Доп соглашение к договору дарения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доп соглашение к договору дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В зависимости от предмета дарения и сторон сделки дарение может быть устным или письменным (простая либо нотариально удостоверенная форма). Переход права собственности на некоторые виды имущества подлежит госрегистрации.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли оформить дополнительное соглашение после регистрации договора дарения?
Да, если требуется внесение изменений в ЕГРН. Иногда сотрудники Росреестра сами требуют от граждан оформление соглашений, если в ДД указаны неправильные данные.
Сколько раз можно составлять допсоглашения?
Количество законодательством не ограничивается.
Сколько стоит удостоверение допсоглашения у нотариуса?
Размер госпошлины составляет 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
Можно ли составить допсоглашение, если в основном документе неверно указано отчество дарителя?
Можно, указав в нем достоверные данные.
Может ли дарственную оформить по доверенности один человек, а допсоглашение – другой?
Да, в сделках могут участвовать разные поверенные при наличии письменных доверенностей. Если ДД требует нотариального удостоверения, доверенности заверяются нотариусом.
Дарственная на дом: как оформить и сколько стоит
Договор дарения на дом — самый простой и быстрый способ передать право собственности. Но процесс заключения сделки имеет нюансы, в которых следует разобраться до подписания соглашения.
В этой статье мы рассмотрим образец дарственной на дом, разберем как оформить документ самостоятельно и дадим пошаговую инструкцию регистрации права собственности.
Вы сможете в конце статьи скачать себе бланк для заполнения договор дарения дома и земли между близкими родственниками (2020 года актуальности).
Договор дарения – соглашение о безвозмездной передаче имущества. Он заключается по взаимному согласию нынешнего владельца (дарителя) и будущего хозяина (одаряемого). Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен. В противном случае заключают другое соглашение, например, купли-продажи или мены.
Дополнительно
Статья 574 ГК РФ допускает заключение сделки о дарении устно, если оно сопровождается передачей подарка. Возможность признается при условии, что сделка не подпадает под действие норм об обязательном письменном оформлении.
Устная сделка может:
- выражаться в словесной договоренности;
- быть конклюдентной: стороны не проговаривают условия вслух, но их действия очевидно свидетельствуют о намерениях.
Передача имущества как способ заключения сделки может происходить путем:
- перехода вещи из рук в руки;
- преподнесения одаряемому ключей или другого символа;
- передачи правоустанавливающего или товарораспорядительного документа (ч. 1 ст. 574 ГК РФ).
Передача, произведенная уполномоченным представителем дарителя (ст. 182 ГК РФ), считается надлежащей. Аналогичные правила касаются представителя одаряемого.
Специальной нормой ГК о дарении (ч. 2 ст. 574 ГК) предписано оформлять сделку в простой письменной форме, если:
- даритель — юрлицо и стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.;
- договор имеет консенсуальную конструкцию, т. е. содержит обещание дарения в будущем.
Устное соглашение в этих случаях является ничтожным и не порождает правовых последствий.
Существенные условия договора дарения
Под этой категорией понимают совокупность взаимных прав и обязанностей сторон гражданско-правовой сделки. Дарение относится к односторонне обязывающим договорам, поскольку правомочности в нем распределены неравномерно.
Внимание
Обязанности сконцентрированы на стороне дарителя. Подписав дарственную, он обязуется безвозмездно и безвозвратно передать одаряемому свое имущество или иное благо.
Даритель не вправе претендовать на возмещение в виде денежной оплаты, встречной передачи вещи, исполнения работы или предоставления услуги (ст. 572 ГК РФ).
Учитывая безвозмездный характер рассматриваемой сделки, законодатель признает за дарителем право:
- отказаться от исполнения обещания дарения на будущее (ст. 577 ГК РФ);
- отменить уже произведенное дарение, вернув отчужденную вещь/право (ст. 578 ГК РФ).
Отказ дарителя может быть мотивирован существенным изменением его семейного положения, ухудшением материального благосостояния или здоровья. Даритель должен доказать одаряемому, а в случае спора — суду, что исполнение обещания в новых условиях будет для него обременительным и снизит уровень его жизни.
Даритель вправе отменить сделку, если контрагент:
- покушался на его жизнь или здоровье;
- обращался с имуществом, имеющим для дарителя нематериальную ценность способом, создающим угрозу его уничтожения;
- пережил одаряемого (если такое основание предусмотрено договором дарения).
Права дарителя не касаются встречного предоставления. Они не имеют самостоятельного характера, а выступают своеобразным продолжением обязанностей.
Порядок оформления дополнительного соглашения:
- Составление дополнительного соглашения требует юридической грамотности и понимания правил, действующих при изменении договора дарения.
- В дополнительном соглашении указываются пункты, которые необходимо изменить или добавить.
- Необходимые изменения должны быть ясно и конкретно сформулированы. Важно учесть, что некоторые изменения могут потребовать утверждения соответствующими органами или судебным решением.
- Дополнительное соглашение может быть оформлено на специальном бланке или в виде простого документа. В любом случае, оно должно быть подписано всеми сторонами договора дарения.
- Замена или дополнение отдельного пункта договора дарения не делает весь договор недействительным. При этом, новые условия, указанные в дополнительном соглашении, должны быть узаконены действующим законодательством.
Договор дарения квартиры
Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.
Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.
Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
г.
«» г.
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).
1.2. Общая площадь Квартиры — кв. м, в том числе жилая площадь — кв. м.
Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.
1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от «» года, выданной организацией технической инвентаризации.
1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .
1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.
1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.
Форма дополнительного соглашения
Статья 452 ГК РФ содержит однозначное предписание по этому поводу: допсоглашение об изменении/расторжении должно иметь ту же форму, что и основной договор. На практике разночтения касаются только необходимости госрегистрации новелл.
Если основной договор был письменным, то для его изменения/расторжения сторонам достаточно составить обычный документ. Вместе с тем, ст. 163 ГК РФ и ст. 53 Основ законодательства о нотариате указывают на возможность нотариального удостоверения и тех сделок, для которых такая форма не обязательна. Правило применимо к допсоглашениям.
Внимание
Если основной договор был удостоверен нотариально, необходимость удостоверения дополнительного соглашения не вызывает сомнений.
ФЗ №122 не содержит специальных предписаний, поэтому следует руководствоваться общими. Согласно ст. 4 госрегистрации подлежат права собственности и другие имущественные права на недвижимость и сделки с ним.
Во многих случаях трудно определить, нужно ли регистрировать допсоглашение касательно недвижимости. Даже у специалистов могут быть разные видения одной ситуации. Тогда сторонам допсоглашения стоит письменно обращаться в территориальный орган Росреестра за разъяснением в порядке ФЗ №59 об обращениях граждан.
Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения
Дополнительное соглашение к договору дарения (далее – ДД) оформить можно, если на это согласны обе стороны – даритель и одаряемый. Оно может потребоваться для изменения или расторжения ДД. В отличие от оспаривания или одностороннего отказа одаряемого от подарка, условия допсоглашения придется заблаговременно оговаривать.
Дополнительное соглашение к договору дарения позволяет изменить условия сделки или вовсе отменить ее. Оно оформляется по обоюдному согласию, это отличная альтернатива оспариванию дарственной через суд. В статье рассмотрим, когда возможно оформление допсоглашения и по каким основаниям, какие условия включить в него нельзя, что понадобится для составления документа, а также пошаговый порядок действий.
Нередко после заключения сделки у сторон возникает необходимость изменить ее условия. Если даритель и одариваемый хотят установить новый порядок предоставления имущества, скорректировать сроки или другие условия, стоит составить дополнительное соглашение к договору дарения (образец есть на этой странице). Например, в дарственную можно включить условие о том, что даритель оставляет за собой право пожизненного проживания в квартире.
Соглашение, как правило, совершается в той же форме, что и договор. Обратите внимание, если речь идет о недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или об отчуждении долей в праве общей собственности, то договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а соответственно и образец доп соглашение к договору дарения тоже.
Допсоглашение подписывают те же договорные стороны, которые участвовали в основной сделке. Соглашение может подписать правопреемник (например, дарителем в основном договоре выступало ООО «Альфа», дарителем в дополнительном — та же «Альфа», но уже реорганизованная в АО).
Нотариусы делают это так: два документа сшиваются ниткой, место сшива заклеивается стикером. Сверху нотариус делает пометку о количестве прошитых листов, расписывается и ставит печать по грани стикера так, чтобы в случае отклеивания это было визуально заметно. Заверить сшивку стороны могут по тому же принципу.
Форма и порядок заключения
Дополнительное соглашение к договору дарения, как и сам договор дарения, является письменным документом. Чтобы заключить дополнительное соглашение, следует придерживаться следующей формы и порядка:
- Договор дарения должен быть уже заключен между сторонами. Дополнительное соглашение вносит изменения или дополняет условия этого договора.
- Дополнительное соглашение составляется в письменной форме. Оно должно быть подписано всеми сторонами, которые участвовали в заключении договора дарения.
- В дополнительном соглашении должны быть указаны ссылки на оригинальный договор дарения: его номер, дату заключения и иные необходимые данные.
- Все изменения и дополнения к договору дарения должны быть четко сформулированы. Они должны быть понятны и однозначны для всех сторон.
- Если появились вопросы или возникли споры в ходе оформления и заключения дополнительного соглашения, рекомендуется обратиться к юристу. Он сможет дать необходимые ответы и помочь решить возникшие проблемы.
Частые вопросы, возникающие при оформлении дополнительного соглашения к договору дарения, связаны с порядком заключения и оформления. Если есть необходимость внести изменения или дополнения в существующий договор дарения, рекомендуется последовать указанным выше порядком и не оставлять никаких сомнений в правовой силе и действительности дополнительного соглашения.
Основные моменты, которые необходимо учесть
При юридическом оформлении дополнительного соглашения к договору дарения необходимо учесть несколько существенных моментов. Во-первых, следует определить, какой вид дополнительного соглашения требуется оформить. Зависит ли оформление от дарственной доли, от дарственного договора или от условий, указанных в договоре дарения?
Порядок оформления такого дополнительного соглашения может быть разным в различных ситуациях. Некоторые документы требуется заверить у нотариуса, а некоторые – только подписать сторонами. Поэтому очень важно обратить внимание на все правовые нюансы, которые могут возникнуть при оформлении такого соглашения.
Наиболее часто встречающиеся вопросы при оформлении дополнительного соглашения к договору дарения связаны с оформлением земельного участка. Как оформляется дополнительный участок в случае дарения дома или квартиры? Какие документы необходимо предоставить для этого?
Ответы на эти и другие значимые вопросы связанные с оформлением участка земли можно найти в договоре дарения. Но если возникают сложности или нужна помощь юриста, стоит обратиться за консультацией и помощью профессионала.
Дополнительное соглашение к договору дарения недвижимости — бланк 2024, скачать в doc
Дополнительное соглашение к договору дарения недвижимости является важным юридическим документом, который используется для внесения изменений и дополнений в исходный договор. Бланк 2024 года представляет собой готовую форму документа, которую можно скачать в формате doc и легко заполнить.
Данное дополнительное соглашение позволяет сторонам договора вносить изменения в условия передачи недвижимости, такие как изменение суммы дарения, сроков передачи и условий использования имущества. Оно также может использоваться для прекращения или изменения прав и обязанностей сторон, если возникают новые обстоятельства или потребности.
Скачать бланк дополнительного соглашения к договору дарения недвижимости в формате doc позволяет сэкономить время и упростить процесс заполнения. В бланке уже указаны основные разделы и поля, которые необходимо заполнить, а также предложения и примеры текста, которые могут быть использованы в соответствии с требованиями сторон.
Важно отметить, что дополнительное соглашение должно быть составлено в письменной форме и подписано обеими сторонами договора. После заполнения бланка необходимо тщательно проверить все данные и правильность их указания, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
В целом, бланк дополнительного соглашения к договору дарения недвижимости в формате doc представляет удобный инструмент для юридического оформления и регулирования отношений между сторонами. Он позволяет быстро и эффективно внести необходимые изменения в договор и обеспечить защиту интересов всех сторон.
Особенности оформления и регистрации дополнительного соглашения к договору дарения недвижимости
Дополнительное соглашение к договору дарения недвижимости является документом, который изменяет или дополняет условия и положения исходного договора. Его оформление и регистрация имеют свои особенности, которые необходимо учесть.
Во-первых, при оформлении дополнительного соглашения к договору дарения недвижимости следует указать его название в заголовке документа. Это поможет идентифицировать его как приложение к основному договору.
Во-вторых, в самом тексте дополнительного соглашения необходимо четко указать, какие именно условия и положения основного договора изменяются или дополняются. Для этого можно использовать выделение текста с помощью тега strong или em.
В-третьих, при регистрации дополнительного соглашения к договору дарения недвижимости необходимо обратить внимание на требования законодательства. В некоторых случаях может потребоваться нотариальное заверение документа или его государственная регистрация.
Отказ сторон от передачи дара и отмена дарения
Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.
Даритель может отказаться от своих договорных обязанностей передать дар в будущем, при условии, что после заключения договора дарения изменилось его семейное (имущественное) положение, а также состояние здоровья, и исполнение обязанности дарителя существенно ухудшит его уровень жизни.
Основанием отказа дарителя от исполнения договора могут быть также обстоятельства, указанные в статье 578 ГК РФ:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
- одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
- одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае право отказа от передачи дара переходит к наследникам).
Дарение недвижимости близкому родственнику
Чаще всего дарение недвижимости рассматривается как одна из форм передачи квартиры, дома или иного объекта недвижимости близкому родственнику. В этом случае не нужно дарителю оформлять завещание, да и спокойнее еще при жизни распорядиться своим имуществом. Заключая договоры дарения, стороны не всегда задумываются о его последствиях или неправильно их понимают.
Например, бабушка решила подарить свою квартиру троюродному племяннику, который по факту является самым близким ей человеком. Но последствия дарения оказываются не такими, как изначально предполагалось дарителем. Неприятной неожиданностью становится вопрос уплаты налога с такого подарка.
Вместе с тем, в НК установлено освобождение от уплаты НДФЛ с доходов, полученных в дар, по заключенному договору дарения между членами семьи и (или) близкими родственниками (абз. 1 п. 18.1 ст. 217 НК, письмо ФНС от 02.06.2021 № БС-4-11/7663@).
Поэтому для начала разберемся, кого считать де-юро близкими родственниками.
Существенным условием указанного соглашения является его предмет. Так, в нашем случае предметом будет выступать непосредственно само складское помещение. В разделе о предмете договора важно указать характеристики объекта недвижимости и адрес, по которому он располагается. Итак, выглядит это следующим образом:
Даритель на безвозмездной основе передает в собственность Одаряемого складское помещение, которое расположено по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 111Б, склад номер 77. Общая площадь помещения составляет 80 квадратных метров. Собственником склада до заключения соглашения является Даритель. Указанный склад не принадлежит по праву собственности третьим лицам. Далее в тексте документа прописываются пункты о правах и обязанностях сторон и порядке разрешения споров в случае их возникновения.
Существенные условия договора дарения
Внимание
Обязанности сконцентрированы на стороне дарителя. Подписав дарственную, он обязуется безвозмездно и безвозвратно передать одаряемому свое имущество или иное благо.
Даритель не вправе претендовать на возмещение в виде денежной оплаты, встречной передачи вещи, исполнения работы или предоставления услуги (ст. 572 ГК РФ).
Учитывая безвозмездный характер рассматриваемой сделки, законодатель признает за дарителем право:
- отказаться от исполнения обещания дарения на будущее (ст. 577 ГК РФ);
- отменить уже произведенное дарение, вернув отчужденную вещь/право (ст. 578 ГК РФ).
Отказ дарителя может быть мотивирован существенным изменением его семейного положения, ухудшением материального благосостояния или здоровья. Даритель должен доказать одаряемому, а в случае спора — суду, что исполнение обещания в новых условиях будет для него обременительным и снизит уровень его жизни.
Даритель вправе отменить сделку, если контрагент:
- покушался на его жизнь или здоровье;
- обращался с имуществом, имеющим для дарителя нематериальную ценность способом, создающим угрозу его уничтожения;
- пережил одаряемого (если такое основание предусмотрено договором дарения).
Права дарителя не касаются встречного предоставления. Они не имеют самостоятельного характера, а выступают своеобразным продолжением обязанностей.