Можно ли проживать в нежилом помещении свободного назначения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли проживать в нежилом помещении свободного назначения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно ли проживать в нежилом помещении? Данный вопрос интересует большое количество пользователей в сети. Если речь идет о нежилом помещении в многоквартирном доме, то это связано с переоформлением квартиры I этажа непосредственно в коммерческий объект. Практика показывает, что опытные застройщики еще на первой стадии предусматривают такую планировку в проекте. Такая недвижимость выполняет функцию магазинов, салонов красоты и булочных.
Какие документы потребуются для сделки
Чтобы подписать договор и заключить сделку, сторонам нужно подготовить пакет документов. Какие именно документы нужны при покупке коммерческой недвижимости, напрямую зависит от статуса владельца и покупателя.
Если покупатель — частное лицо, то ему нужен только паспорт, чтобы на сделке подтвердить личность. Дополнительные документы покупателю потребуются в следующих ситуациях.
- Если сделка совершается на кредитные деньги, к пакету документов нужно добавить кредитный договор, подтверждающий, что банк выделил средства и одобряет покупку, если это целевое кредитование.
- Если покупатель не может лично присутствовать на подписании договора: в такой ситуации заранее оформляется нотариальная доверенность на представителя. Оригинал доверенности должен быть у представителя с собой на сделке.
Правовой режим использования нежилых помещений
Подвал жилого дома относится к общему имуществу, теоретически он принадлежит всем, кто владеет квартирами в этом здании, и эти люди могут им пользоваться. Но так как именно в подвале проходят коммуникации, сделать это по собственному желанию и усмотрению нельзя, необходимо соблюдение ряда условий (например, вещи не должны никаким образом соприкасаться с трубами), а также разрешение. Чтобы получить его, нужно действовать вместе с управляющей компанией.
Важно! В новых правилах пожарной безопасности указывается, что использовать подвалы и цокольные помещения по не прямому назначению нельзя. На практике это означает, что жильцы не могут самовольно организовывать кладовые и помещения иного назначения в подвалах – только в том случае, если они согласуют подобное использование помещений, а в документацию по дому будут внесены соответствующие изменения.
Ключевые моменты проживания в нежилых помещениях
Некоторые интересуются, можно ли жить в нежилом офисе. Обычно кабинетные пространства оборудуются комнатами отдыха. В некоторых организациях имеются душевые и кухни.
И если предприниматель только начал развивать свой бизнес, проживание в офисе позволит избежать лишних затрат. Но с семьей жить в таких условиях практически невозможно. Такой вариант актуален только для одиноких людей.
Комфорт проживания могут нарушить неожиданные проверки, например, пожарных. Противопожарные нормы должны соблюдаться в любом случае. Их игнорирование влечет наложение штрафа.
На нежилых квадратах запрещено устанавливать газовую плиту, открытые нагреватели и прочие предметы быта. В офисах приходиться придумывать альтернативные способы обустройства быта, как жить в нежилом помещении.
Использовать под жилье гараж проще, чем офис. Проверок здесь не будет. А в боксе можно предусмотреть надстройки с автономным отоплением. Главный минус заключается в нестабильности. Строение могут снести.
Коммерческая недвижимость в этом плане более стабильна. Апартаменты, которые в отечественном законодательстве не фигурируют как жилые, ни в чем не уступают дорогим квартирам.
Определение нежилого фонда
Нежилой фонд — это категория индивидуального за жилым объекта. В зданиях, предназначенных для постоянного проживания людей, может быть передано нежилое помещение. Последнее может быть использовано в коммерческих целях предпринимателей.
Что предусмотрено законодательством в случае использования нежилого помещения в жилом доме? Если нежилое помещение не передано в аренду или подсубарендовано, то на предпринимателя за неуплату арендной платы или налогов по объекту коммерческого использования может быть наложено наказание в виде штрафов и отмены статуса патента.
Особенности использования нежилых помещений в жилых домах
- можно ли использовать помещение под коммерческую деятельность?
- какая разница между арендой и субарендой?
- каков порядок оплаты налогов и штрафов для нежилых объектов?
- можно ли использовать нежилое помещение для жилья?
- какие правовые последствия и ответственность предусмотрены за неправомерное использование нежилых помещений?
Для использования нежилого помещения под коммерческую деятельность необходимо заплатить арендную плату или налоги, предусмотренные законодательством. Однако, если помещение используется в жилом доме, то его использование должно быть законным и соответствовать правилам и требованиям. В противном случае предусмотрены штрафы и ответственность.
Существует разница между арендой и субарендой. При аренде нежилого помещения, арендодатель и арендатор заключают договор об аренде, где определены условия и порядок пользования помещением. При субаренде арендатор передает часть или всю арендуемую площадь другому лицу.
Если нежилое помещение используется для жилья, то для такого использования необходимо соблюдать определенные правила и требования, включая прописку и уплату налогов.
Процедура оформления помещения для проживания
Оформление помещения нежилого фонда для проживания имеет свои особенности, которые необходимо учесть при передаче или аренде такого объекта. Правовой статус нежилого помещения подразумевает его использование для коммерческой деятельности, но в некоторых случаях его можно оформить как жилой апартамент.
Прежде всего, необходимо уточнить возможность использования помещения для проживания в соответствии с законом. На данный момент существует разница в возможности использования нежилых объектов в многоквартирных домах и индивидуальных зданиях.
Если вы планируете арендовать помещение нежилого фонда для проживания, то вам следует обратиться к арендодателю и уточнить, какие правила и порядок подразумеваются при аренде такого помещения.
Если вы желаете передать свое нежилое помещение в субаренду, то вам необходимо уточнить в договоре с арендатором возможность такой передачи и какие условия она предусмотрены. Обычно для субаренды требуется разрешение арендодателя и дополнительная оплата.
Каков порядок оформления помещения нежилого фонда в жилой апартамент? В первую очередь, необходимо узнать, что требуется от вас со стороны государства: заплатить налоги, получить патент на самостоятельное использование жилого помещения или сдать его по договору аренды.
Также нужно учесть, что в жилых помещениях обязательно должна быть прописка и проживание постоянных жильцов. Если вы собираетесь использовать нежилое помещение в многоквартирном доме в качестве жилой площади, то необходимо узнать о возможности прописки и регистрации адреса.
В случае неуплаты налогов или нарушения правил использования нежилого помещения как жилой апартамент, вы можете быть подвержены штрафам и другим мерам ответственности. Поэтому перед оформлением помещения необходимо тщательно изучить законодательство и консультироваться с профессионалами в данной области.
Разница в понятиях: место регистрации и жительства гражданина
Любой из видов прописки характеризуется рядом общих черт:
- Обязательность для всех граждан. За нарушение регистрационной системы взимается административный штраф, как со стороны, предоставившей жилье, так и с лиц, проживающих в нем без официального оформления.
- Оформить любой вид прописки можно только в жилом помещении.
- Регистрируется новое место проживания исключительно с согласия владельца жилой площади. Данное правило не относится к детям до 14 лет. Они прописываются к одному из своих родителей без предварительного согласия владельца.
- Любой вид прописки дает возможность для получения определенных бесплатных услуг: медицинское обслуживание, пользование детским садом или школой, выплата пособий.
Имеется также и различия, которые заключаются в следующем:
- Место жительства является тем адресом, где человек находится постоянно, большую часть времени согласно статье 20 ГК РФ. Он может быть прописан в квартире до тех пор, пока сам не изъявит желания выписаться из нее. При передвижении по стране любой человек должен ставить государство в известность о месте своего пребывания.
Сделать это можно, оформив временную регистрацию, в течение определенного законодательством срока. По закону обязательно оформление прописки при пребывании более 90 дней в одном населенном пункте.
Статья 20. Место жительства гражданина
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Сколько можно жить без прописки в паспорте: срок на прописку после выписки, можно ли жить без прописки
Этo oбязaтeльнaя пpoцeдypa, кoтopaя пoзвoляeт oтcлeживaть мигpaцию.
Taкaя инфopмaция иcпoльзyeтcя для opгaнизaции жизни: мoжнo paccчитaть нaгpyзкy нa oбщecтвeнный тpaнcпopт в paзныx нaceлeнныx пyнктax, пoтpeбнocть в шкoлax, дeтcкиx caдax, бoльницax, пoликлиникax.
Гocyдapcтвo мoжeт нaпpaвить гpaждaнинy кaкoe-либo извeщeниe пo пoчтe, пocкoлькy знaeт, пo кaкoмy aдpecy пocлaниe дoбepeтcя дo пoлyчaтeля.
К peгиcтpaции «пpивязaны» нeкoтopыe гocycлyги и peaлизaция пpaв гpaждaн. Нaпpимep, ecли y peбeнкa нeт peгиcтpaции, в дeтcкий caд и шкoлy oн пoйдeт пo ocтaтoчнoмy пpинципy – ecли бyдyт мecтa. Пpиopитeт oтдaдyт тeм peбятишкaм, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны нa тeppитopии кoнкpeтнoгo мyниципaльнoгo oбpaзoвaния.
Чтoбы пpoгoлocoвaть нa выбopax, гpaждaнин дoлжeн быть зapeгиcтpиpoвaн нa тeppитopии кaкoгo-либo избиpaтeльнoгo yчacткa. Нe oбязaтeльнo гoлocoвaть имeннo тaм – физичecки oпycтить бюллeтeнь в ypнy мoжнo и в дpyгoм мecтe. Нo для этoгo нaдo взять в избиpaтeльнoм yчacткe пo мecтy peгиcтpaции oткpeпитeльный тaлoн. Бeз peгиcтpaции cдeлaть этo бyдeт нeвoзмoжнo.
Нeпpocтo бyдeт и пepeoфopмить дoкyмeнты. Нaпpимep, пoлyчить нoвый poccийcкий пacпopт пo мecтy peгиcтpaции мoжнo зa 10 днeй, a чтoбы пepeoфopмить eгo пo мecтy вpeмeннoгo пpeбывaния, пoтpeбyeтcя мecяц.
Законодательные требования к недвижимости для проживания
По большей части требования, которые предъявляют к жилым объектам недвижимости, сводятся к определению их соответствия определенным санитарным (СанПиН) и гигиеническим нормам.
Согласно СанПиН и перечню гигиенических требований:
- Жилое помещение всегда находится только на территории жилой зоны населенного пункта. Нельзя присвоить жилой статус комнате, обустроенной в здании вблизи опасных для жизни территорий: загрязненных зон, свалок, мест с высоким радиационным фоном.
- Окружающая здание территория должна быть благоустроенной или пригодной для благоустройства. В частности, обязательно наличие укатанного подъезда к парадному входу, месту установки мусорных контейнеров.
- Обязательным требованиям называют наличие всех необходимых для комфортной жизни коммуникаций: воды, электричества, канализации, в отдельных районах — газификации.
- Официально жилыми не могут считаться чердак или цокольные этажи зданий. Потому в случае заселения дворницких или кладовых нелегальными мигрантами, следует обращаться в полицию с просьбой решить проблему. Жить в таких местах не законно.
- Запрещено ставить в жилых домах машины и автоматы, работа которых способна негативно сказаться на самочувствии жильцов. По этой причине не получится легально поселиться на фабрике, заводе, в офисном центре.
- Естественного дневного света через окна поступает не меньше, чем определено в региональном СанПиН.
Разница между апартаментом и жилым помещением
Если вы задумывались, какая разница между апартаментом и жилым помещением, вы не одиноки. Многие люди путают эти понятия и используют их взаимозаменяемо, но на самом деле они имеют некоторые существенные отличия.
Апартаменты — это тип жилого помещения, которое обычно находится в большом жилом комплексе, таком как многоэтажное здание или жилой кооператив. Они представляют собой отдельные жилые единицы, обычно имеющие одну или несколько спален, ванных комнат, кухню и гостиную. Апартаменты часто обеспечивают дополнительные удобства, такие как бассейн, тренажерный зал или парковка.
Жилое помещение — это просто любое место, предназначенное для проживания. Это может быть как апартаменты, так и отдельный дом, или даже комната в общежитии. Главное требование для жилого помещения — его предназначение для проживания. Однако жилые помещения могут различаться по степени комфорта, размеру и включенным удобствам.
В то время как апартаменты являются одним из типов жилых помещений, между ними есть некоторые отличия. Апартаменты обычно предоставляются в аренду и обслуживаются профессиональными управляющими компаниями, в то время как жилые помещения могут быть как в аренде, так и в собственности. Кроме того, апартаменты часто имеют общие соседей, так как они находятся в жилом комплексе, в то время как жилые помещения могут быть более изолированы.
Таким образом, хотя апартаменты являются одним из видов жилых помещений, они имеют свои собственные особенности. Отличия включают предоставление апартаментов в аренду, наличие дополнительных удобств и нахождение в больших жилых комплексах.
Законодательные требования к недвижимости для проживания
По большей части требования, которые предъявляют к жилым объектам недвижимости, сводятся к определению их соответствия определенным санитарным (СанПиН) и гигиеническим нормам.
Согласно СанПиН и перечню гигиенических требований:
- Жилое помещение всегда находится только на территории жилой зоны населенного пункта. Нельзя присвоить жилой статус комнате, обустроенной в здании вблизи опасных для жизни территорий: загрязненных зон, свалок, мест с высоким радиационным фоном.
- Окружающая здание территория должна быть благоустроенной или пригодной для благоустройства. В частности, обязательно наличие укатанного подъезда к парадному входу, месту установки мусорных контейнеров.
- Обязательным требованиям называют наличие всех необходимых для комфортной жизни коммуникаций: воды, электричества, канализации, в отдельных районах — газификации.
- Официально жилыми не могут считаться чердак или цокольные этажи зданий. Потому в случае заселения дворницких или кладовых нелегальными мигрантами, следует обращаться в полицию с просьбой решить проблему. Жить в таких местах не законно.
- Запрещено ставить в жилых домах машины и автоматы, работа которых способна негативно сказаться на самочувствии жильцов. По этой причине не получится легально поселиться на фабрике, заводе, в офисном центре.
- Естественного дневного света через окна поступает не меньше, чем определено в региональном СанПиН.
Можно ли прописаться на даче
С 2013 года законом было разрешено регистрироваться в дачных домиках. Однако должны быть соблюдены определенные условия. Комиссии предъявляют определенные требования к такому жилью:
- наличие капитального фундамента;
- отсутствие в стенах механических повреждений;
- степень гидроизоляции позволяет сохранять внутри температуру, равную 18 градусам, и уровень влажности не менее 80 %;
- соблюдение санитарных условий при оборудовании систем коммуникаций;
- соответствие нормам солнечного освещения во внутренних помещениях;
- регистрация объекта в Росреестре.
Весь перечень пунктов является обязательным для признания дома пригодным для круглогодичного проживания. Правда, и этого недостаточно для оформления прописки.
Помимо требований к пригодности проживания сам участок должен соответствовать ряду нормативов:
- документально подтверждено разрешение использования земельной площади для садоводства;
- земельный участок расположен в черте населенного пункта.
Основные правовые нормы
Проживание в нежилом помещении регулируется законодательством и требует соблюдения определенных правил.
Одной из основных норм, регулирующих проживание в нежилом помещении, является Градостроительный кодекс РФ. В соответствии с этим законом, нежилые помещения не предназначены для проживания, их использование в качестве жилья не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Кроме того, Гражданский кодекс РФ устанавливает, что нежилые помещения отличаются от жилых особенностями применения и обслуживания, а также условиями их приспособления к комфортному проживанию. В случае, если гражданин решил проживать в нежилом помещении, ему придется самостоятельно заботиться о поддержании коммунального оборудования в исправном состоянии и устранении возможных неисправностей.
Правила проживания в нежилом помещении могут отличаться в различных регионах РФ, поэтому важно ознакомиться с локальным законодательством и соблюдать все требования, предъявляемые к проживанию в нежилых помещениях в конкретной местности.
| Норма | Закон |
|---|---|
| Запрет на проживание в нежилом помещении | Градостроительный кодекс РФ |
| Отличия нежилых помещений от жилых | Гражданский кодекс РФ |
| Локальные требования | Местное законодательство |
Преимущества проживания в нежилом помещении
Проживание в нежилом помещении может быть необычным и уникальным опытом, который обладает своими преимуществами. Вот несколько причин, почему многие люди выбирают такой образ жизни:
| 1. Большая площадь | Нежилые помещения, как правило, имеют просторные площади, поскольку изначально предназначены для работы или производства. Это позволяет обладателю нежилого помещения иметь больше места для жизни, размещения нужных предметов и создания комфортной обстановки. |
| 2. Свобода дизайна | Проживание в нежилом помещении дает возможность свободно экспериментировать с дизайном и оформлением интерьера. Отсутствие жилого статуса позволяет не придерживаться определенных правил и стандартов, часто накладываемых на жилые помещения. |
| 3. Низкая стоимость | Покупка нежилого помещения может быть более доступным вариантом, чем приобретение жилого жилья. Стоимость нежилых помещений может быть ниже из-за их специфического назначения и расположения в коммерческих зданиях или промышленных комплексах. |
| 4. Возможность работы и жизни в одном месте | Проживание в нежилом помещении позволяет собственнику сочетать работу и жизнь в одном месте. Это особенно удобно для предпринимателей, фрилансеров и тех, кто предпочитает гибкий график и отсутствие необходимости тратить время и деньги на поездки на работу. |
| 5. Уникальность и статусность | Проживание в нежилом помещении может придать жизни уникальности и особого шарма. Нежилые помещения часто имеют историческую или архитектурную ценность, что может быть привлекательным для людей, ценящих оригинальность и стиль. |
Проживание в нежилом помещении не для всех, но оно может предложить уникальный опыт, большую свободу и интересные возможности для тех, кто ищет что-то необычное в своей жизни. Необходимо помнить, что проживание в нежилом помещении требует определенных знаний, навыков и соответствия правилам и нормам безопасности.
Использовать нежилые помещения для проживания граждан нельзя
Здания и сооружения должны эксплуатироваться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением) (ч. 1 ст. 55.24 ГрК РФ).
Местом жительства гражданина, то есть местом, в котором он постоянно или преимущественно проживает, могут являться жилой дом, квартира, комната и иные жилые помещения (п. 1 ст. 20 ГК РФ; ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).
Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, а именно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства, в частности, по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 ст. 23 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ; разд. II Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается (п. 2 ст. 23 Закона N 52-ФЗ).
При этом действующим законодательством специальной ответственности для граждан, проживающих в нежилом помещении, не установлено. Однако лица, использующие нежилые помещения для проживания граждан (собственники, арендаторы), могут быть привлечены к административной ответственности (ст. 6.4 КоАП РФ).
В некоторых случаях лицам, проживающим в нежилом помещении (в частности, не являющимся собственниками такого помещения), может грозить выселение или судебный запрет на проживание в этом помещении (Апелляционные определения Московского городского суда от 20.12.2019 по делу N 33-55295/2019, от 18.06.2019 по делу N 33-23057/2019, от 28.11.2018 по делу N 33-51955/2018).