Какие документы нужны для продажи земельного участка со строением в СНТ в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для продажи земельного участка со строением в СНТ в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пример №1. Одна моя знакомая пенсионерка попросила помочь в продаже ее дачи в СНТ. Зовут ее Валентина Дмитриевна, ей было 75 лет. Она была единственным собственником. Покупатели были ее родственники, поэтому дачу досконально не проверяли. Просто расспросили соседей вокруг нет ли у них каких-либо претензий к границам. Справку из психоневрологического диспансера и справку о долгах от Валентины Дмитриевны тоже не просили. Родственница все таки, просто поверили на слово. В МФЦ на регистрацию сделки подали всего лишь договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорта покупателей. После подачи документов родственники на руки отдали деньги Валентине Дмитриевне и стали ждать регистрацию сделки. Через 7 дней все было готово. Вот такая простая была сделка.
Эти документы не нужны
- Заявление о переходе прав собственности. Это заявление составляет сотрудник МФЦ. Не надо его приносить с собой.
- Кадастровый паспорт. Эти паспорта содержали сведения из Государственного кадастра недвижимости. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили с Единым государственным реестром прав (ЕГРП) в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поэтому с этого времени перестали выдавать кадастровые паспорта. Эти паспорта и так не нужны были для регистрации сделки, хотя во многих сайтах якобы юристов было написано обратное. Вместо паспортов сейчас выдают выписки из ЕГРН.
- Кадастровый план. Этот план был частью кадастрового паспорта, а эти паспорта давно отменили. План участка или дома есть в выписках из ЕГРН.
Как оформить продажу земельного участка в снт
В отличие от участков под индивидуальное жилищное строительство, которые, как правило, имеют более-менее, оформленные документы, владельцы дачных и садоводческих участков мало задумываются об этом, пока не наступает момент поиска покупателя.
Поэтому объем работы, который им предстоит проделать для того чтобы оформить куплю-продажу земельного участка обычно довольно велик. А вот насколько – полностью зависит от того, что же у них все-таки имеется на руках.
Это может быть розовое или голубое свидетельство о собственности, при этом участок может быть поставлен на кадастровый учет, а может быть и не поставлен.
Более того, сплошь и рядом встречаются случаи, когда у владельца садоводческого участка имеется лишь членская книжка садовода, подтверждающая то, что он действительно состоит в данном товариществе и квитанции об оплате членских взносов. Такой садовод, фактически является лишь пользователем земельного участка в садоводстве, а вовсе не его владельцем. Хотя, имеет полное право на приватизацию данного участка.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Чтобы оформить земельный участок в собственность, вам нужно собрать документацию для подачи в Росреестр. Перечень документов, необходимый для регистрации полномочий, большой. Проще всего тем владельцам, у которых есть свидетельства, подтверждающие законное владение:
- О передаче земельного участка в бессрочное пользование;
- О передаче земельного участка во владение с правом наследования;
- Ранее действовавшее свидетельство о праве собственности.
В большинстве случаев таких документов нет. В такой ситуации нужно собрать любые подтверждения, что ваши права законны:
- Выписки из документов, где есть информация, что участок был передан для ведения хозяйства;
- Членская книжка садоводческого товарищества;
- Справка об уплате членских взносов в СНТ;
- Выписка из хозяйственной книги;
- Справка от БТИ;
- Копии документов из архивов;
- Кадастровый паспорт участка (если ЗУ стоит на кадастровом учете) и т.д.
При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:
- в части особенностей купли-продажи – Статья 37 Земельного кодекса;
- в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
- перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.
В 2024 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:
- документы о праве собственности (договора сделок, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, акты органов государственной власти или местного самоуправления, судебные акты);
- межевой план, технический план или акт обследования по результатам выполнения кадастровых работ.
Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:
- для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
- для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
- на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
- в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).
Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.
Устанавливаются также сроки:
- при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;
- при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.
Свидетельство разрешений на использование земельного участка
Для продажи земельного участка в 2023 году нужны различные документы, включая свидетельство разрешений на использование земельного участка. Этот документ подтверждает, что земельный участок имеет все необходимые разрешения для определенного вида использования.
Свидетельство разрешений на использование земельного участка является важным документом при продаже земли и может быть запрошено покупателями, агентами по недвижимости или органами исполнительной власти.
В зависимости от вида использования земельного участка, требования к свидетельству разрешений могут варьироваться. Основные разрешения, которые могут быть включены в свидетельство, включают:
- Разрешение на строительство зданий и сооружений;
- Разрешение на изменение целевого назначения земельного участка;
- Разрешение на использование земли для сельскохозяйственной деятельности;
- Разрешение на использование земли для коммерческой деятельности;
- Разрешение на использование земли для жилищного строительства;
- Разрешение на использование земли для индустриальной деятельности;
Свидетельство о регистрации физического лица
При продаже земельного участка в 2023 году важно иметь свидетельство о регистрации физического лица. Этот документ подтверждает вашу личность и указывает на ваш статус в качестве собственника участка.
Свидетельство о регистрации физического лица является одним из ключевых документов, необходимых при продаже земельного участка. Оно выдается органами государственной регистрации в месте вашего постоянного проживания.
Чтобы получить свидетельство о регистрации физического лица, вам понадобятся следующие документы:
- паспорт гражданина Российской Федерации
- заявление на регистрацию физического лица (может быть оформлено в упрощенной форме через портал государственных услуг)
- документы, подтверждающие право собственности на жилую недвижимость или иной земельный участок
Какие документы нужны для правильной и беспроблемной продажи земельного участка
Прежде чем приступать к осуществлению сделки, необходимо определить, какие именно документы будут нужны для того, чтобы состоялась легальная продажа принадлежащего вам земельного участка. Вам как продавцу необходимо предоставить потенциальному покупателю надела подтверждение того, что вы являетесь законным владельцем указанного имущества.
Для этого нужно предоставить:
- свидетельство о госрегистрации земли или выписку из ЕГРН;
- документ, который несёт правоустанавливающую информацию (договор купли/продажи, дарственная, завещание и т. д.).
После этого можно переходить к составлению и дальнейшему подписанию договора с будущим владельцем земельного надела. В нём указываются все сведения относительно участка, его стоимость, а также особенности расчётов между продавцом и покупателем.
Важно! Документ составляется в трёх экземплярах в письменном виде и подписывается обеими сторонами. Если эти условия не будут соблюдены, договор признаётся недействительным на основании положений Гражданского кодекса РФ (ст. 550). По экземпляру получают продавец, покупатель и Росреестр.
После заключения договора требуется обеспечить подготовку определённых документов, которые в дальнейшем будут переданы в территориальное отделение Росреестра. Перечень следующий:
- заявление;
- подписанный договор на проведение сделки;
- паспорта участвующих в процедуре купли/продажи продавца и покупателя;
- согласие жены/мужа продавца, заверяемое нотариально (необходимо, если надел был приобретён в браке);
- документы на недвижимость;
- акт приёма-передачи.
Процедура изменения собственника и перехода прав владения землёй предполагает оплату госпошлины.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
Свидетельство о регистрации физического лица
При продаже земельного участка в 2024 году важно иметь свидетельство о регистрации физического лица. Этот документ подтверждает вашу личность и указывает на ваш статус в качестве собственника участка.
Свидетельство о регистрации физического лица является одним из ключевых документов, необходимых при продаже земельного участка. Оно выдается органами государственной регистрации в месте вашего постоянного проживания.
Чтобы получить свидетельство о регистрации физического лица, вам понадобятся следующие документы:
- паспорт гражданина Российской Федерации
- заявление на регистрацию физического лица (может быть оформлено в упрощенной форме через портал государственных услуг)
- документы, подтверждающие право собственности на жилую недвижимость или иной земельный участок
Документы, свидетельствующие о наличии долгов и обременений
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Перед продажей дачного участка без дома в 2024 году необходимо получить выписку из ЕГРН. В этом документе будет указано, имеются ли на участке какие-либо обременения, такие как ипотека, залог и т.д. Выписка из ЕГРН является одним из основных документов, подтверждающих право собственности и свидетельствующих о наличии или отсутствии долгов и обременений.
2. Свидетельство о праве собственности на землю
Для продажи дачного участка без дома необходимо иметь оригинал или нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на землю. В данном документе указывается размер участка, его границы, а также информация о владельце и наличии долгов и обременений.
3. Документы о задолженности по налогам и коммунальным платежам
При продаже дачного участка без дома необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам. Это может быть справка из налоговой инспекции о наличии/отсутствии задолженности по налогам на имущество, землю и другим налоговым платежам. Также следует предоставить справки из коммунальных служб об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (электричество, вода, газ и др.).
Эти документы не нужны
- Заявление о переходе прав собственности. Это заявление составляет сотрудник МФЦ. Не надо его приносить с собой.
- Кадастровый паспорт. Эти паспорта содержали сведения из Государственного кадастра недвижимости. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили с Единым государственным реестром прав (ЕГРП) в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поэтому с этого времени перестали выдавать кадастровые паспорта. Эти паспорта и так не нужны были для регистрации сделки, хотя во многих сайтах якобы юристов было написано обратное. Вместо паспортов сейчас выдают выписки из ЕГРН.
- Кадастровый план. Этот план был частью кадастрового паспорта, а эти паспорта давно отменили. План участка или дома есть в выписках из ЕГРН.
Полный список документов, необходимых для продажи дачи в текущем году
При продаже дачного участка в СНТ, необходимо иметь при себе полный пакет правовых документов, чтобы избежать сложностей и проблем при продаже и приобретении. В данном разделе мы обратим внимание на обязательные документы и процедуры, которые должны быть выполнены при продаже дачи.
Особенности садоводства:
- Членство в СНТ: для продажи дачи нужно быть собственником дачного участка и иметь членство в садоводческом товариществе.
- Земельный участок: участок должен быть зарегистрирован и иметь земельный кадастр.
- Дачный домик: внимание также нужно обратить на наличие домика на участке и его оформление.
Важные документы при продаже дачи:
- Свидетельство о праве собственности: это основной документ, удостоверяющий право собственности на дачный участок.
- Договор купли-продажи: документ, подтверждающий согласие продавца и покупателя на сделку.
- Паспорт продавца и покупателя: документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
- Правоустанавливающие документы: включаются документы, подтверждающие историю приобретения участка продавцом.
- Технический паспорт на домик: документ, подтверждающий факт оформления домика и его характеристики.
- Право собственности на домик: документ, подтверждающий право собственности на дачный домик.
- Выписка из ЕГРН: документ, показывающий, что участок не имеет обременений и претензий со стороны третьих лиц.
Возможные документы для дополнительной подготовки:
- Документы СНТ: могут понадобиться документы СНТ, подтверждающие членство продавца в садоводческом товариществе.
- Справка об отсутствии задолженности: документ о том, что продавец не имеет задолженностей перед СНТ.
- Договор аренды: если участок арендован, то нужно предоставить договор аренды.
Важно знать: перед продажей дачи, необходимо ознакомиться с основными аспектами и нюансами, связанными с оформлением и сделками по продаже дачных участков, чтобы не столкнуться со сложностями и недостатками, которые могут возникнуть в процессе.
Процедуры при продаже дачи:
- Подготовка документации: необходимо подготовить все документы для продажи дачи.
- Подготовка участка: участок должен быть готов к продаже и соответствовать требованиям покупателя.
- Поиск покупателя: можно самостоятельно искать покупателя или воспользоваться услугами риэлтора.
- Проведение сделки: заключается договор купли-продажи и осуществляется переход права собственности.
- Регистрация сделки: необходимо зарегистрировать сделку в соответствующих госорганах.
Список документов, необходимых для продажи земельного участка
Данный перечень является основным для всех сделок с земельными участками в 2021 году. Сюда входят следующие бумаги:
- Паспорта всех участников соглашения либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети.
- Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
- Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.
- Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки.
- Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором. В большинстве случаев он может потребоваться в дальнейшем. Но этот документ не входит в число обязательных.
- Кадастровый паспорт на участок — это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке.
- При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом. При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
- Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.
- Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и прочее.
- Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
- Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
- Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
- Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.
Это основной перечень бумаг, которые могут потребоваться для регистрации сделки. Основным из них и наиболее сложным по составлению является договор купли-продажи, который составляется участниками сделки.
Законодательством не установлен определенный бланк данного соглашения. Однако четко определены основные требования к нему. Для того чтобы он имел свою юридическую силу и сделка была зарегистрирована соответствующим образом, документ должен содержать следующие основные пункты:
- название договора, это очень важно, так как от него зависит сама суть соглашения;
- дата и место подписания соглашения;
- полная информация об обеих сторонах сделки, включая их паспортные данные либо регистрационные сведения для юридических лиц;
- описание предмета сделки, здесь должны быть перечислены все основные характеристики земельного участка, его точное месторасположение, площадь и иные характеристики, идентифицирующие его от другой земли;
- стоимость объекта;
- условия расчетов и их порядок;
- сведения об обременениях на участок;
- права и обязанности каждой стороны;
- иные важные условия для участников соглашения;
- реквизиты сторон.
Подписывая договор, важно проверить правильность всех введенных данных. Этот вид договоров не обязательно заверять у нотариуса либо юриста. Но при обращении к нотариусу он обязательно проверит подлинность всех документов и всех возможных законных претендентов на эту землю. В этом случае нотариус будет нести ответственность за подлинность соглашения.
Документы При Продаже Земли В Снт В 2021 Году
Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:
- Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
- План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.
Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.
Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)
Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится
Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.
Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.
Границы надела, указанные в межевом деле
Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:
- Договора купли-продажи.
- Свидетельства о праве на наследство.
- Договора дарения.
Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.
Похожие записи: