грамотно изложить суть проблемы, подкрепить свое решение выселить квартирантов убедительными аргументами. Лучше всего нанять для составления иска и представления ваших интересов опытного адвоката.
Как выселить квартирантов, если нет договора
Выселение квартирантов без договора – это самая простая для хозяина квартиры ситуация. Юридически такие жильцы не имеют особых прав на квартиру, как наниматели (арендаторы) по контракту.
А именно:
- не могут требовать впустить их для проживания на определенный срок;
- обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию законного владельца.
Искать какие-то конкретные основания, чтобы их выселить, в данном случае не нужно, как в случае с контрактом. Достаточно одного желания владельца освободить жилплощадь.
Портал «Ипотекавед» предлагает следующую схему, как собственнику выселить квартирантов без договора:
- Подготовить свой паспорт и документ, подтверждающий собственность (свидетельство или выписку из ЕГРН).
- Приехать по адресу нахождения квартиры. Предупредить жильцов устно о необходимости съехать.
- В случае отказа вызвать полицию или участкового.
- Приехавшим сотрудникам сообщить о присутствии на вашей территории посторонних лиц.
Как правило, вопрос с тем, как выселить квартирантов, решается уже на этапе сообщения о вызове полиции/участкового.
Если же квартиросъемщики не открывают или игнорируют требования собственника об освобождении квартиры, может помочь смена замков. Выселить квартирантов в их отсутствие можно так:
- Вскрыть жилплощадь.
- Вынести вещи квартиросъемщиков.
- Поменять замки, чтобы предотвратить возвращение жильцов.
Вынести вещи бывших жильцов обязательно, иначе они будут вправе взыскать с хозяина убытки, причиненные их удержанием. При этом ответственности за сохранность чужого имущества собственник не несет.
Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей
Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.
Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.
Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.
Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:
- обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
- удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
- не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
- сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.
Куда еще можно обратиться?
Вне зависимости от того, был ли заключен договор аренды в письменной форме или только в устной, собственник вправе обратиться к участковому, если у него есть подозрения, что из квартиры пропали вещи; что в квартире, помимо арендатора, находятся иные лица (помимо соблюдения прав собственника квартиры, это еще и его гражданская обязанность — знать обо всех проживающих лицах в целях противодействия терроризму). Кроме того, можно написать заявление в полицию с просьбой провести проверку и осмотр квартиры (у сотрудников полиции есть такие полномочия).
Тем не менее помните, что если не будет установлено факта совершения преступления, обращение в полицию не влечет за собой принудительного выселения жильца. Но может стать дополнительным доказательством в пользу собственника жилого помещения при подаче в суд искового заявления о выселении.
Выселение квартирантов без договора: возможные негативные последствия
Обиженные квартиранты, к которым применили силу и угрозы – могут не только специально испортить ваше имущество и скрыться в неизвестном направлении. Некоторые из них жалуются в полицию, что арендодатель незаконно обогащается, не заключая договор аренды.
Другие вероятные негативные последствия выселения квартирантов, живущих без заключения договора:
- Бывшие жильцы пожалуются в налоговый орган и к вам могут прислать инспекцию. Если налоговой установлен факт нелегальной сдачи квартиры, придется заплатить налоги, а также штрафы и пени.
- Штраф за то, что в квартире или доме более 90 дней проживали квартиранты, не имеющие временной регистрации.
- Уголовная ответственность, если жилье сдавалось несколько лет без выплаты налогов. Владельца могут даже заключить в тюрьму на срок до 1 года.
Что делать после решения суда?
Важно. После того, как судья вынесет окончательное решение, истец может на законных основаниях требовать с ответчика возмещение причиненного ущерба (оплату счетов по коммунальным услугам, внесение арендного платежа и т.д.).
Если бывший квартирант все так же будет уклоняться от ответственности, то можно возбудить исполнительное производство. В этом случае процессом взыскания сумм, установленных судом, будут заниматься представители ФССП. По закону они могут использовать достаточно широкий перечень мер воздействия на должников, например:
- наложение ареста на расчётные счета;
- ограничение в управлении транспортным средством;
- списание необходимых сумм из доходов, получаемых ответчиком и др.
Вы можете выселить неплательщика, но только через суд
Собственник вправе через суд потребовать выселения граждан, с которыми расторгнут договор найма жилого помещения.
Наем жилого помещения на срок меньше года называется краткосрочным. Суд может расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения по требованию наймодателя, если наниматель не внес плату вовремя больше двух раз. Также суд вправе предоставить нанимателю срок до года для уплаты долга, а после неуплаты по просьбе нанимателя дать ему еще один год на выселение. Так что тут вы тоже правы: это может затянуться.
Такая отсрочка нарушает права собственника квартиры, но дает суду возможность защитить права нанимателя, который не может платить за квартиру по уважительной причине, например из-за тяжелой и продолжительной болезни. Это не освобождает нанимателя от обязанности вносить плату по договору найма. Долг будет копиться, его можно будет взыскать через суд и получить деньги, когда материальное положение нанимателя улучшится.
Вы считаете, что раз жилец платит вам по 5 тысяч в месяц, то условие о двух неоплатах из закона не соблюдается и нет законного основания для выселения. Это не совсем так: есть нормы, по которым вы можете вообще не брать эти 5 тысяч, потому что имеете право не принимать от нанимателя неполную оплату. Вы можете два раза отказаться от неполной оплаты — и на третий раз у вас появится право выселить должника.
У судьи есть выбор между двумя вариантами: расторгнуть договор и выселить или дать два месяца для уплаты долга, в расторжении договора отказать. Оба соответствуют законодательству, поэтому суд будет оценивать добросовестность нанимателя. Выселит того, кто и не пытался платить, даст отсрочку пытавшемуся.
Наниматель вряд ли сможет доказать, что вы отказываетесь принять часть денег, потому что в договорах между гражданами не всегда прописан способ их передачи. Суды не учитывают отговорку «я приготовил деньги, а хозяин отказался их брать» даже при наличии свидетельских показаний: никто не мешал нанимателю перевести наймодателю деньги по номеру телефона или почтовым переводом.
Зачем заключать договор?
- Определение прав и обязанностей сторон. Договор аренды четко фиксирует права и обязанности арендодателя и арендатора, а также условия проживания и использования арендуемого жилья.
- Защита интересов сторон. Правильно составленный договор аренды защищает интересы арендодателя и арендатора, в нем могут быть прописаны условия, например, аванс, срок аренды, оплата, правила использования жилья и другое.
- Последствия невыполнения условий. В случае невыполнения условий договора аренды, сторона может обратиться в суд с требованием о расторжении договора или взыскании штрафа. Правильно составленный договор будет служить доказательством в случае споров и конфликтов.
- Законность и легитимность сделки. Заключение договора аренды подтверждает законность и легитимность сделки между арендодателем и арендатором. Это защищает стороны от непредвиденных последствий и споров.
- Установление порядка расторжения договора. Договор аренды также устанавливает порядок расторжения сделки. Это позволяет сторонам согласовать условия досрочного расторжения и избежать возможных проблем в случае необходимости прекратить арендное отношение.
Как составить уведомление
- Укажите точные данные – в уведомлении нужно указать адрес квартиры, фамилии и имена квартирантов, номера телефонов или другие контактные данные.
- Опишите ситуацию – объясните причину написания уведомления, например, неуплата арендных платежей или нарушение правил проживания.
- Укажите сроки – уведомление должно содержать точные сроки, до которых квартиранты должны выселиться.
- Приведите правовую базу – укажите соответствующие статьи законов, которые обязывают квартирантов выполнять свои обязательства и выселяться при нарушении договора.
- Укажите последствия – уведомление должно содержать информацию о возможных последствиях при невыполнении требований, например, привлечение к ответственности или обращение в суд.
Также рекомендуется прикрепить к уведомлению копии документов, подтверждающих нарушение договора или неуплату. Отправьте уведомление квартирантам с помощью зарегистрированного письма с уведомлением о вручении или лично передайте его под расписку.
Помните, что составление уведомления должно быть аккуратным и четким. В случае возникновения споров или непонимания, рекомендуем проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости.