Можно ли сделать двухуровневую квартиру в кирпичном доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сделать двухуровневую квартиру в кирпичном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Отвечая на этот вопрос, первое, о чем стоит задуматься — конструкционные особенности, которые отличаются у различных зданий. Дело в том, что объединение двух квартир по одну двухэтажную — предполагает устройство проема в междуэтажном перекрытии и установку лестницы. Какой бы не была конструкция дома, а обустройство проема – сложная задача, ее не выполнить без строгих инженерных расчетов, в которых будет учтено и текущее состояние перекрытия, и особенности его конструкции, и другие тонкости.

Вопрос 1. После объединения двух квартир, у меня стало два санузла. Я хочу оставить только один из них, а второй объединить с кухней или комнатой: снести стену, отделяющую прихожую и ванную, и расширить жилплощадь. Разрешает ли закон это сделать?

На вопрос ответил директор адвокатской конторы «Адвокат» Московской городской коллегии адвокатов Петр Чистяков:

– Здесь идет речь о так называемом горизонтальном объединении квартир. Такое объединение вместе со всеми изменениями считается перепланировкой, и в законе четко прописано, какие в таком случае существуют запреты. В частности, запрещено создавать санузлы над жилыми комнатами нижней квартиры. Но расширяя кухню в сторону санузла (либо вместо санузла), она будет находиться под «мокрой» зоной верхней квартиры. Российские власти трактуют это как «сознательное ухудшение жилищных условий» и запрещают такие действия. Поэтому закон не разрешит сделать вместо санузла (или его части) жилую комнату или кухню.

Существует несколько исключений из этого правила – если над квартирой расположены нежилые площади или она двухуровневая. Также можно рассмотреть вариант использования ненужного санузла как части прихожей. Коридор не считается жилым помещением, поэтому его можно расширить за счет санузла. Но и здесь есть нюансы.

Бывший санузел может быть оснащен вентилями, кранами или чем-то подобным, а закрывать доступ к таким объектам нельзя. Также запрещено переносить и демонтировать вентиляцию, водные стояки и газовые трубы. Делая перепланировку, необходимо учитывать эти требования. Необходимо, чтобы между комнатами и помещениями, оснащенными газовыми колонками или газовыми плитами, были стены. Таким образом, если в санузле есть газовая колонка, то перед сносом стены необходимо перенести ее в другое помещение, соответствующим образом оформив это в газовом хозяйстве.

И наконец, стену можно снести лишь, если она не несущая. Чтобы найти информацию о типе стены, изучите технический план помещения.

Можно ли сделать двухуровневую квартиру

Например, в монолитных домах, к коим относятся многие современные здания, устройство проема в межэтажном перекрытии выполнить проще. А вот домах, построенных из железобетонных плит, нужно учесть множество факторов, в том числе:

• параметры плит (длина и ширина), размещение арматуры в них;
• расположение плит и несущих конструкций относительно друг друга и т.д.

В домах с деревянными и смешанными межэтажными перекрытиями также потребуется выполнить масштабное инженерное обследование:

• потребуется определить расположение балок и иных конструкций, воспринимающих нагрузку пола;
• оценить состояние несущих элементов здания (дома с такими типами перекрытий, обычно, старые, возможен высокий износ конструкций).

Главный элемент двухэтажного жилья

В таком жилье, конечно, важнейшим элементом и функционального назначения, и дизайна является лестница между этажами. Она может находиться в самом центре. Но чаще лестницу делают возле стены, и она на неё опирается. Существуют специальные нормы высоты и ширины ступеней, комфортные для жизни и правильные с точки зрения безопасности. Их нужно соблюдать. Не стоит делать слишком большой угол наклона. Все эти нюансы важно учесть на начальных этапах ремонта. Различают несколько принципиальных вариантов лестничных пролётов. Маршевые выполняются из камня или древесины. Они прекрасно дополняют классический стиль в интерьере. Их недостатком считается только большой расход площади – около 20 кв. м. Консольные лестницы как будто парят в воздухе. Это стильный и актуальный вариант. Но они крепятся только лишь к стенам, поэтому их функциональные возможности ограничены. Винтовые ступени. Они отличаются компактностью, хорошо сочетаются с разными стилями в интерьере, однако не очень удобны в ежедневной эксплуатации.

Цветовая палитра квартиры

Правильный подбор цветов дополнит планировку двухуровневой квартиры, интерьер станет завершенным. Окраски могут быть разные:

• Теплые светлые оттенки. Делают помещение визуально меньше, но зато добавляют уюта и повышают настроение. Их рекомендуют применять на кухне, чтобы вышедший к завтраку человек настраивался на плодотворный и радостный день.
• Холодные светлые тона. Зрительно придают комнате пространства, но при этом оставляют ощущение прохлады. Потому самое распространенное интерьерное решение для них — совмещение их с теплыми оттенками (они дают контраст и напряжение). Впрочем, можно ограничиться и просто добавлением теплых ярких цветов.
• Теплая темная палитра. Сильно уменьшает жилище, и, если в нем недостаточно света или слишком много мебели, оно будет казаться совсем небольшим.
• Холодные темные оттенки. Тоже уменьшают помещение, поэтому редко используются в качестве основного тона.
• Нейтральные цвета. Белый, серый, черный. Часто применяются как фон для ярких акцентов. Сами по себе не несут никакого посыла, однако чистый белый придется часто мыть, а черный может испортить обитателям дома настроение.

Особенности планировки

Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.

Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.

Планировка двухуровневой квартиры

Проект двухуровневой квартиры должен подчиняться определенным законам:

• Общественные комнаты внизу, приватные – наверху. Следуя этому порядку, спальню нужно разместить на верхнем ярусе, а гостиную – на нижнем.
• Все переделки должны быть согласованы. Если двухэтажной квартиру делает не мебель, а настоящая надстройка, то об этом надо известить компетентные инстанции и получить разрешение.
• Планируя верхний ярус, необходимо учитывать все. Идеально, если вы представите, как наверх поднимается женщина в годах с ребенком на руках. Если у нее возникнут трудности — слишком узкий проход, нет перил, скользкая плитка под ногами, не развернуться — планировку надо переделать.
• Следует заранее продумывать, как будет функционировать водопровод, канализация и вентиляция. Не на этапе ремонта, и тем более не во время расстановки мебели, а в момент планировки. Всегда нужно помнить, что на верхнем ярусе будет душно, а на нижнем – прохладно. Не забывайте, что воздух должен свободно циркулировать. Результаты размышлений рекомендуется вносить в план, а не объяснять рабочим на словах.

Дизайн-дебаты: Чем двухуровневая квартира хуже и лучше обычной

Отвечая на этот вопрос, первое, о чем стоит задуматься — конструкционные особенности, которые отличаются у различных зданий. Дело в том, что объединение двух квартир по одну двухэтажную — предполагает устройство проема в междуэтажном перекрытии и установку лестницы. Какой бы не была конструкция дома, а обустройство проема – сложная задача, ее не выполнить без строгих инженерных расчетов, в которых будет учтено и текущее состояние перекрытия, и особенности его конструкции, и другие тонкости.

Например, в монолитных домах, к коим относятся многие современные здания, устройство проема в межэтажном перекрытии выполнить проще. А вот домах, построенных из железобетонных плит, нужно учесть множество факторов, в том числе:

• параметры плит (длина и ширина), размещение арматуры в них;
• расположение плит и несущих конструкций относительно друг друга и т.д.

В домах с деревянными и смешанными межэтажными перекрытиями также потребуется выполнить масштабное инженерное обследование:

• потребуется определить расположение балок и иных конструкций, воспринимающих нагрузку пола;
• оценить состояние несущих элементов здания (дома с такими типами перекрытий, обычно, старые, возможен высокий износ конструкций).

Первое, что нужно сделать, до начала оформления документов, проверить, соблюдены ли следующие условия. Перепланировка возможна, если:

• квартиры смежные и находятся в одной вертикали;
• у квартир один собственник.

Важно, прежде чем начинать перепланировку, нужно получить на нее разрешение. Велик риск того, что уже сделанную перепланировку – не узаконят, более того – потребуют вернуть жилищу первоначальный вид, а это уже гораздо сложнее.

Двухуровневая квартира: что это, как сделать и узаконить такую

Внимание стоит уделить коммуникациям и расположению лестницы. По понятным причинам, переносить лестничный пролет довольно сложно, потому при планировке учитывают статику. Где необходимо – увеличивают дверной проем и межэтажные перекрытия, ставят ограждения по периметру второго этажа.

1. Во время обустройства комнат изначально стоит позаботиться о звукоизоляции. В вертикальных квартирах значительную часть шума создают звуки шагов с нижнего этажа, работающая стереосистема.

2. Это особенно актуально для двухэтажных комнат с тонким перекрытием. Для достижения оптимального шумопоглощения специалисты рекомендуют следующее:

• заменить старые окна на премиум-стеклопакеты;
• установить входные двери с эластичными уплотнителями;
• внутри помещения ставить перегородки с невысокой акустической проводимостью;
• поменять межкомнатные двери на современные с уплотнителями;
• в отделочных работах использовать пенопластовые панели;
• установить подвесное потолочное перекрытие с заполнением пустот;
• перед установкой натяжного потолка наносить звукопоглощающие материалы.

3. Для комфорта живущих в доме стоит позаботиться о планировке нескольких санузлов. Возможны вариации: в каждой спальне и детской или по одному на этаже. Стандартно на нижнем этаже располагаются холл, гостиная, кухня, гостевая. Верхний этаж – приватная зона, со спальней, гардеробной. Дополнительно здесь может быть организована зона отдыха: на балконе или террасе, если она изначально заложена в проект.

4. Последние годы моветоном в интерьере считается большое количество мебели. Нет смысла заставлять пространство, даже если квартира довольно просторная. В двухэтажной с хорошим обзором стоит отказаться от классических шкафов, полок, небольших ниш – со временем это все будет выглядеть неряшливо. Отдайте предпочтение встроенной мебели.

5. Вертикальные апартаменты нуждаются в большом количестве света. Осветить все зоны может быть довольно сложно. Альтернативным вариантом считается установка панорамных окон. Главную задачу освещения в этом случае решает дневной, естественный, свет, а встроенный – используют для интерьерного оформления.

• Расширение полезной площади. Согласитесь, намного приятнее иметь в распоряжении не одну комнату, а две! Второй ярус — это отгороженная зона, из которой вы можете сделать спальню, кабинет, гардеробную, библиотеку или оранжерею.
• Оптическое увеличение пространства. Хотя дополнительный ярус уменьшает высоту потолка, комната продолжает казаться больше. Всё дело в «ландшафте» интерьера — перепадах высот и смене плоскостей. Он становится более разнообразным, за счёт чего помещение воспринимается как нечто масштабное.

Увенчается ли проект комнаты с двумя уровнями успехом, зависит от высоты потолка.

• Более 4 м. Настолько высокие потолки встречаются в дореволюционных зданиях, сталинках и новостройках, возведённых по индивидуальным проектам. Если вы живёте в одном из таких домов — поздравляем: у вас есть возможность сделать полноценный второй этаж!
• 3–4 м. Такую высоту тоже можно «освоить», оборудовав надстройку. По второму ярусу не получится свободно ходить, так как он будет ниже 1,5 м. Однако ничто не помешает вам использовать это пространство в качестве спального места.
• 2,5–3 м. Тут вы уже ограничены в своих замыслах, но выход есть! Чтобы квадратные метры под потолком не пропадали впустую, обустройте антресоль для хранения или поставьте в комнате кровать-чердак.

Самое главное — убедиться в прочности стен, которые примут на себя вес дополнительного этажа. Они обязательно должны быть несущими — из бетона или кирпича. Возводить сооружение с участием гипсокартонных или иных непрочных перегородок не разрешается.

• Для отдельной комнаты. Чтобы находиться в помещении было комфортно, потолку следует быть выше головы на 15 см. Прибавьте это число к росту самого высокого жильца и не забудьте взять в расчёт толщину конструкции — тоже около 15 см. Так, если вы ориентируетесь на рост 180 см, идеальная высота одного этажа составит 210 см (180+15+15), а высота всей комнаты — 405 см.
• Для спального места. Если вы хотите превратить второй ярус в спальню, определитесь с уровнем кровати и отмерьте 1,2 м от этой плоскости. В сидячем положении рост человека равняется примерно 1 м, а оставшиеся 0,2 м — запас для матраса и одеял. В этом случае минимальная высота комнаты — 315 см.

• Установка несущих балок. Каркасом верхнего яруса станут брусья с минимальным сечением 90×90 мм. Просверлите в трёх брусьях сквозные отверстия по размеру карандаша (6–8 мм) с шагом примерно 80 см. Через них отметьте на стене точки крепления. С помощью перфоратора и бура по бетону диаметром 14 мм сделайте в указанных точках отверстия глубиной 10–15 см. Вычистите их и залейте химическим анкером, затем вставьте резьбовые шпильки на 12 мм. Расширьте отверстия в деревянных деталях и зафиксируйте балки на шпильках, закрутив шайбами.
• Установка поперечных лаг. Для поперечных балок можно взять брус потоньше — 90×45 мм. Лаги монтируются с шагом 50 см и крепятся к каркасу методом вырубки. Для этого в несущих брусьях делают выемки в половину толщины, после чего поперечные лаги укладывают в пазы и укрепляют соединения металлическим крепежом. Также стыкующиеся части можно промазать клеем ПВА.
• Установка ограждений. Не забудьте о балюстраде: без неё находиться наверху крайне небезопасно. К нависающей стороне обвязки перпендикулярно прикрепите брусья высотой 1,1 м (они должны быть выше центра тяжести человека). Соблюдайте шаг 10–15 мм. Соедините столбики поручнями.
• Монтаж настила. Основанием второго яруса может послужить фанера толщиной 18 мм. Обрежьте её по размерам каркаса электролобзиком и зафиксируйте на балках саморезами. Стыки фанерных листов должны приходиться на перекрытия.

На верхнем ярусе не обойтись без источников искусственного света. Для этого к нему придётся протянуть проводку. Если вы не хотите тратить на это время, купите светильники на батарейках. Это разумно, если вы обустраиваете наверху спальное место, где светом пользуются менее интенсивно. Позаботьтесь и об освещении первого уровня. В образовавшейся нише будет темнее, чем прежде, поэтому запаситесь дополнительными приборами.

• Споты. С помощью компактных точечных устройств можно реализовать любой удобный для вас световой сценарий. Они отлично подойдут, если вы планируете организовать на втором этаже рабочее место.
• Бра. Если наверху вы будете только спать и отдыхать, неплохим выбором станет небольшой настенный светильник.
• Светодиодная лента. LED-лента — эффектная замена бра. Она пригодится как для полноценного освещения письменного стола, так и для декора лаунж-зоны.

Тёплый воздух легче, чем холодный, потому он всегда поднимается к потолку. Из-за этого на втором этаже бывает жарко и душно. Если в квартире нет высокого окна, а вентиляционный канал далеко, решить проблему можно двумя способами.

• Установить наверху вентилятор. Компактная настенная или напольная модель поможет нормализовать микроклимат и не займёт много места.
• Удлинить вентиляцию. Лучше располагать надстройку рядом с вентиляционным каналом, однако это не всегда возможно. В этом случае вас выручат гибкие воздуховоды, которые можно подвести к удалённому вытяжному отверстию. Продумайте трассировку вентиляции так, чтобы в ней не было резких изгибов, а также решите, как спрятать трубы — в пластиковый короб или гипсокартонную нишу. Штробить стены не рекомендуется из-за увеличенной нагрузки на перекрытия.

— Дизайном полностью занималась жена. Она все подбирала, продумывала. Мы никаких эскизов не рисовали — просто прикинули, чего хочется. Единственное, с чем нам помогли профессионалы, так это с разработкой проекта. Просто так объединить кухню с гостиной было нельзя, поэтому пришлось соорудить массивную арку, которая помогла сместить нагрузку с естественной опоры, — объясняет минчанин.

Дизайн двухуровневой квартиры: планировка, особенности, плюсы и минусы

Сложно оценивать в цифрах, и даже процентном соотношении, так как рынок каждого отдельного города и региона несколько отличается… как есть и возраст дома, качество ремонта, общее состояние жилья, его практичность и функциональность, инфраструктура и прочие моменты, которые напрямую влияют на стоимость двухуровневой квартиры. Но, что можно сказать точно, подобное жилье, если сравнивать с обычными квартирами примерно идентичных параметров и характеристик, на 20-30% дороже.

То есть, проблема не только в том, как купить двухуровневую квартиру при ограниченном бюджете, но и как продать ее быстро в случае желания переезда за город или другой населенный пункт.

Пик популярности прошел, и желающих купить все меньше, что осложняет рынок не только для застройщика, но и для нынешнего владельца!

Варианты перепланировки хрущевки

Наша организация много лет успешно занимается проектированием и согласованием перепланировок в Москве и области. Мы работаем с квартирами в сталинках, брежневках, новостройках. Также среди наших объектов есть много хрущевок.

Далее вы можете посмотреть примеры перепланировок квартир в жилых домах, построенных в хрущевскую эпоху.

Все эти перепланировки в разное время были успешно согласованы с жилищной инспекцией города Москвы.

Проекты в каждом случае разработала наша организация. Часть проектов согласовывалась также нашими сотрудниками по доверенности от собственников. Но есть среди них и проекты, разрешение на которые владельцы квартир получали в жилищной инспекции самостоятельно.

Возможно, планировка вашей квартиры совпадает с каким-нибудь из предложенных примеров. Это может помочь вам составить мнение о том, как именно допускается переделывать интерьер квартиры в хрущевке, и определиться с окончательным вариантом именно вашей перепланировки.

Можно ли сделать полноценную квартиру из малогабаритной хрущевки? Перепланировка двушки вполне реальна. Однако при этом жильцы непременно сталкиваются с различными трудностями. Одна из основных – маленькие площади жилых и нежилых помещений. Например, в серии К-7 (ее реализовывали одной из первых) кухни сравнительно большие. Их площадь составляет от 6,8 до 7 м². В дальнейшем реализовывались менее удачные проекты. Заметим, что балконы и лоджии в домах серии К-7 не предусмотрены. Зато санузлы в квартирах раздельные. Общая площадь 2-комнатной хрущевки — от 44 до 46 м², а жилая – от 29 до 32 м².

В домах серии I-335 балконы есть. Кухни здесь тоже можно назвать просторными. Их площадь составляет от 6,3 до 7 м². А вот площадь квартир уже несколько меньше. В двушках серии I-335 она составляет:

• общая – от 41 до 45 м²;
• жилая – от 26 до 35 м².

Санузлы в квартирах смежные. Межкомнатные панели из гипсобетона. Их толщина всего 8 см, что облегчает выполнение перепланировки квартиры.

С 1958 года начали возводить дома серии 1-480. В основном это здания из кирпича. Балконы в квартирах имеются. Кухни маленькие. Их площадь всего от 5 до 6,5 м². В коридорах оборудованы стенные шкафы. Санузлы раздельные. Комнаты сравнительно просторные. Общая площадь составляет до 48 м². В кирпичных домах несколько теплее, чем в панельных. Пожалуй, это единственное их различие. Перепланировка 2-комнатной кирпичной хрущевки выполняется по тому же принципу, что и панельной.

Серия 464 – одна из самых распространенных и самых неудобных для проживания. Площадь кухни в квартирах составляет всего 5,5 м². Комнаты небольшие, санузел совмещенный. Общая площадь составляет до 42 м², а жилая – до 27 м². При этом во всех двушках серии 464 комнаты смежные.

Есть ли еще негативы…

Стандартные плюсы и минусы двухуровневых квартир очевидны, когда о них говоришь. Но некоторые нюансы известны не всем, так как остаются в формате устного разговора, и редко где прописаны для ознакомления. Попробую привести некоторые их них в текстовым режиме:

• Проблема затопления на промежуточных этажах или протечки крыши. В стандартной квартире может пострадать помещение непосредственно под местом возникновения проблемы, в двухуровневой – сразу два ваших помещения на верхнем и нижнем уровне;
• Неудобства разводки инженерных сетей. Зонирование отопления или кондиционирования и вентиляции, а также оборудование санузлами первого и второго уровня в квартире – дополнительное повышение комфорта, но весьма дорогостоящее. Нюансы подключения некоторых коммуникаций могут умножить расходы сразу в несколько раз;
• Стоимость лестницы. Ранее не озвучивал, но цена простой, скажем, даже стандартной лестницы может быть соизмерима со стоимостью бюджетного авто или маленького дачного домика в пригороде. Стандартно, от 150-200 тысяч, а дизайнерские лестницы могут стоить от 1-2 миллионов рублей;
• Сложное и дорогостоящее обеспечение безопасности с увеличением точек доступа к вашему жилью (через крышу, мансардные окна, а также непосредственно окна второго уровня);
• Двухуровневые квартиры могут проигрывать частным домам и таунхаусам по причине отсутствия собственного входа и двора;
• Невысокий спрос на двухуровневые квартиры. По причине целого комплекта минусов, а также высокой стоимости, в случае необходимости продать двухуровневую квартиру будет сложно!

Что можно и что нельзя делать при перепланировке

Согласно Жилищному кодексу, по разрешению выполняют следующие работы:

• устанавливают и переустанавливают газовые приборы, прокладывая дополнительные подводящие сети;
• меняют газовую плиту на электрическую;
• устанавливают дополнительное инженерное и технологическое оборудование, увеличивающее потребление электроэнергии, воды или требующее прокладки подводящих сетей;
• устраивают туалетные и ванные комнаты, проемы в перекрытиях, несущих стенах и межквартирных перегородках;
• заделывают самовольно выполненные проемы в несущих стенах и перекрытиях;
• изменяют конструкции полов, не затрагивая межэтажное перекрытие;
• разбирают ненесущие перегородки, если они воспринимают сверхнормативную нагрузку перекрытия;
• устраивают в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями перегородки из кирпича, пазогребневых плит, керамзитобетонных, пенобетонных и газосиликатных блоков толщиной более 10 см, а также из иных материалов, создающих нагрузки на пол более 150 кг/м².

В Жилищном кодексе также перечислены запрещенные работы. Ни при каких условиях не делают следующее:

• не демонтируют несущие стены, балки и колонны;
• не изменяют сечения вентиляционных каналов;
• не заделывают наглухо в стену стояки газовых труб;
• не укладывают в штроб-каналы трубы отопления и водоснабжения;
• не увеличивают площади подсобных помещений за счет жилых (наоборот можно);
• не переносят кухни в жилую комнату с прокладкой водо-, газопровода и канализации;
• не вырубают дверные проемы в несущей стене без проведения расчетов нагрузок;
• не размещают ванную комнату над жилыми помещениями квартиры нижнего этажа без утвержденного варианта гидроизоляции.

Отметим, что на работы из списка разрешенных жилищная инспекция соглашается не всегда. Инспекторы в каждом конкретном случае ориентируются на заключения проектных организаций. Отрицательное заключение дадут из-за индивидуальных особенностей дома или объединяемых квартир. Например, когда в одной из квартир уже делали перепланировку, в результате которой нельзя проводить разрешенные работы.

Можно ли сделать двухуровневую квартиру

Хотите объединить две квартиры по вертикали?

Обращайтесь к нам: мы специалисты в этой области!

Оперативно выполним вертикальную перепланировку по доступной цене!

Звоните!

Более подробная информация — по телефону:

Объединение двух квартир в одну является одним из самых сложных и трудоемких типов перепланировки в связи с тем, что при этом в 99 процентах случаев вынужденно затрагиваются несущие стены, что еще больше усложняет процесс.

Объединить две квартиры можно в двух плоскостях: по вертикали и по горизонтали. При этом второй тип объединения распространен куда больше, так как является не таким трудозатратным. В большинстве домов архитектурные и конструктивные особенности не позволяют объединить квартиры по вертикали.

Однако при должной разработке проекта перепланировки такое все-таки возможно, но следует помнить, что заниматься подобными расчетами имеют право лишь фирмы и организации, получившие допуск СРО на проведение данных работ. Владелец квартиры не имеет права самостоятельно проводить расчет и перепланировку; кроме того, простой обыватель просто может неправильно рассчитать, к примеру, размеры лестницы и доступную ширину проема в несущей стене.

Однако несмотря на всю сложность работ, двухуровневая или двухэтажная квартира предоставляет широкий простор для дизайнерской работы, а также для оригинального размещения жилых и нежилых помещений.

Чаще всего при объединении квартир размещение комнат производится следующим образом: первый этаж или уровень отводится на гостевую зону, столовую, подсобные помещения и, к примеру, гостевые спальни. Второй ярус или этаж — это спальни членов семьи, детские, кабинеты и, если позволяет место, второй санузел.

Впрочем, планировка подобной квартиры может быть любой, даже самой оригинальной, так как наличие второго этажа позволяет проявить фантазию и сделать действительно необычное жилье. А, кроме того, соединенные по вертикали квартиры дают возможность почувствовать себя практически владельцем частного дома.

Планировка двухуровневой квартиры какой бы своеобразной не была, обязательно должна учитывать, что около десяти процентов площади квартиры займет лестница на второй этаж – и это то правило, которого избежать нельзя.

Итак, с чего начать, если вы решили сделать двухэтажную квартиру? В первую очередь двухэтажные квартиры требуют четкого и строго проекта перепланировки. Что такое проект перепланировки? Это конструкторская документация, в которой отражаются будущие изменения в квартире относительно ее старой планировки. Эти изменения, как правило, заключаются в новых узлах, системах, подводках к коммуникациям. При разработке проекта нужно учитывать все законы и нормы: правовые, строительные, санитарно-гигиенические.

как называется двухэтажная квартира

Это, собственно, просто площадка над первым уровнем, на которой можно спрятаться от посторонних глаз, но нельзя укрыться от шума работающего телевизора. Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.

Искать везде. Реклама на RMNT. Двухуровневая квартира: особенности пространства. В квартирах данного типа она выступает скорее функциональной необходимостью, при этом является претендентом на звание основной части любого интерьера. Традиционно она располагается в центре или рядом со стеной, которая может служить опорой. Ширина и высота ступеней всегда соответствует строительным нормам, а также выбирается в зависимости от пожеланий жильцов квартиры. На данный момент всегда стоит обратить внимание, поскольку от этого, казалось бы, совсем небольшого нюанса зависит напрямую безопасность не только хозяев квартир, но и всех гостей.

Похожие записи:

• Сколько норма квадратных метров на человека в 2024 году
• Пенсионные накопления как узнать сумму по СНИЛС умершего
• Документы на пенсию по возрасту в пенсионный фонд 2024 году