Как сделать доверенность на продажу квартиры за границей
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать доверенность на продажу квартиры за границей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Санкции, наложенные на российские банки, осложняют процесс получения денег после продажи квартиры. Даже если банк не под санкциями, сделать перевод через SWIFT в нынешних условиях непросто: не исключено, что через некоторое время деньги вернутся обратно.
Прежде чем открыть счет в иностранном банке для получения перевода из России, необходимо удостовериться, что он не будет отклонен. Также нужно учитывать, что могут существовать лимиты на переводы денег в иностранные банки, поэтому важно следить за актуальными решениями ЦБ. Если же препятствий не возникнет, и перевод может быть осуществлен, стоит быть готовыми к тому, что банки, которые осуществляют такие переводы, взимают за них очень высокую комиссию.
Другие варианты решений:
- Открыть счет в стране, относящейся к категории дружественных (например, в Армении либо Казахстане) и перевести деньги через него.
- Сделать перевод между банковскими счетами в криптовалюте.
- Передать деньги наличными через банковскую ячейку. Если выбран такой способ расчетов, полномочия представителя, который будет открывать ячейку и пересчитывать деньги, должны быть указаны в доверенности.
Помните также про налоговые особенности продажи квартиры, если вы уже потеряли налоговое резидентство Российской Федерации.
Согласно Налоговому кодексу РФ, гражданин РФ, постоянно проживающий за рубежом свыше 183 дней в течение 12 –ти месяцев, прекращает быть налоговым резидентом РФ. Это значит, что при продаже имущества он будет уплачивать НДФЛ с продажи не 13 %, а 30 %!
В случае если объект недвижимости продается после истечения минимального срока владения, то налогоплательщики освобождаются от уплаты подоходного налога.
Как оформить доверенность в остальных странах
Скорее всего, вам проще будет сразу получить консульскую доверенность, если вы находитесь в стране, которая не входит в СНГ, не имеет договоров с Россией и не признает Гаагскую конвенцию. Дело в том, что в таких странах вам потребуется легализовать доверенность в консульстве, так что вам в любом случае придется туда обращаться.
Весь процесс получения нотариальной доверенности состоит из нескольких этапов:
- Подготовить доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.
- Подтвердить полномочия нотариуса, удостоверившего доверенность. Это делают в местном государственном органе. Чаще всего это Министерство иностранных дел.
- Перевести доверенность на русский язык и заверить перевод у нотариуса.
- Записаться на прием в консульство, оплатить пошлину и легализовать доверенность.
После легализации доверенность можно отправлять своему представителю в Россию.
Проведение сделки купли-продажи.
После согласия второй стороны подписывается договор. От имени продавца подпись ставит доверенное лицо в интересах собственника. Заранее стоит позаботиться о дистанционном открытии счёта в банке, куда перечисляются средства.
Если стороны используют ячейку и наличные, то в доверенности отдельно прописывается полномочие по передаче и хранению денежных средств после продажи. Важный нюанс: если продавец – валютный (не налоговый) нерезидент, то расчёты запрещается проводить через наличные и ячейку. Только банковский счёт. Санкцией может стать штраф, соразмерный со стоимостью недвижимости.
Заявление и приложения к нему сдаются в МФЦ (либо проводится электронная регистрация). В течение 7-10 дней выписка ЕГРН будет готова.
Относительно налоговых моментов: для нерезидентов установлен общий НДФЛ в 30%. Однако с 2019 года при продаже недвижимости с минимальным сроком владения (3-5 лет) налог не взимается. Таким образом, права резидентов и нерезидентов в вопросе продажи недвижимого имущества уравнены.
Какие документы потребуются для продажи квартиры
Для продажи недвижимости собственнику потребуются такие документы:
- внутренний российский паспорт;
- оригинал и копия свидетельства о праве собственности, заверенная нотариусом, или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- кадастровый паспорт на квартиру и справка о законности проведенной перепланировки (если она сделана) из БТИ;
- выписка из ЕГРН из МФЦ, регионального представительства или Росреестра;
- квитанция об уплате коммунальных платежей из Товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительного кооператива (ЖСК), управляющей компании (УК), ЖЭКа или Единого информационно-расчетного центра;
- выписка из домовой книги о количестве людей, зарегистрированных в квартире, из УК, ЖСК, ТСЖ либо МФЦ;
- нотариально подтвержденное согласие супруга/-и на продажу недвижимости (для жилья, приобретенного в браке).
Где оформить доверенность
Для создания письменного уполномочия человек обращается в следующие инстанции по своему выбору:
- консульство РФ, в котором документ выдается на русском языке, что удобно, так как не потребуется тратить время на перевод. Такой документ сразу готов к использованию;
- консульство любой другой страны, потому что выдать доверенность на продажу квартиры из-за границы вправе любое консульство. Разница в том, что такое разрешение выдается на иностранном языке и его надо переводить, иначе в Российской Федерации его не примут;
- нотариус. Доверитель имеет право выбрать любого, но предпочтение отдается русскоговорящему, чтобы не тратить время на перевод документа.
Оформление доверенности из РФ за рубеж
На самом деле, в этом случае точно так же действуют описанные выше правила.
Если человек проживает в России и ему необходимо оформить доверенность за границу, у него есть аналогичные варианты: он может обратиться к ближайшему нотариусу или в консульство страны, в которую будет адресована доверенность.
Лучше всего обратиться к ближайшему нотариусу. Нотариус оформит доверенность, заверит её.
Существует другой вариант — обратиться в консульство государства, для которого делается доверенность. Но этот способ куда более длительный. Возможно, что ждать своей очереди придётся месяц-два. Если человек — гражданин РФ, то ему лучше всего обратиться к нотариусу.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что любую доверенность нужно узаконить и легализовать. И сделать это необходимо двумя путями: поставить апостиль или обратиться в консульство Российской Федерации.
Проставление апостиля — самый распространенный способ оформить доверенность за рубежом в нынешнее время, потому что многие страны стали членами Гаагской конвенции.
Что ещё надо узнать о заграничных доверенностях до оформления
Российскими законами не утвержден порядок, как оформить доверенность дистанционно за границей, но прописаны правила верификации заграничных документов. Для документации на иностранном языке обязателен апостиль (легализация) и перевод на русский язык. Верность перевода удостоверяет российский нотариус.
Если нотариус в РФ владеет иностранным языком, то перевод не понадобится. Он заверит бумаги и без переводчика. Если же специалист не знает язык составления документации, то надо перевести текст и нотариально заверить подпись переводчика (ст. 1, 3 Гаагской конвенции, ст. 24 154-ФЗ от 05.07.2010, ч. 2 ст. 4 316-ФЗ от 30.12.2008, ст. 81, 106 закона № 4462-1).
Апостиль ставят только на нотариально заверенных доверительных бумагах. А вот доверие от иностранного лица, выданное за границей, в России — не официальный документ и не требует консульской легализации или апостиля (п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 158 от 09.07.2013). По аналогии простое письменное доверие от иностранной организации российскому гражданину не надо легализовать в консульстве или заверять апостилем.
Форма доверительной бумаги, выданной в другом государстве — участнике Конвенции об апостиле для действия в России, соответствует законодательству страны, в которой пребывает доверитель. Только в этом случае на ней проставят апостиль. Документы апостилируют официальные власти:
- в Австрии, Германии — уполномоченный Земельный суд (там есть образцы подписей нотариусов);
- в США — секретарь штата;
- в Австралии — органы министерства иностранных дел и торговли.
Иностранная доверенность действительна в России только после перевода (при необходимости) и заверения у нотариуса. Апостиль тоже надо переводить. Если все формальности соблюдены, то доверительные бумаги приобретают юридическую силу.
Как продать квартиру из заграницы?
За границей в этом вопросе может помочь местный нотариус, специальное должностное лицо, которое наделено таким правом, согласно законам конкретной страны. Такую доверенность необходимо апостилировать, если это требование есть в законе, и перевести на русский язык. Вместе с доверенностью, оформленной на иностранном языке, нужно иметь удостоверенный нотариусом ее перевод на русский. Есть еще один вариант – сделать нужную доверенность в российском консульском учреждении, уже сразу составленную на русском языке. Однако, как правило, в консульство сложнее попасть, чем найти обычного местного нотариуса. Потому чаще встречаются в практике именно нотариальные переводы таких доверенностей.
В то же время, документы, оформленные в консульствах, тоже имеют место быть. Специалисты приводят в пример случай, когда для сделки дочь пенсионерки, владевшей квартирой, специально прилетала из США для продажи недвижимости, которая принадлежала ее матери. Она имела при себе доверенность, выданную в консульстве. Сама хозяйка квартиры в силу своего возраста прибыть в нашу страну не смогла, но это никак на сделку не повлияло. Ведь все абсолютно проверяемо, законно.
Отдельно поговорим об апостиле, который мы уже упоминали. Это особая международная стандартизированная форма фиксации сведений, касающихся законности документа. Она была разработана на основании Гаагской конвенции 1961 г. Штамп «APOSTILLE» прямоугольной формы, ставится как на подлинники, так и на копии документов. Этот штамп не потребуется в случае, если на основании международного договора возможна отмена, упрощение процедур. В том числе, он не нужен на доверенности, которая была оформлена в Белоруссии.
Как купить квартиру удаленно?
Перед покупкой определитесь, для какой цели вам понадобится приобретаемое помещение. Возможно, вы собираетесь переехать жить в другой город, купить жилье для детей или сдавать квартиру.
Важным условием является оценка собственных финансовых возможностей: есть ли у вас необходимая сумма или вы рассчитываете воспользоваться заемными средствами?
Для того чтобы не потеряться в огромном количестве предложений, нарисуйте для себя картину будущей покупки:
- где должна находиться недвижимость;
- какой она будет: квартира в МКД, частный дом;
- ваши особые пожелания: квартира должна быть в центре города, с видом на море и пр.;
- какова будет ее площадь;
- сколько готовы заплатить.
Исходя из установленных критериев, начните подбирать вариант.
Пакет документов для оформления
Чтобы нотариус смог оформить бумагу на передачу полномочий, стороны должны представить комплект документов. В него входят:
- паспорта обеих сторон;
- документ о собственности. Если имущественное право было оформлено до 2016 года и после не переоформлялось, то нужно предъявить свидетельство. Если после 2016 года, то выписку из ЕГРП. Её можно получить в МФЦ или через официальный сайт Росреестра. Услуга платная, срок исполнения 3 – 5 дней.
Владельцем отчуждаемой квартиры или доли в ней может быть несовершеннолетний. Если ему ещё не исполнилось 14 лет, то доверенность от его имени оформляет законный представитель – родители или опекуны. Самого ребёнка предъявлять нотариусу не нужно.
Если же 14 лет уже исполнилось, то он должен присутствовать. Подпись на доверенность он ставит с согласия своего родителя/опекуна. В том или другом случае, нотариусу нужны оригиналы следующих документов:
- свидетельства, подтверждающего факт рождения;
- если собственнику больше 14 лет, его паспорт;
- паспорт законного представителя.
При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:
- Дата составления бланка.
- Населенный пункт, в котором она оформляется.
- Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
- Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
- Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
- Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
- Срок действия документа.
- Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
- Нотариальное заверение подлинности.
Оформление доверенности в Казахстане
В Казахстане работает консульский отдел посольства России в Астане, также имеются консульства в Алма-Ате, Усть-Каменогорске и Уральске. Все адреса можно посмотреть на консульском информационном портале.
В консульстве доверенности выдаются только по предварительной записи. Нет официального требования привести текст документа в электронный вид, но тем не менее доверенность лучше взять с собой на флешке или загрузить на портал подачи заявлений на осуществление консульских действий.
Чтобы оформить доверенность у местного нотариуса, вы можете подать заявление в любую нотариальную контору. Список всех нотариусов с графиком работы можно найти на сайте Единой информационной системы нотариуса. В разделе «Нотариусы» необходимо выбрать пункт для просмотра списка всех специалистов. Например, если вы ищете нотариуса в Уральске, вам необходимо выбрать подраздел «ЗТО», так как нотариусы Уральска входят в состав Нотариальной палаты Западно-Казахстанской области.
Доверенность на право распоряжения недвижимостью стоит 7658 тенге (около 1600 рублей), на право продажи автомобиля – 12 252 тенге (почти 2600 рублей), прочие доверенности – 3369 тенге (почти 700 рублей). Все тарифы публикуются на сайте Республиканской нотариальной палаты.
Доверенность от казахстанского нотариуса не требует апостиля и дополнительной легализации, требуется только нотариально заверенный перевод. Подлинность доверенности можно проверить в русскоязычном сервисе Единой информационной системы для нотариусов.
Когда может понадобиться доверенность за границей
Те, кто планирует оставаться за границей продолжительное время, могут столкнуться с необходимостью продать свою российскую недвижимость или сдать ее в аренду. Такими процессами должен заниматься человек, имеющий соответствующие полномочия. Обеспечить ему эти полномочия поможет генеральная доверенность. С ее помощью можно не только осуществлять сделки купли-продажи, но и открывать счета в банках, получить необходимые документы в государственных учреждениях, решать дела в суде.
Конечно, доверенность можно оформить уже за границей, но это более сложный процесс. Лучше побеспокоиться об этом документе заранее, подготовив его еще в России. Если страна пребывания россиянина является участником Гаагской конвенции 1961 года, то в этом случае доверенность придется апостилировать. Если страна пребывания эту конвенцию не поддерживает, тогда достаточно будет только консульской легализации.
С некоторыми странами Россия подписала двусторонние договоры о взаимной правовой поддержке, как, например, с Эстонией. Так, выданную в Эстонии доверенность на русском апостилировать и заверять не нужно, так как она будет действовать на территории РФ безо всяких ограничений. Система работает и в обратном порядке.
Как отозвать доверенности при необходимости
Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.
Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.
ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.
Передоверие другому лицу по доверенности, оформленной за границей — возможно или нет?
01 февраля 2023 года
Предположим, Вы надолго уехали в другую страну, понимая при этом, что за рубежом Вам неожиданно может понадобиться получить из России какие-то документы, которых у Вас при себе нет.
«Свежие» документы с недавней датой выдачи могут запросить миграционные власти, налоговая служба или иностранный работодатель.
Может случиться и так, что Вы встретите свою «вторую половинку», и для заключения брака срочно будет нужна справка «об отсутствии факта регистрации брака» из нашей страны…
Предусмотрительные люди в таких случаях перед отъездом оформляют у нотариуса доверенности на получение документов в различных ведомствах РФ своим родственникам или хорошим знакомым.
Но кто-то спохватывается, лишь оказавшись в другом государстве, и оформляет доверенность там — в консульстве РФ или у местного нотариуса (как оформить доверенность за границей, мы подробно писали на этой странице).
Родственники и знакомые, как правило, соглашаются быть доверенными лицами близко человека, но…
когда доходит до дела, когда возникает реальная потребность обратиться в государственный орган России для совершения каких-то юридических действий от имени доверителя, выясняется, что далеко не все готовы для решения чужих проблем тратить личное время на «бюрократию», стоять в очередях, и т.п.
А с учетом того, что для решения ряда вопросов обращаться в госучреждения приходится не по одному разу, и к тому же нужен опыт в подготовке документов, которые нужно туда подать, чтобы «на выходе» получить желаемую справку, свидетельство или иной документ, доверенное лицо может не один раз пожалеть, что ввязалось в эту историю.
Но отказать другу или родственнику тоже неудобно. И у человека, на которого выписана доверенность, возникает резонная мысль: «Нельзя ли перепоручить выполнение всех формальностей, связанных с истребованием нужного документа, кому-то другому? Юристу, например, хорошо знакомому с данной областью…»
С подобными вопросами люди, которым была выдана доверенность, нередко обращаются в нашу компанию. Основных вопросов, которые они задают, всего два: 1. Могут ли ваши специалисты получить такие-то документы по моей доверенности?
2. Могу ли я оформить у нотариуса передоверие на ваших сотрудников, предъявив ему свою «основную» доверенность — чтобы в дальнейшем делами занимались вы?
Этой теме и будет посвящена данная статья.
Ответ на первый вопрос: «Однозначно, нет». Доверитель уполномочил выполнить от его имени определенные действия конкретному лицу (или нескольким лицам), и исполнить порученное вправе только это лицо.
Посторонние люди (включая, конечно, и наших сотрудников) в доверенности не упомянуты, значит они не могут представлять доверителя ни по каким вопросам.
Согласитесь, нельзя просто прийти «человеку с улицы» (назовем его Иванов) в государственный орган (например, в ЗАГС) и потребовать выдать без доверенности Свидетельство о рождении совершенно постороннего ему Петрова, даже если при этом он покажет доверенность, которая выдана не ему (Иванову), а, скажем, Сидорову )).
- Ответ же на второй вопрос: «Да, но с оговоркой — нужно смотреть на детали».
- Действительно, доверитель может указать в доверенности возможность передоверия полномочий другим лицам. Доверенное лицо, желающее перепоручить эти полномочия кому-то другому, должно обратиться к российскому нотариусу, имея при себе: — паспорт; — основную доверенность с прописанным в ней правом передоверия;
- — паспортные данные человека или нескольких людей, на которых нужно оформить новую доверенность в порядке передоверия.
Кажется, ничего сложного. Однако нотариус, прежде чем удостоверить такую доверенность, обязан вначале убедиться в подлинности основой доверенности.
Если последняя была оформлена у другого нотариуса в России, с проверкой трудностей не возникает, т.к. данные обо всех российских доверенности учитываются в специальном электронном реестре.
Доступ к этому реестру имеется во всех нотариальныз конторах, и проверки займет максимум несколько минут.
Что такое консульская доверенность?
Консульская доверенность может быть использована в различных ситуациях, включая продажу недвижимости (например, квартиры) за границей. Она может предоставить право представителю доверителя совершать правовые действия от его имени.
В документе обычно указываются перечень полномочий, которыми представитель может обладать. В случае консульской доверенности на продажу квартиры это может включать право подписывать договор купли-продажи и представлять интересы доверителя в органах власти, налоговых учреждениях и других организациях, связанных с процессом продажи.
Важно отметить, что правовые требования и процедуры, связанные с консульской доверенностью, могут различаться в разных странах. В каждом случае необходимо обращаться за конкретной информацией к консульству нужного государства.
Удобство для всех участников сделки
Консульская доверенность на продажу квартиры обеспечивает удобство и безопасность для всех участников сделки. Этот документ даёт полномочия и возможность доверенного лица заключить договор купли-продажи от имени владельца квартиры.
Владелец квартиры может быть уверен в том, что его интересы будут защищены и сделка будет проведена в соответствии с его пожеланиями. Консульская доверенность обладает особым статусом и признанием, поэтому она является юридически значимой и воспринимается соответствующими органами.
Также удобство для всех участников сделки заключается в том, что для выдачи консульской доверенности не требуется подтверждение нотариусом. Это упрощает процесс и экономит время.
Кроме того, доверенное лицо, которому выдана консульская доверенность, имеет возможность представлять интересы владельца квартиры, не присутствуя лично при сделке. Это особенно удобно в случаях, когда владелец находится в другом городе или стране.
- Консульская доверенность на продажу квартиры обеспечивает удобство и безопасность для всех участников сделки;
- Владелец квартиры может быть уверен в защите своих интересов;
- Консульская доверенность является юридически значимой и воспринимается соответствующими органами;
- Не требуется подтверждение нотариусом для выдачи консульской доверенности;
- Возможность представлять интересы владельца квартиры без личного присутствия.