Можно ли строить гараж на красной линии участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли строить гараж на красной линии участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При строительстве на участке ИЖС (индивидуального жилого строительства) часто возникают вопросы о размещении гаража вблизи забора. Может ли гараж строиться по границе забора, и какие правила отступа нужно соблюдать при выборе места для постройки гаража?

Возможно ли строить гараж по границе забора вместо забора?

Нормы и правила строительства устанавливают минимальные отступы от границы участка (или соседних строений) для размещения гаража. Возможно строительство гаража по границе забора, однако необходимо учитывать некоторые тонкости и правила.

Во-первых, согласно нормативам, гараж должен отстоять от границы участка не менее чем на 3 метра. Такие требования выполняются для того, чтобы предотвратить нарушение прав соседних участков и обеспечить удобный доступ к зданию. Если границы участка, на котором планируется строительство гаража, примыкают к дороге, то отступ от границы может быть изменен.

В случае, если рядом с участком находятся другие строения, необходимо также соблюдать определенные нормы. Например, если гараж строится вблизи деревянных соседних строений, требуется соблюдать минимальный отступ от них для предотвращения возникновения пожара.

Если на участке ИЖС есть уже построенный забор, то можно рассмотреть возможность строительства гаража по границе этого забора. Для этого нужно учитывать все требования и нормы, установленные государством.

Также стоит обратить внимание на то, что документы, необходимые для строительства гаража, могут быть различными в зависимости от места разрешения на строительство. Определенные требования к строительству гаража могут устанавливаться решением местных органов власти или земельного комитета.

В случае возникновения споров или вопросов по строительству гаража, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональным юристам или специалистам в области строительного права. Судебная практика и определения судебных органов могут дать ясность во всех вопросах, связанных с разрешением на строительство гаража, его местоположением и выполнением установленных требований и норм.

Красные линии и размещение относительно них

Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.

Красные линии отражены в генеральном плане поселения, проекте застройки территории. Нормы расположения объектов относительно красных линий установлены, чтобы коммуникациям, дорогам и так далее всегда был свободный доступ.

Любое частное строение на вашем участке должно находиться минимум в 5 м от красной линии. Она может проходить как по границе участка, так и быть на некотором расстоянии от нее. Если расстояние до красной линии меньше положенного, постройку могут снести по решению суда. Расположить гараж по- другому, например, так, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав этот вопрос с правлением.

Таким образом, место, на котором можно на участке построить гараж, достаточно четко регламентируется нормами. Вы можете расположить его и с нарушением СНиПов, но только при условии, что соседи никаких претензий к вам иметь не будут. Эту договоренность необходимо письменно зафиксировать.

При планировании придомовой территории, находящейся в собственности, надо учитывать определенные требования, действующие в строительстве. Это касается любой постройки на участке, от жилого дома до компостной ямы и туалета. То же самое относится к гаражу.

Требования к размещению

СП 18.13330, введенный в действие в 2011 году, что регламентирует разработку генеральных планов производственных предприятий, в том числе объектов транспорта, указывает что при размещении гаражей таких объектов:

• Следует предусматривать защитную зону, учитывать противопожарные разрывы до вблизи расположенных жилых зданий.
• Если гаражи, административные, вспомогательные здания предприятия занимают больше 5 га общей площади, то с территории объекта выполняется не меньше двух выездов.
• Ширина проемов ворот выездов должна выполняться с учетом максимальной ширины имеющегося транспорта + 1,5 м, но не меньше 4,5 м.

СП 42.13330, утвержденный в 2016 году, и устанавливающий нормы застройки населенных пунктов, вводит следующие требования по размещению предприятий транспорта с гаражами/парками/депо в своем составе:

• Допускает их строительство в любой из зон – коммунальной, производственной, за исключением жилой, где возможно только размещение разных видов автостоянок для легкового автотранспорта.
• Гаражи предприятий, обслуживающие крупные складские комплексы, включая склады пиломатериалов, базы хранения, розлива нефтепродуктов, рекомендовано размещать на их территориях за городской чертой.
• Нормативы площади территорий гаражей, парков для размещения, ремонта транспорта при размещении в населенных пунктах приведены в таблице И.1 данного свода правил.

СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты

6.5.6 Одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные (класс функциональной пожарной опасности Ф1.4), должны отвечать следующим требованиям:

• в домах высотой три этажа основные конструкции должны соответствовать требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий III степени огнестойкости;
• предел огнестойкости внутриквартирных перегородок не регламентируется. Класс конструктивной пожарной опасности дома должен быть не ниже С2;
• при площади этажа до 150 м допускается принимать предел огнестойкости несущих элементов не менее R 30, перекрытий — не менее REI 30;
• дома высотой четыре этажа должны быть не ниже III степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности не ниже C1;
• строительные конструкции дома не должны способствовать скрытому распространению горения. Пустоты в стенах, перегородках, перекрытиях и покрытиях, образуемые элементами из материалов групп горючести Г3 и (или) Г4 и имеющие минимальный размер более 25 мм, а также пазухи чердаков и мансард следует разделять глухими диафрагмами на участки, размеры которых должны быть ограничены контуром ограждаемого помещения. Глухие диафрагмы не должны выполняться из материалов групп горючести Г3 и (или) Г4;
• к домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

На каком расстоянии закон позволяет строить гаражи от заборов

Оформление земли в частную собственность – документ важный, но он не дает право строить где хочется и как хочется. При возведении гаража надо обязательно оформить проект постройки на законодательном уровне, заручившись согласием соседей. Это делается в том случае, если его приходится вписывать в уже готовую постройку. Легче это делать на стадии строительства дома. И в том и другом случае нужно изучить соответствующие нормативные документы, где подробно расписано на каком расстоянии от забора можно строить гараж и строго следовать им. Исходя из требований СНиП, его расположение по границам фасада должно быть таковым:

• не менее 1 м от растений;
• в 2 м от среднерослых деревьев;
• 4 м вдали от высокорослых насаждений (имеется в виду деревья);
• не ближе 1 от построек хозяйственного назначения;
• в 3 от жилого строения, 15 от деревянного дома.

Согласно того же документа гараж считается хозяйственной постройкой поэтому его границы по отношению к границам забора должны быть на расстоянии 1 метра. На схеме ниже указаны промежутки, на которых должны возводиться все хозпостройки.

Правильное планирование участка

Идеальный вариант для проведения застройки по своему вкусу и надобностям – большая площадь земельного участка. Она позволяет распланировать все в соответствии с нормативами и построить все необходимое.

Можно развернуться с гостевыми домами, хозяйственными постройками, гаражом на две машины с необходимым метровым расстоянием между ними. При таких условиях легко выдержать требования свода норм и правил и поставить гараж на нужном отдалении к ограждению.

Второй возможный выход – приобрести земельный участок там, где только начали застройку, и оборудовать свой надел раньше, чем это начнут делать соседи. Тогда они будут вынуждены думать, как распланировать свои постройки, чтобы избежать соседских претензий, или вступать в договоренности.

Если ничего из этого пока сделать не удается, то можно пойти более простым путем: взять разрешение на постройку в соответствующей инстанции.

При этом придется предоставить план участка, на котором будет отмечено будущее строение. Если строение капитальное, его рано или поздно придется регистрировать и брать на него разрешение.

Нормативы пожарной безопасности

Требования ПБ включают в себя много пунктов, которые помогут избежать опасной ситуации:

• подвод электричества от основного здания к гаражу выполняется изолированным кабелем по нормативам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных областей;
• проводок помещается в рукав из металла;
• на вводе ставятся предохранители;
• лампы с защитными плафонами;
• присутствие огнетушителя в гараже и машине;
• отопление отсутствует;
• пол с качественным покрытием, устойчивый к воздействию всех масел;
• ящичек с песком для удаления пролитых ГСМ и тушения огня на полу;
• снаружи противопожарного типа щит;
• не оставлять свою машину с открытым баком топливным;
• курилка за пределами дома для машин.

Пожарную безопасность в личном секторе придется соблюдать, чтобы ничего важного не сгорело. Нельзя держать в помещении канистры рядом с автомобилем. Для них стоит сделать строение позади гаража с отдельным входом.

Запрещено оставлять без внимания электронагревательные устройства и включенные электрические инструменты.

Правила обустройства земельных участков – ИЖС, ЛВХ, СНТ – предполагают соблюдение дистанции между разными объектами. Возможное расстояние диктуется разными требованиями: гигиены, пожарной безопасности, соляризации. Имеют значение и такие факторы как запах, например, опасность для детей.

• Удаленность от жилого дома, как собственного, так и соседского составляет не менее 6 м.
• Расстояние до хозпостройки зависит от его характера. Обычная бытовка может располагаться за 3–4 м от бокса, птичник или коровник размещается на удаленности в 12 м.
• Отступ от соседского забора при строительстве гаража составляет не менее 1 м. Причем дистанция измеряется не от стены, а от проекции крыши на землю, поскольку широкие свесы влияют на величину дистанции.
• Учитывается расстояние до зеленых насаждений. От кустарника отступают на 1 м, от низкорослых деревьев – 3 м, от высоких, наподобие тополей, дубов – 4 м.
• Строить гараж нужно на расстоянии в 8 м от бани и не менее 15 м от септика или выгребной ямы.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство

Следует знать, что законодательством России предусматриваются случаи, когда разрешение на строительство гаражной постройки не обязательно. Согласно ст.51 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ подобное разрешение не требуется в следующих случаях:

• Когда гараж не является капитальным строением. Здесь необходимо пояснить, что данная норма действует только в той ситуации, если гараж не имеет фундамента и представляет собой металлическую конструкцию, автодомик типа ракушка и т.п.
• Гаражная постройка возведена на земельном участке, предоставленном физлицу для целей, не предусматривающих предпринимательскую и коммерческую деятельность, а также для строительства садового дома и хозяйственных построек, которые определены законодательством в садоводстве и огородничестве.
• Если собственник земельного участка и жилого дома собирается построить гараж в частном секторе, можно классифицировать гаражное строение как вспомогательную постройку, а на такое строение подобное разрешение также не требуется.

В остальных случаях необходимо согласовать разрешение на строительство.

Нормативно-правовые ограничения

Возведение основных и вспомогательных строений должно производиться без нарушения строительных норм и правил (далее СНиП), которые учитывают технические, правовые и экономические требования в отношении архитектурных изысканий и градостроительства.

Чтобы иметь возможность зарегистрировать новое строение как объект недвижимого имущества, находящегося в собственности, необходимо получить соответствующее разрешение.

Исключение представлено совокупностью следующих обстоятельств:

1. Строительство гаража не связано с желанием получать прибыль от арендной деятельности, ремонта транспортных средств и прочего.
2. Установить бокс планируют на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности, выделенной под жилищное строительство или некоммерческой садово-огороднической деятельности (СНТ или дачный кооператив).
3. Бокс не имеет фундамента, например, металлический, следовательно, не относится к объектам капитального строительства.

Гараж вместо забора: плюсы и минусы

Составляется в свободной форме с указанием данных сторон и обстоятельств дела. Нужно прописать, какие нормы нарушены соседом и как это нарушает ваши права и правила безопасности.

Муниципалитет не имеет права привлекать к административной ответственности, но может выставить требование о демонтаже постройки, а в случае его игнорирования — снести гараж самостоятельно.

Этапы процедуры:

1. Рассмотрение жалобы и принятие решения по нему.
2. Направление копия постановления нарушителю, если он известен — гараж должен быть снесен в течение 1-го года после его получения.
3. При невозможности вручить решение нарушителю (например, если он не живет на участке, а адрес регистрации неизвестен) постановление публикуется на официальном сайте муниципалитета и местных газетах, на участке устанавливается щит с требованием о сносе.
4. При отсутствии результатов поиска собственника принимается решение о самостоятельном сносе гаража. Это возможно не ранее, чем через 2 месяца после публикаций в СМИ.

Срок рассмотрения жалобы в администрации —30 дней с момента получения.

Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для возведения любого капитального строения требуется разрешение. Это значит, что построить без него гараж можно, если это:

• металлическая конструкция без фундамента, с возможностью перемещения при помощи подъемного крана;
• сооружение в виде навеса без капитальных стен.

Если строение с фундаментом – это недвижимое имущество, облагаемое налогом и для возведения которого требуется разрешение.

Если гараж будет использоваться для коммерческих целей, разрешение необходимо, независимо от типа строения.

Для его получения нужно представить в отдел архитектуры муниципалитета:

• заявление владельца участка;
• паспорт;
• технический план земли;
• документальное подтверждение права собственности на участок;
• проект будущего гаража;
• кадастровый план участка;
• план подключения к коммуникациям;
• топографическую карту участка.

Разрешение выдается бесплатно, но придется оплатить услуги по получению кадастрового и технического планов, а также топографической карты. Их стоимость определяется регионом проживания.

Гараж можно пристроить не только к дому, но и к бане, летней кухне и т.д. Он должен находиться ниже уровня пола, и может использоваться как кладовая. Отопление не является требованием СНиП, его установка остается на усмотрение хозяина.

Если гараж не является отдельно стоящим зданием, то:

• у него отдельный фундамент и крышка;
• он не занимает много места во дворе;
• возможен въезд прямо с улицы (особенно удобно при использовании автоматических ворот).

У пристроенного гаража должна быть хорошая звукоизоляция, качественная кровля (желательно из того же материала, что и в доме). Возможно проведение всех коммуникаций, но решение остается за хозяином.

Если это отдельно стоящее здание, то его можно построить из остатков стройматериалов и иными бюджетными способами. Шумоизоляция в этом случае необязательна.

У отдельного гаража:

• должна быть заливка фундамента;
• обязателен подвод коммуникаций, что требует дополнительных затрат.

Расстояние между гаражом и соседским забором

Расстояние между хозяйственными и иными сооружениями (к которым также относятся гаражи) и соседским забором тоже жестко регламентируется СНИП во избежание пожаров.

Правила 53.13330.2011 СНИП обязуют при постройке гаража отступить всего лишь метр от соседнего забора.

Однако надо иметь в виду, что это правило касается лишь тех случаев, когда на соседской территории нет близко стоящих строений. Иначе промежуток будет измеряться как между двумя сооружениями, а значит оно должно быть от 6 до 15 метров (точный метраж зависит от материала сооружения, их степени огнестойкости).

Хорошо, если соседи еще так же не успели построить никакое дополнительное строение на своем участке, и их территория за забором свободна. В этом случае нужно поспешить, поскольку, если на соседском участке хозяйственная постройка появится раньше, это во многом ограничит выбор местоположения для вашего гаража.

В каких случаях можно игнорировать данные СНИП?

Несмотря на то, что все правила постройки хозяйственных и иных строений на участке строго регламентированы законом, существуют некоторые нюансы, к которым нередко прибегают застройщики.

Как нам известно, нормы не позволяют строить гараж рядом с оградой, если он выходит на проезжую часть. Требуется как минимум пять метров отступа от ограды, которая размещена на линии, разделяющей проезжую часть и ваши границы.

Однако тут существует небольшая хитрость, прибегнув к которой, можно делать постройку с выездом на улицу. Для этого необходимо поставить наш забор не на самой границе участка, а сделав отступ вглубь территории хотя бы на метр. Таким образом можно обойти правила и сделать по-своему.

Следование всем законодательным нормам позволит в будущем избежать неприятностей из-за неправильного строительства. Подходите к этому делу очень ответственно и вы избежите многих проблем. Желаем вам удачи!

Как измеряется расстояние между объектами

Стоит понимать, что один человек может сделать замеры и сказать, что расстояние между гаражом и забором равно 1, 2 метра, тогда как другой может увидеть всего 90 сантиметров. Чтобы такого не произошло, вам нужно научиться корректно замерять расстояние. Запомните: расстояние от дома всегда меряется по проекции его частей, которые выступают, а также цоколя.

Если в силу тех или иных обстоятельств постройки на участке находятся на расстоянии менее одного метра от соседского участка, лучше сделать скат крыши в вашу сторону.

Бывает и такое, что хозяйственная постройка соприкасается с жилым помещением на дачном участке. В таком случае, вам нужно соблюсти совершенно другие нормы. Потребуется сделать вход в каждое из помещений на расстоянии 7 метров.

Похожие записи:

• Могут ли наложить арест на ипотечную квартиру
• Сколько составляет пособие по потере кормильца в 2024 году на ребенка
• Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке