Какие документы нужны для открытия магазина одежды в арендованном помещении

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для открытия магазина одежды в арендованном помещении». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

На то, чтобы перейти на один из специальных налоговых режимов, отводится ровно месяц с даты регистрации. Если в этот период ничего не делать, вас автоматом поставят на общий налоговый режим — ОСН. Он предполагает расчет и уплату НДС, ведение полной бухгалтерии и повышенные требования к отчетности. Плюсов у ОСН нет решительно никаких. Это самый сложный, тяжелый и дорогой налоговый режим. Его используют предприятия со штатом более 100 сотрудников да и то потому, что деваться некуда — обязывает законодательство.

Шаг 4 — выбор формы налогообложения

Вы будете выбирать из:

• упрощенного налогового режима — УСН. Бывает 2 типов: УСН 6% от доходов и УСН 15% “доходы минус расходы”. В первом случае вы платите 6% от валовой годовой выручки, а во втором — 15% от чистой прибыли. Для розничной торговли второй вариант предпочтительнее;
• единого налога на вмененный доход — ЕНВД. В этом случае налогооблагаемой базой будет не прибыль, а площадь арендуемого помещения. За продуктовый магазин площадью 8 квадратных метров придется платить около 12000 в квартал. Сумма приблизительная и зависит от рода деятельности, региона и адреса нахождения торговой точки. С ЕНВД есть большое “но”: его с большой долей вероятности отменять с 2021 года;
• патентной системы налогообложения — ПСН. Здесь вы просто платите в бюджет фиксированную сумму. Она не зависит от выручки, прибыли или площади помещения. Единственный критерий — род деятельности. Сумма и перечень предпринимателей, имеющих право использовать патент утверждаются региональными властями.

Шаг 5 — аренда помещения

Искать лучше на бесплатных сайтах объявлений или местных риэлторских контор. В идеале найти помещение от собственника — так вы не заплатите комиссию агенту. Требования к помещению:

• оно должно быть выведено в нежилой фонд и подходить для вашего вида деятельности. Например, продавать крепкий алкоголь можно только в магазине с площадью не меньше 50 квадратных метров;
• наличие инженерных систем: пожарной сигнализации, тревожной кнопки и охранной системы, видеонаблюдения;
• удобное расположение с большим пешеходным трафиком;
• стоимость квадратного метра аренды — чем меньше, тем лучше.

Какие документы нужны для продажи обуви: оформляем сертификаты

Если вы планируете помимо одежды также торговать обувью, учтите, что некоторые ее виды требуют оформления специальных документов. Так, резиновая и кожаная обувь (детская и специальная) подлежит обязательной сертификации. К специальной относят защитную обувь для рабочих, которые трудятся на производствах и в других сложных условиях.

Декларация соответствия потребуется на следующие виды обуви:

• Резиновая, исключая детскую
• Спортивная: только резиновая и резинотекстильная
• Детская валяная
• Юфтевая, исключая специальную и детскую
• Хромовая, помимо специальной и детской
• С текстильным верхом, из войлока и фетра, исключая специальную и детскую
• С верхом из синтетической кожи: повседневная обувь, кроме армейской
• С верхом из искусственной кожи: повседневная, исключая армейскую и детскую

Поставщики являются «топливом» магазина одежды. Чем качественнее, благонадёжнее и выгоднее будет контрагент, тем выше шансы, что магазину удастся начать работать и впоследствии развиваться.

Поэтому уже перед тем, как открывать свой магазин одежды, нужно тщательно этим вопросом заняться. Однако изначально все-таки важно определиться, какого формата будет магазин, а затем от этого отталкиваться при поиске поставщиков.

Найти поставщиков можно:

• на оптовых рынках;
• на сайтах оптовых компаниях;
• в печатных изданиях;
• на маркетплейсах B2B;
• на выставках и онлайн-показах;
• через знакомых людей, если таковые имеются.

Перед тем, как открыть магазин одежды с нуля, рекомендуется закупить следующее оборудование:

• кассовый прилавок, стулья;
• полки, стойки, стеллажи;
• зеркала;
• вешалки;
• примерочные;
• отпариватель для одежды;
• видеокамеры.

Бухгалтерские документы

Комплект бухгалтерской документации у вас появиться после открытия магазина (отчеты, чеки, заявки, заказы, счета-фактуры). В этом параграфе мы решили рассказать о документации, требующейся для регистрации магазина.

Чтобы зарегистрировать магазин одежды, как общество с ограниченной ответственностью потребуется подготовить:

1. Заявление в налоговую службу.
2. Решение о создании Общества и протокол заседания, где было это решение принято.
3. Устав ООО в 2 экземплярах.
4. Копии паспортов учредителей.
5. Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Если вы планируете работать, используя УСН, не забудьте подготовить уведомление об этом.

Регистрируясь, как индивидуальный предприниматель в налоговую службу нужно предоставить:

• заявление в установленной форме;
• копию всех страниц паспорта будущего предпринимателя;
• квитанцию о внесении госпошлины.

Если вы планируете работать, используя УСН, не забудьте подготовить уведомление об этом. Планируя работу как ООО, не забудьте открыть расчетный счет. Специальный счет в Сбербанке может открыть и индивидуальный предприниматель. Для этого потребуется предоставить в банк комплект документов:

• копию паспорта (оригинал предъявляется в банке) собственника предприятия;
• Устав ООО;
• выписку из Росстата;
• договор аренды (права собственности) на помещение магазина;
• свидетельство о госрегистрации;
• свидетельство о постановке на налоговый учет;
• выписка из ЕГРИП (для предпринимателя) или ЕГРЮЛ (для Общества);
• заявление на открытие р/с.

Типы торговых помещений

Есть три основных варианта:

• стрит-ритейл – помещение на первом этаже, у которого есть собственный вход и витрина;
• модуль в торговом центре – многие стремятся арендовать место в торговом центре, но важно, чтобы ТЦ был удачно расположен, и лучше располагаться в нем ближе ко входу;
• павильон на рынке – такое помещение лучше всего подходит тем, кто торгует недорогой одеждой.

Арендовать место в ТЦ – хорошее решение, потому что у вас с высокой вероятностью будет солидный трафик заинтересованных покупателей. Минусы тоже есть:

• необходимо согласовать график работы магазина с расписанием торгового центра – вы не можете открываться раньше и закрываться позже, чем ТЦ;
• в торговом центре могут быть и другие продавцы одежды, работающие в том же сегменте, что и вы, а это означает серьезную конкуренцию;
• возможно, придется согласовывать оформление магазина с администрацией.

С какими рисками может столкнуться арендатор

Бывает так, что владелец помещения резко изменяет условия аренды. Поэтому условия, на которых поднимается арендная ставка, обязательно должны быть прописаны в договоре. Также надо указать срок, в течение которого собственник должен уведомить арендатора о том, что поднимает плату за пользование помещением.

На помещение может быть наложено обременение в связи с банкротством собственника.

Можно проверить арендодателя, обратившись в картотеку арбитражных дел. Если ранее он судился с арендаторами, там будет соответствующая информация. Если таких дел много, лучше не заключать договор с этим собственником и не брать у него торговое помещение в аренду.

Арендная ставка – из чего она складывается

Она состоит из трех компонентов. Это:

• фиксированная часть – то, что вы платите собственнику при любых обстоятельствах;
• переменная часть – некоторые арендодатели настаивают на включении в договор пункта, в соответствии с которым вы выплачиваете дополнительно процент от продаж;
• оплата коммунальных услуг – эти расходы всегда берет на себя арендатор, услуги ЖКХ могут быть обязательными, как водоснабжение и подача электроэнергии, либо опциональными, как доступ в интернет.

Кратко о том, что нужно знать будущему владельцу магазина:

• Перед открытием вам предстоит провести большую работу — выбрать нишу и ценовой сегмент, проанализировать рынок и конкурентов.

• Важное правило успеха — подбор верного ассортимента товаров.

• Затраты на старте оцениваются минимум в 1–2 миллиона рублей в зависимости от города и масштаба.

• Регистрация бизнеса — дело несложное, но нужно правильно выбрать его форму и налоговый режим, чтобы не уйти в убыток из-за налогов.

• Придётся постоянно тратиться на пополнение товарных запасов — это главная статья расходов магазина.

• Чтобы оценить эффективность бизнеса, регулярно считайте рентабельность продаж вашего магазина одежды, следите за её динамикой и сравнивайте себя с конкурентами.

Магазин одежды, если он небольшой, должен быть ориентирован на определенную целевую аудиторию. Важно дать потенциальному покупателю возможность выбора из нескольких моделей, цветов, а не пытаться охватить большую аудиторию, сузив возможность выбора до одной-двух моделей.

Важно, чтобы с выбранным направлением сочетались не только товары, но и интерьер, место расположения. Персонал также должен быть подобран под особенности товара, чтобы покупатели доверяли его мнению. Детскую одежду лучше подберет женщина, у которой есть дети, а для охоты, рыбалки или активного отдыха – увлеченный этим мужчина.

Специализаций множество, не обязательно выбирать только одну, можно скомбинировать две или три:

• Детская одежда: для младенцев, дошкольников, школьников, школьная форма.
• Белье для женщин.
• Одежда для всей семьи.
• Трикотаж.
• Одежда для спорта, в том числе специализированная: для бальных танцев, фигурного катания и т.д.
• Одежда для активного отдыха: походов, рыбалки, охоты.
• Мужские костюмы и рубашки, белье.
• Одежда для женщин: повседневная, деловая, домашняя.
• Свадебные и вечерние платья.
• Мужская, женская и детская верхняя одежда.
• Меха и кожа.
• Театральные костюмы, балетные пачки и т.д.
• Рабочая спецодежда.

Также нужно выбрать ценовой сегмент: эконом, премиум, средний класс.

Можно специализироваться на одежде только одного производителя или же предлагать разных, подбирать предложение по стилю, назначению или любому другому критерию. Выбрать «свое» направление поможет тщательный анализ целевой аудитории, особенно важный, если точка будет формата «у дома» и заходить в магазин будут в основном жители близлежащих домов.

Вариантом развития может быть и покупка франшизы. При этом магазин сразу получает раскрученное название, сформированную целевую аудиторию, ассортимент, рекламу. Однако при этом ограничивается свобода выбора владельца бизнеса, все диктует договор.

1. Преимущества магазина одежды

• Возможность выбрать специализацию.
• Много потенциальных клиентов.
• Круглогодичный спрос при правильно подобранном ассортименте.
• Высокая наценка.
• Возможность не меняя юрлицо сменить специфику ассортимента, перейти на онлайн торговлю и т.п.

2. Недостатки магазина одежды

• Огромная конкуренция.
• Ежемесячные затраты на аренду, а также вложения в товар, получение разрешительной документации.
• Необходимо регулярно обновлять ассортимент, при выходе модели из моды, ее практически нереально продать.

3. Перспективы развития магазина одежды

• Расширение бизнеса за счет открытия дополнительных точек, интернет-магазина, сотрудничества с маркетплейсами.
• Увеличение охвата потенциальных покупателей благодаря расширению ассортимента, предложенных брендов, стилей, видов одежды.

4. Риски магазина одежды

• Жесткая конкурентная борьба.
• Зависимость от поставщиков, моды, трендов.
• Непредвиденные увеличения цены аренды и необходимость оплачивать помещение при спаде спроса.
• Снижение покупательской способности клиентов из-за кризисов.

Как правильно выбрать формат и концепцию магазина женской одежды

Основная ошибка новичков, желающих открыть бизнес на розничной продаже одежды, — это мышление полном в отрыве от действительности. Как правило, все хотят открыть “тот самый магазин мечты”, а потом вдруг обнаруживается, что их мечта нужна была только им самим. Когда уникальная концепция остается неоцененной, а ассортимент нового магазина оказывается невостребованным, неизбежно приходит понимание, что без “форматирования” никак не обойтись. Даже самая гениальная идея терпит крах, если она не учитывает потребности аудитории конкретного региона.

Бизнес не зря сформировал такие понятие как “формат”. Магазин может торговать одеждой одной торговой марки или нескольких — в таком случае он будет являться монобрендовым или мультибрендовым. В зависимости от ценовой политики магазин может работать в сегменте “эконом”, “средний”, “выше среднего”, “высокий”, “премиум”, “лакшери”. Формат магазина женской одежды — это своеобразное зеркало женских потребностей в определенных локациях. Не трудно обратить внимание на то, что брендовые бутики тяготеют к крупным городам и центральным улицам, а стоковые магазины и секонд-хенды — к городам поменьше и к районам поскромнее. Давайте вкратце рассмотрим наиболее популярные форматы.

Какие же документы нужны для открытия магазина одежды? Полный список того, что понадобится:

• свидетельство о госрегистрации в качестве юридического лица;
• заключение Госпожарнадзора. Для получения этого заключения нужно предоставить свидетельство о регистрации вашей организации, договор аренды помещения документ о монтаже противопожарной сигнализации, план помещения, страховку помещения.
• заключение Роспотребнадзора. Для получения этого заключения вам придется предоставить заявление, договор аренды, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на учет в ИМНС, медкнижки работников, перечень товаров, сертификаты на продукцию, санитарный паспорт, договор на вывод мусора и ТБО.
• фиксация контрольно-кассовой машины. Для этого необходимо заявление, паспорт ККМ, договор аренды, голограммы Госреестра и техобслуживания, свидетельство и регистрации компании и ИМНС.
• коды Госкомстата. Нужна копия выписки из реестра, копия ОГРН, копия ИНН, сопроводительное письмо.
• договор на вывоз мусора;
• договор аренды;
• документы, которые подтверждают право собственности (или иное законное основание) соответствующих помещений;
• разрешение на наружную рекламу. Обычно с этим вопросом обращаются к местным властям.
• получение лицензии. Если вы продаете товар, который относится к числу лицензионных, то придется получить на него лицензию.

Похожие записи:

• Какой период может быть охвачен налоговой проверкой
• На второго ребенка какие выплаты даются 2024 в РБ
• Какое соотношение суицыдов в РФ в 2021 и 2024 гг?