Можно ли сделать двухуровневую квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сделать двухуровневую квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.

Двухуровневые квартиры в чердачном пространстве

Еще одним видом двухуровневых квартир может быть приспособление мансардного или чердачного помещения под жилую площадь. Такой вариант возможен при расположении квартиры на верхнем этаже.

Недостатками таких квартир могут быть сложности с процедурой узаконивания. Это почти невозможно юридически и технически сделать. Чердаки и мансарды находятся в нежилом фонде города, а выкуп таких помещений у муниципалитета дело не простое. Также минусом является небольшая высота второго уровня и скошенные углы.

В наше время в столице такие перепланировки с элементами сложности и ограничения уже не актуальны. Предложение аналогичных квартир различной стоимости и площади в новостройках переполняет рынок недвижимости.

Вне всякого сомнения, это смелое и оригинальное дизайнерское решение. Ведь здесь есть простор для экспериментов. Каждую деталь можно сделать уникальной в своем роде. И вот как раз этот стиль позволяет сочетать в себе всю роскошь и функциональность, не забывая при этом идти в ногу со временем. В этом можно убедиться, стоит только глянуть на фото планировки двухуровневой квартиры.

Общую картину не испортить геометрическими рисунками, а форму потолка можно проецировать на пол. Для такого исполнения хорошо использовать слоновую кость и платину. Арт-деко — это довольно дорогой стиль, что уже можно понять при упоминании редких материалов с высокой стоимостью. А поэтому истинное его воплощение могут позволить себе только узкий круг – богатые и известные персоны.

Главный элемент двухэтажного жилья

В таком жилье, конечно, важнейшим элементом и функционального назначения, и дизайна является лестница между этажами. Она может находиться в самом центре. Но чаще лестницу делают возле стены, и она на неё опирается. Существуют специальные нормы высоты и ширины ступеней, комфортные для жизни и правильные с точки зрения безопасности. Их нужно соблюдать. Не стоит делать слишком большой угол наклона. Все эти нюансы важно учесть на начальных этапах ремонта. Различают несколько принципиальных вариантов лестничных пролётов. Маршевые выполняются из камня или древесины. Они прекрасно дополняют классический стиль в интерьере. Их недостатком считается только большой расход площади – около 20 кв. м. Консольные лестницы как будто парят в воздухе. Это стильный и актуальный вариант. Но они крепятся только лишь к стенам, поэтому их функциональные возможности ограничены. Винтовые ступени. Они отличаются компактностью, хорошо сочетаются с разными стилями в интерьере, однако не очень удобны в ежедневной эксплуатации.

H2 Как сделать двухуровневую квартиру из двух квартир

Для начала нужно учесть, что сделать двухуровневую квартиру можно лишь согласовав это мероприятие как перепланировку. Подробнее об этом будет сказано ниже, а сейчас остановимся на технической стороне такой перепланировки.

Намечая объединение жилых помещений по вертикали, следует помнить, что придется пожертвовать значительной площадью квартиры ради устройства лестницы.

В большинстве жилых домов с бетонными перекрытиями, они собраны из отдельных строительных деталей – плит различной толщины и конструкции.

Плиты перекрытий при устройстве проема для установки лестницы могут демонтироваться как целиком, например, в том случае если комната, в которой планируется устройство лестницы, имеет перекрытия небольшой длины, так и частично.

Независимо от конструкции перекрытий, устройство межэтажного проема требует обязательного усиления – колоннами, рамами, разгружающими опорами или другими металлоконструкциями. При этом рассчитывается нагрузка как на перекрытие, в котором будет прорезаться проем, так и на остальные элементы несущей конструкции здания.

Так как лестница в двухуровневой квартире является, пожалуй, ключевым элементом, расскажем о вариантах ее конструкции подробнее.

При соединении квартир по вертикали используются маршевые лестницы (вроде тех, которые можно увидеть в подъезде) и винтовые. Чаще всего, владельцы двухуровневых квартир останавливаются на данном варианте, так как винтовая лестница занимает меньше места, хотя и не отличается удобностью в использовании.

Немного истории о двухуровневых квартирах

Первые квартиры двух уровней появились в сталинские времена. Их создавали для партийных бонз и находились они в башнях сталинских домов. В Москве и по сей день существует такая квартира. Она находится на Фрунзенской набережной и жил в ней тогда сам Маленков. Далее в столице перед олимпийскими играми в процессе построения Северного Чертаново, тоже построили двухуровневые квартиры. Пик популярности таких квартир пришелся на 2000 е года.

Очень часто богатые москвичи покупали квартиры на нижнем и высшем этажах вторичного фонда и перестраивали их в двухуровневые, объединяя по вертикали. Таким образом они становились владельцами новомодной и удобной недвижимости и увеличивали свою жилплощадь. Первыми современные новостройки на улице Версаева и Татарской внедрили двухуровневые квартиры. И то они были только на последних этажах.

Двухуровневая квартира представляет собой жилье на территории многоэтажного дома, которое занимает сразу два этажа. Это ваш частный дом внутри многоэтажки, только без собственного двора и внешних стен. Зато, два жилых уровня, больше площади, просторные комнаты, возможность более широко обыграть дизайн и зонировать жилье на собственное усмотрение.

Двухуровневые квартиры бывают большие и компактные, чаще размещаются на последних этажах домов, а также могут занимать последний этаж и чердак – мансарду. Мнение о высоком статусе и респектабельности хозяев таких квартир не надуманно. Это действительно дорогостоящее жилье с дорогостоящим последующим обслуживанием. Но есть и немало примеров мансардных квартир, которые были переоборудованы еще десятки лет назад, без малейшего намека на богатство. Поэтому ассоциировать двухуровневые квартиры только с богатыми людьми не совсем правильно. Хотя, если рассматривать современные варианты, в новых домах, больших городах, да еще и поближе к центру – да, бесспорно, стоимость подобного жилья будет расти с каждым дополненным преимуществом!

Двухуровневая квартира – квартира в два этажа, с обязательным атрибутом – лестницей. Она удобна, интересна и точно не такая, как у большинства. Но не советовал бы ориентироваться только на подобные характеристики. Перед покупкой двухуровневой квартиры нужно копнуть куда глубже, ведь кроме многих «хорошо», есть и немало «плохо»!

Лучшие удобные решения

Идеальная планировка подразумевает удобство зонирования, правильные пропорции помещений и эргономику, наличие необходимых комнат – жилых и подсобных, их оптимальные площади, подходящий интерьер.

Пропорции важны для психологического восприятия – есть принцип пропорциональности общего метража количеству комнат. Если площадь квартиры 90 м, она должна быть 3х-комнатной. Правильным должно быть и соотношение высоты потолков и площади квартиры: комфортная высота потолков начинается от 2,7 м при открытой площади до 25-30 м, или 2,5 м для площади до 20 м.

Узкие помещения лучше перепланировать, но не оставлять открытых пространств без перегородок, они тоже будут подавлять. Идеальная планировка свободна от нерационального использования, лишних коридоров. Вход в любые помещения у неё должен быть из прихожей или холла.

Почему не стоит рассчитывать на согласование по уведомлению

Объединение — это тоже перепланировка. Только такая перепланировка затрагивает не одну, а две квартиры. Часто можно встретить мнение, что не любая перепланировка требует согласования. А если изменения незначительные, например, сносят ненесущую стену или закладывают дверной проем, дескать, можно только уведомить надзорные органы. Такую процедуру еще называют «по уведомлению» или «по эскизу».

Однако на практике ситуация в каждом регионе разная. Поэтому сказать заранее, примут ли у вас изменения без проекта перепланировки, по одному эскизу, или не примут, — невозможно.

Универсального ответа на этот вопрос нет. В большинстве случаев я бы сказал, что не примут. Специалисты не хотят брать на себя риски, что дом может разрушиться. Поэтому они лучше десять раз перестрахуются, чем пропустят перепланировку без проекта. Поэтому многие делают незначительные перепланировки и никого не уведомляют. А потом через суд доказывают, что это было законно.

Ступенька + ступенька = лесенка

Многоступенчатая конструкция, с претензией на самостоятельную часть дизайна, часто становится доминантой в оформлении. Это отнюдь не аксиома и альтернативным задумкам всегда есть место для воплощения. Тот случай, когда перила и общий вид удачно перекликаются с обозначенной идеей, и воспринимаются частью целого. Лестничные пролеты являются связующим звеном между активной частью дома с приватной зоной, и в разных стилях и их участием дизайн заметно оживает.

Начнем хотя бы с того, что конструктивных вариаций на эту тему много. Версию примитивных монолитных деревянных ступенек продолжают стильные мраморные аналоги либо искусственные имитации камней. Металлические, стеклянные и оригинальные комбинации с перилами обращают на себя внимание фантазией и творческим исполнением.

Подготовка для объединения

Перед тем как приступить к объединению двух квартир в одну двухуровневую, необходимо провести определенные подготовительные работы:

1. Оценка возможности объединения. Проведите предварительный осмотр обоих квартир, а также поговорите с специалистом, чтобы оценить техническую возможность объединения и выявить препятствия, которые могут возникнуть во время реализации проекта.
2. Разработка дизайн-проекта. Приступайте к разработке дизайн-проекта, который будет учитывать особенности слияния двух квартир. Обязательно учтите специфические пожелания и требования, такие как создание перехода между двумя уровнями, оптимальное использование площади, освещение и т.д.
3. Получение разрешительной документации. Если планируется изменение структуры квартир или проведение крупных ремонтных работ, обязательно получите все необходимые разрешительные документы и согласования с управляющими органами и соседями.
4. Уточнение бюджета и поиск профессиональных строителей. Определите точный бюджет на выполнение работ и найдите команду квалифицированных строителей или профессиональных ремонтных бригад, которые смогут реализовать ваш проект в соответствии с сроками и требованиями.
5. Подготовка квартир к объединению. Перед началом ремонтных работ необходимо освободить обе квартиры от мебели и личных вещей. При этом рекомендуется сохранить только необходимую и ценную мебель, а все остальное временно перенести в другое место или выбросить.

Следуя этим шагам, вы сможете успешно подготовить квартиры к объединению и приступить к реализации проекта создания двухуровневого жилого пространства.

При выборе дизайна лестницы нужно учитывать несколько факторов. Во-первых, необходимо определиться с местоположением лестницы в квартире. Это может быть центральная часть помещения, угол комнаты или даже ниша. Во-вторых, нужно решить, какой стиль лестницы будет соответствовать общему интерьеру квартиры. Вариантов может быть много – от классических деревянных лестниц до современных металлических конструкций с стеклянными ступенями.

Дизайн лестницы также должен учитывать практичность и безопасность использования. Ступени должны быть оптимальной ширины и иметь удобный подъем, чтобы людям было удобно подниматься и спускаться. Кроме того, важно учесть пространство, необходимое для установки лестницы, чтобы она не занимала слишком много места.

Еще одним важным аспектом устройства лестницы является ее безопасность. Лестница должна быть прочной и устойчивой, чтобы избежать возможных аварийных ситуаций. Рекомендуется использовать качественные материалы и надежные крепления при монтаже.

Также стоит обратить внимание на освещение лестницы. Осветительные приборы должны быть расположены таким образом, чтобы обеспечить хорошую видимость на ступенях и предотвратить возможные травмы.

В итоге, при устройстве лестницы в двухуровневой квартире необходимо учесть местоположение, стиль, практичность, безопасность и освещение. Правильно выбранная и установленная лестница станет не только функциональным элементом, но и ярким акцентом в интерьере помещения.

Получение разрешения на объединение

Если у вас есть две смежные квартиры и вы хотите объединить их в двухуровневую, вам необходимо получить специальное разрешение от соответствующих органов. Этот процесс включает следующие шаги:

1. Сбор необходимых документов: Вначале, для получения разрешения на объединение квартир, вам понадобится собрать следующие документы: Заявление на объединение квартир. Копии паспортов всех собственников квартир. Технический паспорт квартиры. Планы квартиры (фактические и проектные). Договор купли-продажи квартир (если квартира приобреталась).	2. Обращение в ЖКХ: Собрав все необходимые документы, вы должны обратиться в жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) по месту нахождения квартир для подачи заявления на объединение. Вам придется заполнить специальную анкету и предоставить все собранные документы.
3. Технический осмотр: После подачи заявления, соответствующие органы осуществляют технический осмотр вашей недвижимости. Они проверяют соответствие проектных планов и фактического положения квартир, а также проводят инспекцию на месте. Важно, чтобы объединенная квартира соответствовала строительным нормам и требованиям безопасности.	4. Решение и получение разрешения: По результатам технического осмотра, соответствующий орган принимает решение о возможности объединения квартир. Если решение положительное, то вам выдается разрешение на объединение с указанием всех условий и требований. Разрешение действует в течение определенного срока, обычно не более года.

Получив разрешение на объединение, вы можете приступать к проведению работ по объединению квартир. В процессе объединения вам необходимо соблюсти все указанные в разрешении условия и требования соответствующего органа. После завершения работ и получения готовой двухуровневой квартиры, вам рекомендуется уведомить соответствующие органы и передать им соответствующие документы о завершении объединения.

Важно отметить, что процесс получения разрешения на объединение может идти несколько месяцев и требует определенных затрат и усилий. Поэтому перед тем как приступить к объединению квартир, рекомендуется тщательно изучить все требования и процедуры для получения разрешения в вашем регионе.

Двухуровневая квартира в монолитном доме

Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.

При объединении по горизонтали нельзя полностью сносить несущую стену, можно только сделать проем в ней.

В последнем случае потребуется учесть некоторые особенности ремонта многоуровневой квартиры – технические нюансы, необходимые документы, порядок их согласования — именно об особенностях работы над созданием из нескольких (или одной) квартиры двухуровневую квартиру мы и поговорим с вами в этой статье.
Теоретически можно объединить квартиры на разных этажах, на одной площадке или через стенку в подъезде. В любом случае вам понадобится техническое заключение о возможности перепланировки и отдельный проект на устройство и усиление проёма в стене или перекрытии. Узнать, можно ли объединить две квартиры в одну, лучше у организации, которая проектировала ваш дом. И у них же в идеале и заказать проект.

Варианты перепланировки хрущевки

Наша организация много лет успешно занимается проектированием и согласованием перепланировок в Москве и области. Мы работаем с квартирами в сталинках, брежневках, новостройках. Также среди наших объектов есть много хрущевок.

Далее вы можете посмотреть примеры перепланировок квартир в жилых домах, построенных в хрущевскую эпоху.

Все эти перепланировки в разное время были успешно согласованы с жилищной инспекцией города Москвы.

Проекты в каждом случае разработала наша организация. Часть проектов согласовывалась также нашими сотрудниками по доверенности от собственников. Но есть среди них и проекты, разрешение на которые владельцы квартир получали в жилищной инспекции самостоятельно.

Возможно, планировка вашей квартиры совпадает с каким-нибудь из предложенных примеров. Это может помочь вам составить мнение о том, как именно допускается переделывать интерьер квартиры в хрущевке, и определиться с окончательным вариантом именно вашей перепланировки.

Можно ли сделать полноценную квартиру из малогабаритной хрущевки? Перепланировка двушки вполне реальна. Однако при этом жильцы непременно сталкиваются с различными трудностями. Одна из основных – маленькие площади жилых и нежилых помещений. Например, в серии К-7 (ее реализовывали одной из первых) кухни сравнительно большие. Их площадь составляет от 6,8 до 7 м². В дальнейшем реализовывались менее удачные проекты. Заметим, что балконы и лоджии в домах серии К-7 не предусмотрены. Зато санузлы в квартирах раздельные. Общая площадь 2-комнатной хрущевки — от 44 до 46 м², а жилая – от 29 до 32 м².

В домах серии I-335 балконы есть. Кухни здесь тоже можно назвать просторными. Их площадь составляет от 6,3 до 7 м². А вот площадь квартир уже несколько меньше. В двушках серии I-335 она составляет:

• общая – от 41 до 45 м²;
• жилая – от 26 до 35 м².

Санузлы в квартирах смежные. Межкомнатные панели из гипсобетона. Их толщина всего 8 см, что облегчает выполнение перепланировки квартиры.

С 1958 года начали возводить дома серии 1-480. В основном это здания из кирпича. Балконы в квартирах имеются. Кухни маленькие. Их площадь всего от 5 до 6,5 м². В коридорах оборудованы стенные шкафы. Санузлы раздельные. Комнаты сравнительно просторные. Общая площадь составляет до 48 м². В кирпичных домах несколько теплее, чем в панельных. Пожалуй, это единственное их различие. Перепланировка 2-комнатной кирпичной хрущевки выполняется по тому же принципу, что и панельной.

Серия 464 – одна из самых распространенных и самых неудобных для проживания. Площадь кухни в квартирах составляет всего 5,5 м². Комнаты небольшие, санузел совмещенный. Общая площадь составляет до 42 м², а жилая – до 27 м². При этом во всех двушках серии 464 комнаты смежные.

Есть ли еще негативы…

Стандартные плюсы и минусы двухуровневых квартир очевидны, когда о них говоришь. Но некоторые нюансы известны не всем, так как остаются в формате устного разговора, и редко где прописаны для ознакомления. Попробую привести некоторые их них в текстовым режиме:

• Проблема затопления на промежуточных этажах или протечки крыши. В стандартной квартире может пострадать помещение непосредственно под местом возникновения проблемы, в двухуровневой – сразу два ваших помещения на верхнем и нижнем уровне;
• Неудобства разводки инженерных сетей. Зонирование отопления или кондиционирования и вентиляции, а также оборудование санузлами первого и второго уровня в квартире – дополнительное повышение комфорта, но весьма дорогостоящее. Нюансы подключения некоторых коммуникаций могут умножить расходы сразу в несколько раз;
• Стоимость лестницы. Ранее не озвучивал, но цена простой, скажем, даже стандартной лестницы может быть соизмерима со стоимостью бюджетного авто или маленького дачного домика в пригороде. Стандартно, от 150-200 тысяч, а дизайнерские лестницы могут стоить от 1-2 миллионов рублей;
• Сложное и дорогостоящее обеспечение безопасности с увеличением точек доступа к вашему жилью (через крышу, мансардные окна, а также непосредственно окна второго уровня);
• Двухуровневые квартиры могут проигрывать частным домам и таунхаусам по причине отсутствия собственного входа и двора;
• Невысокий спрос на двухуровневые квартиры. По причине целого комплекта минусов, а также высокой стоимости, в случае необходимости продать двухуровневую квартиру будет сложно!

Перед тем, как приступить к созданию двухуровневой квартиры, необходимо провести тщательную подготовку. Это важный этап, который включает в себя следующие шаги:

1. Оценка возможностей

Перед началом ремонта необходимо провести детальную оценку возможностей вашей квартиры. Убедитесь, что стены и перекрытия способны выдержать нагрузку, связанную с созданием второго этажа. Если есть сомнения, лучше проконсультироваться с профессионалом.

2. Планировка

Для создания двухуровневой квартиры необходимо разработать новый план помещения. Внимательно продумайте расположение стен, лестницы, комнат и других элементов. Обратите внимание на освещение, вентиляцию и эргономику пространства.

3. Перепланировка

Для реализации нового плана помещения может понадобиться перепланировка. На этом этапе вы можете удалить ненужные стены, создать новые отверстия и изменить конфигурацию помещения. Обратитесь к профессионалам, чтобы выполнить перепланировку согласно строительным нормам и правилам.

4. Подготовка материалов и инструментов

Перед началом ремонта необходимо приобрести все необходимые материалы и инструменты. Создание двухуровневой квартиры требует использования дополнительных строительных материалов, таких как лестницы, перекрытия, двери и другие элементы. Также позаботьтесь о наличии необходимых инструментов, таких как отбойный молоток, дрель, шуруповерт и т.д.

5. Проведение работ

После подготовки материалов и инструментов можно приступать к основным строительным работам. В этот момент рекомендуется обратиться к профессиональным строителям, чтобы выполнить работы качественно и соблюсти все строительные нормы.

Следуя этим шагам, вы сможете успешно подготовиться к ремонту и создать двухуровневую квартиру, ставшую вашим уютным домом.

Разделение пространства

Для разделения пространства можно использовать различные методы. Один из самых популярных способов – использование мебели или перегородок. Например, вы можете разделить гостиную и спальню с помощью книжных полок или шкафов. Такой вариант не только позволит обозначить границы функциональных зон, но и создаст дополнительное пространство для размещения вещей.

Другим способом разделить пространство на два уровня может стать использование разных отделочных материалов. Например, на первом уровне можно использовать плитку или ламинат, а на втором — ковровое покрытие или паркет. Такой прием поможет визуально разграничить зоны и добавит изюминку в интерьер.

Также для разделения пространства можно использовать цветовые решения. Например, гостиная может быть оформлена в светлых тонах, а спальня – в темных. Такая игра цветов поможет визуально разделить пространство и создать ощущение интимности и уюта в спальне.

Не забывайте, что при разделении пространства важно сохранить единство стиля и гармонию интерьера. Для этого можно использовать общую цветовую палитру или повторять определенные элементы декора на двух уровнях помещения.

Заключительный совет – не бойтесь экспериментировать и находить свою уникальную комбинацию разделения пространства. Ведь ваша квартира должна отражать вашу индивидуальность и стиль жизни!

Похожие записи:

• Через сколько лет аннулируется судимость за статью 228
• Выплаты на 3 ребёнка в 2024 в ХМАО
• Как отдать ребенка в интернат в воспитательных целях?