Что нового в регистрации прав на недвижимое имущество с 2024 года
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нового в регистрации прав на недвижимое имущество с 2024 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 1 января 2024 года владельцам участков с постройками нужно будет указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это касается объектов жилищного фонда, инфраструктуры ЖКХ и другой недвижимости.
Заработает новая форма уведомления для расчета земельного налога по некоторым видам участков
«Раньше это не указывалось, многие объекты не «привязаны» к земле. В результате возникают ситуации, когда, например, планируют строительство автодороги, прокладывают маршрут строительства и обнаруживают, что по пути следования расположен дом, который не отмечен на карте. Данная поправка позволит сделать процедуру проектирования более прозрачной, зафиксировать все объекты для последующей защиты имущества граждан», — пояснила юрист.
Какие данные и сведения необходимо указывать при постановке недвижимости на кадастровый учет
В 2024 году постановка недвижимости на кадастровый учет будет требовать предоставления определенных данных и сведений. Владельцам недвижимости необходимо быть в курсе всех требований и подготовить необходимые документы. Вот перечень информации, которую необходимо указывать при процедуре постановки недвижимости на кадастровый учет:
- Кадастровый номер земельного участка, на котором расположена недвижимость;
- Адрес недвижимого объекта;
- Техническое описание недвижимости: площадь объекта, количество этажей, доступные коммуникации и т.д.;
- Сведения о правообладателе недвижимости: ФИО, паспортные данные и контактная информация;
- Сведения о предыдущих правообладателях недвижимости;
- Документы, подтверждающие право собственности, аренды или иных форм владения недвижимостью;
- Документы о построенных, реконструированных или переоборудованных объектах (технический паспорт, акты сдачи-приемки и т.д.);
- Иные сведения, необходимые для идентификации и классификации недвижимости.
Это лишь некоторые из обязательных данных, которые следует предоставить при постановке недвижимости на кадастровый учет. Органы кадастровой службы проводят проверку предоставленной информации и осуществляют внесение данных в официальные реестры недвижимости. Правильное и точное заполнение всех требуемых данных поможет избежать задержек и ошибок при постановке недвижимости на кадастровый учет.
Следует обратить внимание на то, что требования и процедуры постановки недвижимости на кадастровый учет могут различаться в разных регионах и странах. Рекомендуется ознакомиться с действующим законодательством и консультироваться с уполномоченными органами перед началом процесса постановки недвижимости на кадастровый учет.
Нововведения для арендаторов и арендодателей
В дополнение кандидат юридических наук, доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева отмечает, что в 2024 году в жилищном законодательстве России ожидается целый ряд изменений, призванных сделать систему аренды жилья более прозрачной, справедливой и безопасной для всех участников. В списке изменений, по словам Оксаны Васильевой:
- увеличение минимального срока аренды государственного жилья до 15 лет для обеспечения большей стабильности и надежности для арендаторов госжилья и снижения риска мошенничества со стороны арендодателей;
- обязательная регистрация договоров аренды жилья на официальных сайтах государственных органов (эти новшества направлены на создание прозрачной системы аренды жилья, чтобы избежать мошенничества и обеспечить защиту прав арендаторов);
- создание единой базы данных о свободных жилых помещениях (поможет обеспечить доступность информации о доступных жилых помещениях для всех желающих);
- установление минимальных и максимальных ставок аренды для различных типов жилья (закон призван установить справедливые цены на аренду жилья и защитить арендаторов от переплат);
- введение обязательного страхования жилья от стихийных бедствий и пожаров для обеспечения защиты арендаторов от финансовых потерь в случае стихийных бедствий или пожаров;
- ужесточение требований к качеству жилья, сдаваемого в аренду (поможет улучшить качество жилья, доступного для аренды, и защитить права арендаторов);
- расширение прав арендаторов на участие в принятии решений о ремонте и обслуживании жилья (даст квартиросъемщикам больше контроля над арендуемым жильем и поможет улучшить его состояние);
- усиление контроля за соблюдением прав арендаторов и защита их от мошенничества (закон усилит меры по защите прав арендаторов и борьбе с мошенничеством);
- уточнение порядка предоставления социального жилья малоимущим гражданам (закон уточнит правила предоставления социального жилья и поможет защитить права малоимущих граждан);
- определение порядка использования коммерческих площадей в жилых зданиях (закон установит правила использования коммерческих помещений в жилых зданиях для обеспечения безопасности и комфорта жителей).
Изменения в налогообложении при покупке недвижимости
С 1 января 2024 года вступают в силу новые правила налогообложения при сделках с недвижимостью. Эти изменения затрагивают налоги, которые должны быть уплачены при покупке недвижимости, а также устанавливают новые правила расчета налоговой базы.
Одним из основных изменений является увеличение ставки налога на добавленную стоимость (НДС) при покупке недвижимости. Если ранее ставка НДС составляла 18%, то с 1 января 2024 года она увеличивается до 20%. Это означает, что покупателям придется заплатить больше денег при приобретении жилой или коммерческой недвижимости.
Кроме того, введены новые правила расчета налога на имущество физических лиц (НИФЛ). Ранее этот налог рассчитывался на основе кадастровой стоимости недвижимости, однако с 1 января 2024 года введена новая система расчета, основанная на рыночной стоимости имущества. Это означает, что налог собственников недвижимости будет возрастать или уменьшаться в зависимости от текущей рыночной ситуации.
Также вступают в силу новые правила налогообложения при продаже недвижимости. Если ранее при продаже недвижимости налог на доход физических лиц (НДФЛ) платился только при наличии покупной цены выше установленного порога, то с 1 января 2024 года налог будет уплачиваться вне зависимости от стоимости проданного объекта. Это означает, что продавец недвижимости будет обязан уплатить налог с продажи независимо от полученной суммы.
Введение новых правил налогообложения при покупке недвижимости влечет за собой изменения в финансовом планировании и необходимость учитывать дополнительные затраты при реализации сделки. Покупателям и продавцам недвижимости рекомендуется заранее проконсультироваться с профессионалами в сфере налогового права, чтобы избежать непредвиденных расходов и соблюсти требования законодательства.
Новые сроки рассмотрения документов при сделках с недвижимостью
С 1 января 2024 года вступили в силу новые правила и изменения, касающиеся сделок с недвижимостью. Одним из главных изменений стало ужесточение сроков рассмотрения документов при оформлении сделок.
| Тип документа | Старый срок рассмотрения | Новый срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Договор купли-продажи | 7 дней | 10 дней |
| Свидетельство о праве собственности | 14 дней | 21 день |
| Заявление на регистрацию сделки | 3 дня | 5 дней |
Таким образом, сроки рассмотрения документов при сделках с недвижимостью увеличились. Это связано с введением более детальной проверки предоставляемых документов и более тщательным анализом информации, предоставленной сторонами сделки.
Данное изменение направлено на повышение юридической безопасности при совершении сделок с недвижимостью и уменьшение возможности возникновения проблем в будущем.
Оформление собственности на дачный дом
Приобретение дачного дома с 1 января 2024 года будет требовать соответствия определенным новым правилам и процедурам. Владельцы желающие оформить свою собственность на дачный дом, должны быть готовы к некоторым изменениям и дополнительным требованиям.
Во-первых, для оформления собственности на дачный дом необходимо получить официальное разрешение уполномоченного органа. Это может быть областное управление недвижимости или другая соответствующая организация.
Во-вторых, владельцам необходимо предоставить полный пакет документов, подтверждающих право собственности на участок и дачный дом. Это могут быть документы об оформлении договора купли-продажи или иных юридических сделок, а также документы, подтверждающие площадь участка и жилой дом.
В-третьих, владельцам необходимо соблюдать требования закона об обязательной регистрации дачных домов. Регистрация должна быть осуществлена в уполномоченном государственном органе, который будет отвечать за поддержание реестра дачных домов.
Также следует отметить, что с 1 января 2024 года владельцы дачных домов должны будут платить налог на имущество физических лиц (НИФЛ) в соответствии с действующим законодательством.
Следуя новым правилам и процедурам, владельцы смогут оформить собственность на дачный дом и быть уверенными в законности своих прав. Это также обеспечит защиту от незаконных действий со стороны третьих лиц и позволит владельцам участвовать в различных государственных программах и получать соответствующие льготы и поблажки.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Новые сроки и процедуры при признании наследства
Наследственное право всегда было сложной и многогранной областью в юридической науке. И с 1 февраля 2024 года вступили в силу изменения, которые дополнили и пересмотрели процедуры и сроки при признании наследства.
Согласно новым правилам, процедура признания наследства теперь стала более формализованной и требует большей ответственности со стороны наследников. Первоначально необходимо составить завещание, указывая всех наследников и распределяя имущество в соответствии с Вашими желаниями.
После смерти наследодателя открывается наследственное дело, и наследники обязаны в течение 6 месяцев со дня открытия наследства подать заявление в нотариальную контору о признании наследства.
Важно отметить, что при пропуске этого срока наследники могут лишиться права на наследство. Заявление о признании наследства должно содержать все необходимые документы, подтверждающие наследственное право на имущество. В случае, если в наследственном деле есть недостатки или расхождения, нотариус может назначить срок для их устранения.
По истечении 1 года со дня открытия наследства не подавшие заявление наследники будут лишены права наследовать имущество.
Документы, необходимые для признания наследства, могут включать международные документы, документы, подтверждающие родственные связи, справки о доходах и налоговой задолженности, а также другие необходимые документы в зависимости от конкретной ситуации. Нотариус в праве запросить дополнительные документы для подтверждения наследственного права.
Помимо этого, вступили в силу новые сроки выплаты наследственных долей. По истечении 6-месячного срока наследники, получившие свои доли, обязаны уведомить наследодателя о получении наследства. Если наследник не уведомит наследодателя в течение 3 месяцев со дня получения наследственной доли, он может быть обязан возместить неполученную долю другому наследнику.
В целом, новые сроки и процедуры при признании наследства способствуют более четкому и ответственному урегулированию наследственных прав. Наследники должны быть готовы осведомленными о новых требованиях и следить за соблюдением сроков, чтобы избежать потери наследственных прав.
Наследственные споры: новые правила разрешения
С 1 февраля 2024 года вступили в силу новые правила разрешения наследственных споров. Эти изменения были внесены с целью упростить и ускорить процедуру урегулирования конфликтов, возникающих между наследниками при распределении наследства.
Одним из ключевых изменений является введение обязательного предварительного медиации для разрешения наследственных споров. Теперь все наследники должны пройти эту процедуру до обращения в суд. Медиаторы будут рассматривать претензии сторон и попытаться помочь им достичь взаимовыгодного соглашения.
Если медиация не привела к достижению соглашения сторонам, либо одна из сторон не согласна принять участие в данной процедуре, то разрешение наследственного спора будет производиться в судебном порядке. Суд будет рассматривать представленные доказательства и выносить окончательное решение по делу.
Особое внимание уделяется защите интересов несовершеннолетних и недееспособных наследников. Для этого введены новые правила, согласно которым должны быть назначены опекуны или попечители для таких наследников. Они будут представлять интересы несовершеннолетних и недееспособных лиц в суде и принимать участие во всех процедурах разрешения наследственного спора, защищая их права.
Также стоит отметить, что суды получили дополнительные полномочия по принятию мер к исполнению вынесенного решения. В случаях, когда одна из сторон не выполняет решение суда, будут применяться административные штрафы и принудительные меры исполнения, включая арест имущества.
Новые правила разрешения наследственных споров направлены на обеспечение справедливости и эффективности процедуры раздела наследства. Они позволят сократить время рассмотрения споров и уменьшить количество взысканий на жалобы. В результате, участники наследственных споров смогут достигнуть законного решения своей проблемы более быстро и дешевле.
Вводятся штрафы за распространение информации из ЕГРН
Юлия Дымова
директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
Вводится административная ответственность за противоправное распространение сведений, содержащихся в ЕГРН.
В случае если должностные лица, у которых есть доступ к сведениям ЕГРН, предоставляют третьим (посторонним) лицам эти данные за определенную плату, а также создают порталы, приложения, с помощью которых можно получить к ним доступ, например сайты-двойники Росреестра, они будут подвергаться административной ответственности и выплачивать штрафы.
Минимальная сумма штрафа для физических лиц за такое правонарушение составит 15-20 тыс. руб., для должностных лиц — 40-50 тыс. руб., предпринимателей — физлиц — 80-100 тыс. руб., для юрлиц — 350-400 тыс. руб.
Предполагается, что закон повысит безопасность личных данных граждан.
Россиян будут предупреждать о финансовой нагрузке до выдачи нового кредита
Банки и микрофинансовые организации с 1 января 2024 года при рассмотрении заявок на кредиты и займы должны будут в обязательном порядке рассчитывать долговую нагрузку заемщиков, и если ежемесячные платежи превышают 50% дохода, высылать письменное уведомление о рисках.
Заемщику нужно будет подтвердить получение информации и подписать документ.
«Нововведение нацелено на борьбу с ростом уровня закредитованности граждан. Не все заемщики могут объективно оценить уровень своей долговой нагрузки и затем не справляются с ней. Принятие данной меры позволит гражданам получить систематизированную наглядную информацию о своих кредитах, осознать уровень своей финансовой нагрузки, более взвешенно принимать решение, а возможно — перераспределить доходы во избежание последующей ситуации с неисполнением обязательств по кредиту», — рассказала Юлия Дымова.
Дмитрий Парамонов
адвокат КА «Юков и партнеры»
Налоговое законодательство в сфере недвижимости регулярно совершенствуется законодателем, следуя за изменениями в различных аспектах совершения сделок. Не станет исключением и 2024 год.
Следует отметить, что каких-либо фундаментальных изменений в части НДФЛ и налога на имущество не предвидится, но отдельные элементы налогообложения были урегулированы законодателем.
Оптимизация документооборота
В 2024 году закон о регистрации прав на недвижимое имущество будет сопровождаться новыми практиками, направленными на оптимизацию документооборота. Оптимизация этого процесса позволит существенно ускорить регистрацию прав и упростить взаимодействие между государственными органами, нотариусами и гражданами.
Одним из основных направлений оптимизации является цифровизация документов. Граждане теперь смогут подавать документы в электронном виде через специальные порталы или сервисы. Это значительно упростит процедуру и позволит избежать длительной очереди в государственные учреждения.
Другим важным аспектом оптимизации документооборота станет автоматизация процессов. Государственные органы будут активно использовать современные информационные системы для обработки и анализа данных. Это сократит время на обработку документов и позволит оперативно реагировать на запросы граждан.
Также введение единого электронного реестра недвижимости позволит упростить доступ к информации о правах на недвижимое имущество. Граждане смогут получить необходимые документы и данные онлайн, без необходимости обращаться в различные органы. Это сэкономит время и силы всех участников процесса.
В целом, оптимизация документооборота сделает процедуру регистрации прав на недвижимое имущество более удобной и эффективной. Граждане смогут вести весь процесс удаленно, не выходя из дома. Также упростится взаимодействие между государственными органами и нотариусами, что позволит ускорить выдачу необходимых документов и снизить риск ошибок.
Внедрение двухфакторной аутентификации
Двухфакторная аутентификация — это метод проверки подлинности, который требует от пользователя предоставить два фактора для доступа к системе. В случае регистрации прав на недвижимость, эти два фактора могут быть следующими:
| Первый фактор | Второй фактор |
|---|---|
| Пароль | Уникальный код, полученный по SMS |
| Пароль | Отпечаток пальца, распознаваемый с помощью сенсора на устройстве |
| Электронная подпись | Отпечаток лица, распознаваемый с помощью камеры на устройстве |
Многофункциональные центры: где и как можно зарегистрировать право собственности
Многофункциональные центры (МФЦ) являются удобными и доступными местами для регистрации права собственности на недвижимость. Они предоставляют гражданам возможность получить все необходимые документы и произвести регистрацию в одном месте, без необходимости обращаться в различные организации и инстанции.
В МФЦ вы можете зарегистрировать право собственности на квартиры, дома, земельные участки и другие недвижимые объекты. Для этого необходимо предоставить определенный пакет документов, включающий в себя например, договор купли-продажи, свидетельство о рождении, паспортные данные и документы, подтверждающие право на наследство или дарение. Также важно помнить, что для регистрации права собственности необходимо иметь подтвержденную государственную регистрацию объекта недвижимости.
МФЦ предоставляют широкий спектр услуг, связанных с регистрацией права собственности. Здесь вы можете получить информацию о всех необходимых документах и процедурах, а также проконсультироваться с специалистами. Кроме того, МФЦ предлагают удобные сроки ожидания и возможность записаться на прием заранее, чтобы сэкономить свое время.
Регистрация права собственности в МФЦ – это удобный и быстрый способ оформления недвижимости. Здесь вам помогут собрать все необходимые документы, ответят на все ваши вопросы и проведут все необходимые процедуры. Будьте готовы предоставить все требуемые документы и следовать указаниям сотрудников МФЦ, чтобы все прошло гладко и успешно.