Взыскание неустойки по ДДУ в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание неустойки по ДДУ в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года не включается в расчет размера неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по ДДУ. Однако с 1 июля все санкции возобновились. Таким образом, можно будет получить неустойку, которая была начислена до введения моратория (до 29 марта 2022 года) и по новым просрочкам.
Размер компенсаций за просрочку сдачи дома
Например, дольщику должны были передать квартиру 5 мая 2023 года, а передадут лишь 30 декабря 2023-го. «Стоимость квартиры по ДДУ составляет 5 млн руб. Смотрим ставку рефинансирования на 5 мая — 7,5%. Рассчитываем с окончания моратория, то есть 1 июля. Число дней просрочки составляет 183. Неустойка на дату передачи составит 457,5 тыс. руб.», — привела пример Мария Спиридонова.
Судебная практика взыскания неустоек по ДДУ из-за подвижек в сроках сдачи неоднозначна. С одной стороны, есть законы, которые защищают права и интересы собственников, а с другой — в кризисные времена правительство в первую очередь поддерживает бизнес и застройщиков, чтобы снизить нагрузку на отрасль.
Первым делом стоит попробовать урегулировать ситуацию в досудебном порядке, грамотно рассчитав сумму неустойки и убедившись, что она соразмерна ситуации. Как только дело доходит до суда, нужно быть готовым обосновать все свои шаги и рассчёты, а для этого точно не лишним будет проконсультироваться с юристом. Но даже если с вашей стороны все документы и заявления будут составлены корректно, нередки случаи, когда суд встаёт на сторону застройщика — и даже если и обяжет его выплатить неустойку, то уменьшит её размер.
Как принудительно взыскать неустойку с застройщика за просрочку?
Судебный порядок получения включает в себя следующие этапы:
- Дольщик направляет претензию застройщику с требованием добровольно погасить долг.
- Если застройщик добровольно не погашает неустойку, дольщик готовит исковое заявление в суд.
- После передачи иска с приложениями в суд, судья назначает первое судебное заседание.
- Судебный процесс состоит из нескольких судебных заседаний, на которых выясняется позиция сторон и рассматриваются доказательства.
- По итогам разбирательства судья оглашает решение. В течение 5 рабочих дней изготавливается мотивированное решение.
- В течение одного месяца можно подать апелляцию для пересмотра решения. Скорее всего, этим правом воспользуется застройщик.
- После пересмотра решение вступает в законную силу в прежнем или обновленном виде.
- Вступившее в силу решение можно исполнить принудительно через службу судебных приставов.
Первые два пункта идентичны внесудебному порядку взыскания. Их соблюдение обязательно – только в этом случае суд сможет взыскать штраф в размере 50%.
Основные проблемы и пути их решения
Описанный выше порядок взыскания неустойки с застройщика является очень распространенной практикой, поскольку с каждым голом количество домов, не сданных вовремя в эксплуатацию, растет.
Некоторые часто встречающиеся проблемы можно решить еще на досудебной стадии:
- Довольно часто дольщик является не первоначальным покупателем квартиры – когда он приобрел жилье по договору цессии (уступка прав) у первоначального участника строительства. В таких случаях важно помнить, что требование о неустойке предъявляется только строителям (а не цеденту), а срок сдачи квартиры нужно смотреть по первоначальному ДДУ, а не по договору уступки.
- Если квартира куплена не по ДДУ, а по предварительному договору, то положения закона о долевом строительстве на такие отношения не распространяются. Это значит, что покупатель не имеет права на компенсацию в связи с задержкой сдачи квартиры – поэтому еще на этапе оформления документов важно обращать внимание на то, какой договор предлагает подписать строительная фирма.
- Если дольщику предложили подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, то, подписав его, он потеряет право на взыскание штрафа. Дело в том, что ДДУ в таком случае будет действовать в редакции дополнительного соглашения, а значит, формально ничего не нарушено.
Однако есть и специфические проблемы, связанные с судебным процессом возмещения неустойки по договору долевого участия:
- Ответчика часто просят снизить ответственность в части компенсации морального вреда. Именно поэтому завышать суммы не рекомендуется.
- Важно правильно рассчитать долги по формуле, приведенной выше. Если расчет получается слишком громоздким, лучше вынести его на отдельный лист и оформить в качестве приложения к иску.
- Сторона может намеренно затягивать процесс, ссылаясь на разные причины – отсутствие представителя, загруженность и так далее. В таких случаях нужно обращать внимание суда на недобросовестное поведение ответчика и желание затянуть процесс.
В целом практика положительная, суды встают на сторону дольщиков, как того требует закон. При условии правильного оформления документов и верного расчета неустойки проблем со взысканием неустойки с застройщика по долевому участию быть не должно.
Допсоглашение о переносе сроков подписания акта приема-передачи: подписывать или нет
Если дата подписания акта приема-передачи квартиры переносится, застройщик должен уведомить об этом участника долевого строительства за 2 месяца. Часто застройщики предлагают подписать дополнительное соглашение к договору об изменении этого срока, если понимают, что опаздывают с выдачей ключей.
Если вы подпишете дополнительное соглашение к договору купли-продажи или к договору ДДУ, то не сможете получить от застройщика неустойку за срыв сроков подписания акта приема-передачи квартиры, ведь фактически вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей.
Заключение дополнительного соглашения о согласовании новых сроков подписания акта приема-передачи квартиры — это ваше право, но не обязанность. Такое допсоглашение к договору может быть заключено только при наличии вашего желания.
Шаг 3. Составление претензии застройщику.
Это важный юридический момент. Вы сможете требовать в суде 50-процентный штраф только в том случае, если соблюден порядок досудебного урегулирования вопроса — то есть застройщику была направлена претензия.
В письменном документе излагаются требования дольщика и приводится расчет неустойки по ДДУ, которая подлежит уплате. Претензию нужно подавать лично либо направить почтой ценным письмом с описью вложения.
В первом случае не забудьте сделать копию. На ней застройщик обязан поставить: отметку о принятии, подпись, фамилию, имя, отчество лица, подписавшего документ, дату, печать или штамп организации. Не будет хотя бы одной составляющей — суд может не учесть претензию. Тогда 50% штрафа в свою пользу Вы не получите.
Решили воспользоваться услугами почты — направляйте письмо на юридический адрес. Актуальность второго реквизита нужно обязательно уточнить в выписке из ЕГРЮЛ.
Если застройщик отказал в выплате неустойки либо просто игнорировал претензию, то по истечении 10 дней с момента ее подачи можете подавать иск в суд.
Определение искового заявления
Исковое заявление – это письменное заявление, которое подается в суд с целью возбуждения гражданского дела. В контексте темы «Как правильно составить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в 2024 году», исковое заявление можно составить, когда возникает просрочка по исполнению обязательств по ДДУ (долевому договору участия) от застройщика в отношении предоставления жилья.
Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ может быть подано, если имеются следующие основания:
- Нарушение сроков предоставления жилья, согласованных в ДДУ;
- Наличие недостатков в предоставленном жилье;
- Отказ застройщика устранить недостатки или просрочку;
- Расходы на устранение недостатков или на аренду жилья в период просрочки;
- Убытки и моральный вред, понесенные покупателем жилья из-за просрочки или недостатков.
Для составления искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ следует обратиться к представителям хозяйствующего субъекта застройщика или квалифицированным юристам, специализирующимся в данной области. Они могут помочь правильно оценить размер требуемой неустойки, посчитать убытки, определить размер морального вреда и составить образец искового заявления.
Неустойка в контексте ДДУ – это штраф за нарушение обязательств по предоставлению жилья в срок. Размер неустойки может быть установлен в ДДУ, в противном случае он определяется в судебном порядке. Для взыскания неустойки с застройщика, необходимо предъявить претензию и составить исковое заявление в суд.
Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ рассматривается судом. Если суд удовлетворяет иск, то застройщик будет обязан уплатить неустойку на указанный в решении суда счет покупателя жилья. При этом, суд может также рассмотреть требования о компенсации расходов на устранение недостатков или на аренду жилья в период просрочки, а также требования о компенсации убытков и морального вреда.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Сколько составляет исковая давность по неустойке ДДУ?
В юридической практике исковая давность означает срок, в течение которого лицо может обратиться в суд и защитить свои права. Если этот срок пропущен, суд будет иметь полное право отклонить иск к застройщику, даже в том случае, если права дольщиков действительно нарушены. Для разных категорий споров установлены разные сроки, а что касается взыскания неустойки по ДДУ, то исковая давность составляет 3 года. Однако важный нюанс относительно методики подсчёта, и суд может применить любой из них:
- исковая давность начинает отсчитываться с момента нарушения условий договора долевого участия, то есть, с первого дня просрочки. Для примера: если в договоре указан срок передачи квартиры 1 сентября 2017 года, то иск можно подать только до 1 сентября 2020, и, соответственно, в исковые требования можно включить компенсацию только за эти три года;
- отсчет срока ведется в обратном порядке – от момента передачи квартиры дольщикам. К примеру, недвижимость была передана 1 марта 2017 года, значит, неустойку можно требовать только за предыдущие 3 года (или меньше, если просрочка заняла меньший срок).
Чаще всего суды руководствуются ст. 220 Гражданского кодекса РФ, согласно которой срок давности отсчитывается с момента, когда обязательство должно быть исполнено – то есть, отсчет ведется от даты передачи недвижимости на 3 года назад.
Вне зависимости от методики расчета исковой давности, получается, что взыскать неустойку за срок, превышающий 3 года, невозможно. Однако на практике дольщик имеет такую возможность: в исковом заявлении указывается требование взыскать неустойку за полный срок нарушения условий договора, а исковая давность может примениться только в том случае, если об этом заявит представитель застройщика. На практике подобные судебные тяжбы часто игнорируются строительной компанией, и суд может взыскать полную сумму компенсации.
О какой неустойке идет речь
Мораторий на взыскание неустойки с застройщика подразумевает временную отмену штрафов за невыполнение требований, установленных законодателем. В частности, касается это нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства и прав дольщика. Последний всегда мог подать требование на выплату неустойки в случае неисполнения сроков, прописанных условиями договора. Пеня начислялась в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки для юридических лиц, 1/15 — для физических. Кроме того, участник ДДУ мог потребовать взыскание штрафа за невыполнение застройщиком обязательств в размере 50% от суммы неустойки.
Еще в 2020 году, в период пандемии, власти ввели антикризисную меру для поддержки строительного рынка. А уже с 29 марта 2022 мораторий принял законодательную форму, при этом пока неизвестно, какой у него будет предельный срок. Ранее говорилось об ограничении взыскании неустоек до 31 декабря 2022, но, как мы уже отметили ранее, мораторий был продлен до июня нынешнего года.
Как рассчитать неустойку по ДДУ: формула расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве
Рассчитывается 1/150 часть ставки рефинансирования ЦБ от цены договора, которая действует в день исполнения обязательств со стороны строительной компании. Начисляется за каждый день просрочки. Дополнительно выплата может быть назначена в виде компенсации убытков дольщика за вынужденную необходимость арендовать жилье. А на застройщика налагается Штраф на сумму 50 % от общей суммы неустойки.
Неустойка за просрочку сдачи квартиры по ДДУ в 2024 году
В 2024 году, в соответствии с действующим законодательством, ставка неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка России. На текущий момент эта ставка составляет 8% годовых, что означает 0,0267% в день.
Сумма неустойки расчитывается исходя из количества дней просрочки и стоимости квартиры, указанной в договоре. Так, если срок сдачи квартиры превышен на 30 дней, сумма неустойки будет составлять 0,8% от стоимости квартиры.
Однако, следует отметить, что судебная практика в отношении неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ неоднозначна, и решение суда может быть не всегда в пользу покупателя. Поэтому рекомендуется тщательно изучать договор и проконсультироваться с адвокатом для защиты своих прав и интересов.
В случае просрочки сдачи квартиры, покупатель имеет право требовать не только неустойку, но и компенсацию за причиненный моральный вред. Также возможны варианты досрочного расторжения договора и возврата уплаченных средств с учетом судебной практики.
Как рассчитывается неустойка
Неустойка за просрочку сдачи квартиры по ДДУ в 2024 году рассчитывается в соответствии с действующими законодательными актами и условиями договора.
Обычно, неустойка представляет собой сумму, которую застройщик обязан выплатить покупателю за каждый день просрочки сдачи квартиры.
Размер неустойки может быть разным и обуславливается, в первую очередь, условиями договора между покупателем и застройщиком.
В некоторых случаях, размер неустойки фиксирован и указан явно в договоре. В таком случае, застройщик обязан выплатить указанную сумму за каждый день просрочки сдачи.
В других случаях, размер неустойки может быть рассчитан исходя из определенной формулы. Например, она может составлять определенный процент от стоимости квартиры или от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Важно отметить, что размер неустойки не может быть произвольно установлен застройщиком, а может быть ограничен законодательством. В случае превышения размера неустойки, покупатель имеет право предъявить иск о взыскании суммы, превышающей законодательно установленный предел.
За потерю времени и моральный ущерб, кроме неустойки, покупатель может иметь право на дополнительную компенсацию.
При рассмотрении споров, связанных с неустойкой, важно обратиться за консультацией к профессиональным юристам, специализирующимся на жилищном законодательстве и практике рассмотрения подобных споров.
Нарушение сроков сдачи дома застройщиком в 2023 году – что делать? — Риэлти Таймс
2022 год стал стрессовым для девелоперов. Из-за колебания курсов валют, резкого повышения ключевой ставки ЦБ до 20% и снижения покупательской способности населения продажи «первички» активно сокращаются.
На этом фоне государство помогает строительной отрасли, и одна из мер поддержки – мораторий на взыскание неустойки по ДДУ. Как взыскать компенсацию с застройщика в случае срыва сроков ввода объекта в 2023 году – в нашем материале.
За нарушение сроков передачи дольщику объекта строительства без предварительного согласования застройщик должен уплатить гражданину участнику договора участия в долевом строительстве (ДДУ) неустойку (пени) за задержку сроков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, рассказывает генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель.
Именно эту неустойку, по его словам, взыскать с застройщика в период действия моратория не получится.
Изначально мораторий был введен с 29 марта по 31 декабря 2022 года, но Постановлением Правительства РФ № 1732 от 30 сентября 2022 г. его срок действия был продлен до 30 июня 2023 года. При этом нельзя исключать возможность последующего продления.
Таким образом, если застройщик нарушил срок сдачи объекта строительства в промежуток между 29 марта 2022 года и 30 июня 2023 года, взыскать с него неустойку не получится ни сейчас, ни потом.
Размер неустойки определяется договором и может составлять определенный процент от стоимости доли или определенную сумму. Чаще всего размер неустойки составляет 0,1-0,3 процента от стоимости доли в день. Однако, суд может изменить размер неустойки с учетом обстоятельств дела.
Взыскание неустойки возможно только при наличии нарушения застройщиком и документального подтверждения этого нарушения. Застройщик может нести ответственность за задержку сроков строительства, некачественное выполнение работ, несоответствие договору и другие нарушения условий договора.
В случае нарушения застройщиком обязательств, дольщик имеет право заявить претензию на взыскание неустойки. В претензии должно быть указано нарушение застройщика, размер неустойки, срок для ее выплаты, а также доказательства нарушения и требования дольщика.
Взыскание неустойки может осуществляться судебным порядком. Для этого дольщик должен обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки. В случае удовлетворения иска, суд обязует застройщика выплатить неустойку в указанный срок.
Взыскание неустойки является эффективным инструментом защиты интересов дольщиков и стимулом для застройщиков выполнять свои обязательства в установленные сроки.
Взыскание неустойки в 2024 году
Для взыскания неустойки необходимо соблюдение определенных условий. В первую очередь, договор должен быть заключен между строительной организацией и дольщиком. В договоре должны быть прописаны сроки выполнения работ, а также размер неустойки в случае нарушения этих сроков.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по долевому участию, дольщику предоставляется право на взыскание неустойки. Для этого необходимо предъявить требование о выплате неустойки в письменной форме. Если застройщик не выполнил свои обязательства в установленный срок, дольщик может обратиться в суд для взыскания неустойки.
Размер неустойки определяется исходя из размера причиненного ущерба и может быть предусмотрен как фиксированная сумма, так и процент от стоимости доли в строительстве. Суд принимает решение о взыскании неустойки и обязывает застройщика выплатить ее в определенный срок.
В 2024 году взыскание неустойки с застройщика по долевому участию является законным и эффективным способом защиты интересов дольщиков. Это позволяет добиться компенсации за задержку сроков строительства и ненадлежащее качество работ, а также привлечь застройщика к ответственности за нарушение его обязательств.
Преимущества взыскания неустойки в 2024 году: 1. Защита интересов дольщиков 2. Возможность компенсации за задержку сроков строительства 3. Наказание застройщика за ненадлежащее качество работ Похожие записи: