Налог на недвижимость юр лица в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на недвижимость юр лица в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Налог на имущество организаций платят юридические лица, как российские, так и иностранные, если они владеют облагаемыми объектами недвижимости. Индивидуальные предприниматели этот налог не платят: для них есть налог на имущество физических лиц, со своими правилами и объектами налогообложения.
Изменения в ставках налога на имущество
Размер налоговой ставки на имущество устанавливают субъекты РФ, однако максимальная ставка ограничена налоговым кодексом и составляет 2,2 %. Если налоговая база объектов недвижимости определяется на основе кадастровой стоимости, то субъекты РФ могут устанавливать ставку налога, которая не превышает 2 %.
Летние поправки затронули п. 1 ст. 380 НК РФ — добавили новое положение, которое устанавливает максимальную ставку налога, исчисляемого по кадастровой стоимости, для объектов недвижимости, принадлежащих личному фонду на праве собственности. Важно отметить, что это правило будет применяться только к объектам недвижимости, таким как жилые помещения, гаражи и машино-места с кадастровой стоимостью менее 300 млн рублей. Субъекты РФ будут вправе устанавливать размер налоговой ставки, который не превышает пороговый уровень — 0,3 %.
Сроки уплаты налога в 2024 году: таблица
| Период | Срок уплаты |
| За 2023 г. | 28.02.2024 |
| За I квартал 2024 г. | 02.05.2024 (28 апреля – воскресенье, 29 и 30 апреля – выходные дни, 1 мая – нерабочий праздничный день) |
| За I полугодие /II квартал 2024 г. | 29.07.2024 (28 июля – воскресенье) |
| За 9 месяцев (III квартал) 2024 г. | 28.10.2024 |
| За 2024 г. | 28.02.2025 |
Как рассчитывается налог
Налог на имущество считается по формуле:
Налоговая база х Ставка налога.
По общему правилу база налога на имущество организаций — его среднегодовая стоимость. Но по отдельным объектам, которые внесены в региональные кадастровые перечни, базой признаётся кадастровая стоимость.
Определять налоговую базу нужно отдельно по каждому облагаемому объекту.
Налог на имущество организаций при УСН
Максимальные размеры ставок, по которым объекты того или иного типа облагаются налогом на имущество организаций, прописаны в Налоговом кодексе. Но точно они определяются региональными властями. Налог на имущество УСН-плательщиков взимается по максимальной ставке 2%. Наряду с этим применяется и нулевая ставка.
Закон разрешает региональным властям устанавливать разные ставки для тех или иных объектов, плательщиков, налоговых периодов. Например, в Иркутской области для организаций на УСН в 2024 году в отношении облагаемого имущества действует ставка 1,5%.
По налогу на имущество юридических лиц предусмотрены льготы на федеральном уровне, которые могут дополняться региональными.
Организации платят налог на имущество в 2024 году обычно поквартально: 3 авансовых платежа и один итоговый. Конкретные сроки уплаты зависят от региона, но в основном это нужно сделать до конца месяца, следующего за отчётным кварталом. Однако в конкретном субъекте может быть не установлен отчётный период, поэтому существует только налоговый (календарный год). В таком случае платёж производится 1 раз.
Кaк paccчитaть нaлoг нa зeмлю: нaлoгoвaя бaзa
Нaлoгoвoй бaзoй выcтyпaeт кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa (КC) caмoгo зeмeльнoгo yчacткa, ycтaнoвлeннaя нa мoмeнт нaчaлa нaлoгoвoгo пepиoдa. B cooтвeтcтвии co cт 391 НК PФ, нaлoгoвый пepиoд нaчинaeтcя c пepвoгo янвapя. Cooтвeтcтвeннo, имeннo c этoй дaты и пpoиcxoдит pacчeт зeмeльнoгo нaлoгa нa кoнкpeтный 3У. Cтoит oтмeтить, чтo oцeнкa кaдacтpoвoй cтoимocти пpoиcxoдит c yчeтoм изнoca oбъeктa и динaмики цeн.
Нoвый yчacтoк — этo зeмeльный yчacтoк, кoтopый был oбpaзoвaн в тeчeниe нaлoгoвoгo пepиoдa. Нaлoгoвoй бaзoй для тaкиx 3У cлyжит кaдacтpoвaя cтoимocть, oпpeдeлeннaя нa мoмeнт peгиcтpaции в EГPН.
Для yчacткoв, нaxoдящиxcя нa тeppитopии paзличныx MO, нaлoг paccчитывaeтcя пo кaждoй дoлe oтдeльнo. Чтoбы oпpeдeлить нaлoгoвyю бaзy дoли, пoнaдoбитcя yмнoжить кaдacтpoвyю cтoимocть вceгo зeмeльнoгo yчacткa нa oтнoшeниe плoщaди oтдeльнoй дoли к oбщeй плoщaди 3У.
Ecли y зeмли ecть нecкoлькo coбcтвeнникoв или yчacтoк paздeлeн нa нecкoлькo дoлeй c paзличнoй нaлoгoвoй cтaвкoй пo ним, НC для кaждoй дoли oпpeдeляeтcя oтдeльнo.
Кaк yзнaть кaдacтpoвyю cтoимocть зeмeльнoгo yчacткa?
Для pacчeтa зeмeльнoгo нaлoгa пo кaдacтpoвoй cтoимocти cyщecтвyeт oтдeльный кaлькyлятop. Oн пpeдcтaвляeт coбoй кapтy, нa кoтopoй нeoбxoдимo нaйти cвoй 3У (пo aдpecy) и нaжaть нa нeгo. Пpoгpaммa пoкaжeт и cтoимocть yчacткa, и нaлoгoвyю cтaвкy пo eгo кaтeгopии.
Кpoмe oнлaйн-pacчeтoв, ecть и дpyгиe cпocoбы yзнaть КC:
- Чepeз выпиcкy, зaкaзaв cooтвeтcтвyющий дoкyмeнт в EГPН;
- Чepeз кaдacтpoвый пacпopт. Taкoй дoкyмeнт мoжeт быть «нa pyкax» y зeмлeвлaдeльцa, oднaкo, нe cтoит зaбывaть, чтo cвeдeния быcтpo ycтapeвaют, a знaчит, и КC yкaзaннaя в нeм, мoжeт быть нeaктyaльнoй.
Cpoки yплaты зeмeльнoгo нaлoгa
- B cooтвeтcтвии co cт. 398 НК PФ, дeклapaция o нaлoгax мoжeт быть пoдaнa нe пoзднee 1 фeвpaля тoгo гoдa, кoтopый cлeдyeт зa иcтeкшим пepиoдoм.
- Нaлoги yплaчивaютcя в cpoк, ycтaнoвлeнный opгaнaми мecтнoй влacти. Нo пpoиcxoдит этo нe paньшe, чeм нacтyпит cpoк пoдaчи дeклapaции.
- Для физичecкиx лиц кpaйний cpoк yплaты нacтyпaeт 1 дeкaбpя.
- Для юpидичecкиx лиц, в cooтвeтcтвии c п. 2 cт. 397 НК PФ, нaлoгoвыe выплaты ocyщecтвляютcя aвaнcoвыми плaтeжaми (ecли в НПA нe пpeдycмoтpeнo дpyгoe). Нaлoги yплaчивaютcя зa 3 квapтaлa. Итoг нaлoгoвoгo пepиoдa — paзницa мeждy гoдoвoй выплaтoй и aвaнcoвыми плaтeжaми (п. 5 cт. 396 НК PФ).
Сроки для внесения платежа
Рассчитанную сумму по налогу юридическим лицам необходимо перечислить вместе с ЕНП. Срок уплаты: 28 февраля. Платеж производится в году, идущем за прошедшим налоговым периодом. Иногда последние сроки для расчета по налогу или земельному авансу выпадают на выходные или праздничные дни. В таких ситуациях платеж требуется выполнить на следующий день, ставший рабочим (п. 7 ст. 6.1 НК). Декларация по такому типу налога юрлицу подавать не нужно.
Сроки внесения авансов в 2024 году с учетом установленных выходных:
- 04 (перенос с 28.04) – за I квартал;
- 07 (перенос с 28.07) – за II квартал;
- 10 (без переносов) – за III квартал.
Общий налог по имеющимся земельным участкам юридические лица должны заплатить строго до 28.02.2024. Следующий годовой платеж должен будет поступить до 28.02.2025 (п. 1 ст. 397 НК).
Ключевые изменения в ставках налога
Вместо прежних единых ставок налога, введены новые категории, учитывающие различия в типе и целевом использовании недвижимости. Теперь налоговая ставка будет зависеть от таких факторов, как локация объекта, его состояние, а также предназначение и использование.
Одним из ключевых изменений является увеличение ставок налога для коммерческой недвижимости. Теперь эта категория объектов влечет за собой более высокие налоговые ставки, что связано с увеличенными доходами, которые могут быть получены от коммерческой деятельности.
Ставки налога на жилую недвижимость также были пересмотрены. В связи с тем, что некоторые районы стали более привлекательными для проживания, налоговая ставка для этих районов была повышена. Таким образом, владельцы недвижимости в популярных районах должны быть готовы к увеличению их налогового бремени.
Однако, для некоммерческой недвижимости, такой как государственные и общественные здания, ставки налога остаются неизменными. Это обусловлено спецификой использования таких объектов, а именно их общественной значимостью и службой обществу.
Также стоит отметить, что введены штрафы и наказания для недобросовестных уклонистов от уплаты налога. Такие лица будут нести ответственность за уклонение от уплаты налога и отмывание денег, что способствует более справедливому и эффективному сбору налогов.
В целом, эти ключевые изменения в ставках налога на недвижимость для юридических лиц в 2024 году могут повлиять на налоговую нагрузку и требуют от владельцев недвижимости внимательного и своевременного расчета и уплаты налога в соответствии с новыми правилами.
Расширение круга объектов налогообложения
В 2024 году внесены существенные изменения в налоговое законодательство, касающиеся налога на имущество юридических лиц. Одним из главных изменений стало расширение круга объектов налогообложения. Теперь налогом облагаются не только здания и сооружения, но и различное движимое имущество, нематериальные активы и даже интеллектуальная собственность.
Расширение круга объектов налогообложения связано с необходимостью увеличения налоговых поступлений в бюджет и более справедливым распределением налоговой нагрузки между различными секторами экономики. Кроме того, такое изменение позволяет более эффективно контролировать и учитывать имущество юридических лиц при определении налоговой базы.
Теперь налогом облагаются не только здания, но и все другие виды недвижимости — офисы, склады, производственные помещения и тд. Кроме того, под налогообложение попадают и все виды движимого имущества — оборудование, транспортные средства, офисная и производственная техника и прочее.
Важным изменением является включение в налогообложение нематериальных активов, таких как патенты, лицензии, товарные знаки, авторские права и другие права интеллектуальной собственности. Теперь оценка и учет таких активов станет обязательным для определения налоговой базы.
Расширение круга объектов налогообложения накладывает большую ответственность на налогоплательщиков, так как теперь им необходимо более тщательно отслеживать и учитывать имущество, включая нематериальные активы. В то же время, такое изменение позволяет снизить налоговые риски и не допускать уклонения от уплаты налогов со стороны бизнеса.
К вопросу о движимом и недвижимом имуществе
Следует заметить, что на самом деле НК РФ не дает разъяснений, классификаций по данным понятиям. Посему, акцентирует внимание ФНС РФ, надлежит применять трактовки, выводы, которые имеются в других отраслях российского законодательства. В частности, определения Гражданского, Жилищного кодекса РФ, а также ФЗ РФ и постановлений Пленума ВС РФ.
|
Недвижимое
некоторые |
имущество и понятия | ||
| П. 1 ст. 130 ГК РФ | Ст. 15 ЖК РФ | ФЗ РФ № 19 от 10.01.2003 | ФЗ РФ № 384 от 30.12.2009 |
| участок земли и все, что может быть связано с землей | все типы жилых помещений |
дачи, гаражи |
Понятия «здание», «помещение», «сооружение» |
Примечательно, ГК РФ утверждает, что те вещи, которые не причисляют к недвижимости и относят к движимому имуществу. Далее, как свидетельствует ст. 131 ГК РФ, право на недвижимость регистрируется установленным порядком в ЕГРН. Но сам факт госрегистрации при этом не является безусловным основанием, условием для признания вещи недвижимостью.
Руководствуясь судебными определениями, ФНС РФ отмечает, что имущество (вещь) может быть недвижимым по причине своих природных свойств либо установок ФЗ РФ. И опять же регистрация в ЕГРН тут не считается ключевым моментом для целей признания вещи объектом недвижимости.
Примеры расчета налога на недвижимость
Haлoг считается так: кaдacтpoвaя cтoимocть имyщecтвa — нaлoгoвый вычeт* кoэффициeнт пepиoдa влaдeния* дoля влaдeния* стaвкa.
Для квартиры в Москве площадью 33 кв. м и кадастровой стоимостью 8 млн руб. с единственным собственником, который владеет ею больше года, расчеты будут такими:
налогооблагаемая площадь: 33 кв. м — 20 кв. м (налоговый вычет для квартир) = 13 кв. м, кадастровая стоимость 1 кв. м: 8 млн руб. / 33 кв. м = 242,4 тыс. руб., кадастровая стоимость налогооблагаемой площади: 242,4 тыс. руб. * 13 кв. м = 3,15 млн руб.
При владении больше года и единственном собственнике сумма налога:
3,15 млн руб. *0,1% (ставка для квартир в Москве с кадастровой стоимостью до 10 млн руб.) = 3150 руб. в год.
Если квартира в собственности у одного человека три месяца, дополнительно применяется коэффициент 0,25, итого на этот год сумма составит 787,5 руб.
Если собственник владеет ½ доли в этой квартире в течение года или более, налог составит 1575 руб. в год. Если эта половина доли принадлежит ему три месяца, на первый год владения сумма уменьшается с коэффициентом 0,25 — и налог составит 394 руб.
Налог на движимое имущество юридических лиц
Президент РФ подписан закон N 302-ФЗ, согласно которому предприятия в 2024 году освобождаются от уплаты налога на движимое имущество. Под движимым имуществом понимаются те объекты, которые не включены в список недвижимого имущества.
Так, проще перечислить объекты недвижимого имущества и методом исключения выяснить, какое имущество является движимым:
- земельные участки и все, что прочно связано с землей (дома, постройки и т. д.);
- морские и воздушные суда;
- помещения, которые предназначены для расположения транспортных средств части зданий, при условии, что границы таких помещений описаны в государственном кадастровом учете.
Новые условия налогообложения недвижимости
Введение новых условий налогообложения недвижимости в Москве в 2024 году привело к изменениям в системе определения ставки налога для юридических лиц. В результате вступления в силу данных изменений, компании должны учитывать ряд новых факторов, оказывающих влияние на их налоговую обязанность. Важно знать их все, чтобы правильно определить размер налоговых выплат.
Одним из главных изменений является введение новой шкалы ставок налога на недвижимость в зависимости от ее стоимости. Теперь ставка налога будет определяться пропорционально кадастровой стоимости недвижимости. Более дорогие объекты недвижимости будут облагаться налогом по более высокой ставке, а более дешевые – по более низкой ставке.
Кроме того, компании теперь должны учитывать коэффициенты, которые могут повлиять на ставку налога. Такие коэффициенты, как коэффициенты завершенности и использования, могут увеличить или уменьшить размер налоговых платежей. Например, если объект недвижимости находится в стадии строительства или не используется в хозяйственной деятельности, налоговые платежи могут быть снижены.
Важно отметить, что новые условия налогообложения недвижимости могут привести к увеличению налоговой нагрузки на некоторые компании. Это может составить значительную часть их расходов и негативно сказаться на финансовом положении организации. Поэтому важно тщательно проанализировать все возможные налоговые обязательства и разработать стратегию для оптимизации налоговых выплат в новых условиях.
Как рассчитать среднюю стоимость имущества (среднегодовую)?
В основе определения суммы имущественного налога лежит среднегодовая стоимость имущества.
∑Ср. год. = (∑ост. нач. М1 + ∑ост. нач. М2 + … + ∑ост. нач. М12 + ∑ост. кон. М12) / 13
Высчитывается остаточная стоимость на 1 число всех месяцев отчетного периода в отдельности и остаточная стоимость на конец года. Эти показатели суммируются. Впоследствии полученная цифра делится на 13 месяцев.
Пример расчета:
ООО «Инифити» владеет ОС, облагаемыми налогом на имущество, балансовая стоимость которых на 1 января 2024 года составляет 1 250 000 руб. Из-за введения и выведения активов, а также с учетом амортизации стоимость ежемесячно изменялась, что видно на балансе ниже в цифрах:
- 1 февраля 2024 года – 1 150 000 руб.;
- 1 марта 2024 года – 1 050 000 руб.;
- 1 апреля 2024 года – 1 250 000 руб.;
- 1 мая 2024 года – 910 000 руб.;
- 1 июня 2024 года – 1 150 000 руб.;
- 1 июля 2024 года – 1 050 000 руб.;
- 1 августа 2024 года – 910 000 руб.;
- 1 сентября 2024 года – 810 000 руб.;
- 1 октября 2024 года – 710 000 руб.;
- 1 ноября 2024 года – 910 000 руб.;
- 1 декабря 2024 года – 1 050 000 руб.;
- 31 декабря 2024 года – 1 150 000 руб.